Volgens gegevens van het portaal Fotocasa hebben de prijzen van bestaande woningen in Spanje in augustus 2026 voor de 70e maand op rij een stijging op jaarbasis laten zien. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar stegen de prijzen met 15,6%, terwijl ze op maandbasis met 0,4% toenamen tot gemiddeld 3166 euro per vierkante meter, oftewel 253 270 euro voor een woning van 80 m2.
Desondanks merkt Fotocasa op dat augustus de meest gematigde jaarlijkse groei van het huidige jaar liet zien, nadat de stijging in de voorgaande maanden boven de 20% lag. Dit begint te wijzen op een lichte vertraging van het tempo waarin de prijzen stijgen. De markt blijft echter onder grote druk staan vanwege een aanzienlijke onbalans tussen een zeer actieve vraag en een onvoldoende woningaanbod, waardoor het nog te vroeg is om van een normalisering van de situatie te spreken.
Prijzen van bestaande woningen per autonome regio
Vergeleken met augustus 2025 stegen de prijzen van bestaande woningen in alle 17 autonome regio’s, waarbij de groei in 13 regio’s meer dan 10% bedroeg. De grootste stijging op jaarbasis werd geregistreerd in Murcia (28,8%), Cantabrië (18,5%), de Valenciaanse Gemeenschap (17,1%), Navarra (17%) en La Rioja (15,9%). Aan de andere kant van het spectrum bevinden zich de Balearen en de Canarische Eilanden (respectievelijk 5,3% en 7,5%), Extremadura (8,8%) en de regio Madrid (9,9%).
Wat de hoogste prijzen per vierkante meter betreft, blijven de Balearen en Madrid de duurste regio’s van het land, met respectievelijk 5443 euro en 5431 euro per vierkante meter. Daarna volgen Baskenland (4045 euro/m2), Catalonië (3485 euro/m2), de Canarische Eilanden (3375 euro/m2), Andalusië (2958 euro/m2) en de Valenciaanse Gemeenschap (2866 euro/m2). De meest betaalbare woningen zijn te vinden in Extremadura (1380 euro/m2) en Castilië-La Mancha (1436 euro/m2).
Prijsontwikkeling in provincies en provinciehoofdsteden
Op provinciaal niveau stegen de prijzen van bestaande woningen ten opzichte van vorig jaar in 48 van de 50 onderzochte provincies. Murcia (28,8%), León (25,7%), Ávila (23,9%) en Ciudad Real (19,4%) waren de koplopers, terwijl alleen Soria (-0,1%) en Teruel (-0,3%) een daling lieten zien.
Onder de provinciehoofdsteden staat San Sebastián bovenaan met 7141 euro/m2, vóór Madrid (6624 euro/m2) en Barcelona (5375 euro/m2). Zamora blijft met 1681 euro/m2 de provinciehoofdstad met de meest betaalbare woningen.
Woningprijzen in Madrid en Barcelona
In de Spaanse hoofdstad steeg de gemiddelde prijs in alle districten. Vooral de jaarlijkse groeicijfers in Villaverde (32,8%), Barajas (25,7%) en Usera (22,8%) vallen op. Salamanca is het duurste district (10 721 euro/m2), terwijl Villaverde het meest betaalbare is (3107 euro/m2).
In Barcelona stegen de prijzen van bestaande woningen in acht van de tien districten, waarbij Sarrià-Sant Gervasi (8,1%), Gràcia (7,7%) en Nou Barris (7,1%) de grootste stijgingen lieten zien. De duurste woningen worden verkocht in Sarrià-Sant Gervasi (7657 euro/m2), terwijl de goedkoopste zich in Nou Barris bevinden (3381 euro/m2).
Woningprijzen in Spaanse gemeenten
Daarnaast steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter in 93% van de 591 onderzochte gemeenten, waarbij de groei in 12 gemeenten meer dan 40% bedroeg. Vooral Bigastro (85,3%), Narón (67,7%) en Santa Fe (59,4%) vallen op. De sterkste prijsdalingen werden daarentegen geregistreerd in Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) en Oliva (-8,4%).
Bij vergelijking van de absolute prijzen tussen gemeenten staat Santa Eulària des Riu op de eerste plaats met 8659 euro/m2, gevolgd door Sant Antoni de Portmany (8348 euro/m2), Ibiza (7436 euro/m2) en Calvià (7330 euro/m2). Het goedkoopst is de aankoop van residentieel vastgoed in Spanje in Torreperogil en Jamilena, met respectievelijk 661 en 663 euro per vierkante meter.
