Según los datos del portal Fotocasa, los precios de la vivienda de segunda mano en España registraron en agosto de 2026 su 70.º incremento interanual consecutivo. En comparación con el mismo periodo del año pasado, aumentaron un 15,6%, mientras que en términos mensuales subieron un 0,4%, hasta alcanzar un valor medio de 3166 euros por metro cuadrado o 253 270 euros por una vivienda de 80 m2.
A pesar de ello, Fotocasa señala que agosto fue el mes con el crecimiento interanual más moderado de todo el año, después de que en los meses anteriores superara el 20%. Esto empieza a indicar una ligera desaceleración del ritmo de encarecimiento. Sin embargo, el mercado sigue sometido a una fuerte tensión debido al importante desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta de vivienda insuficiente, por lo que todavía es pronto para hablar de una normalización de la situación.
Precios de la vivienda de segunda mano por comunidades autónomas
En comparación con agosto de 2025, el precio de la vivienda de segunda mano aumentó en las 17 comunidades autónomas, y en 13 de ellas el crecimiento superó el 10%. Los mayores incrementos interanuales se registraron en Murcia (28,8%), Cantabria (18,5%), Comunidad Valenciana (17,1%), Navarra (17%) y La Rioja (15,9%). En el extremo opuesto se encuentran Baleares y Canarias (5,3% y 7,5%, respectivamente), Extremadura (8,8%) y la Comunidad de Madrid (9,9%).
En cuanto al ranking de los precios más elevados por metro cuadrado, Baleares y Madrid siguen siendo las regiones más caras del país, con 5443 euros y 5431 euros por metro cuadrado, respectivamente. Les siguen el País Vasco (4045 euros/m2), Cataluña (3485 euros/m2), Canarias (3375 euros/m2), Andalucía (2958 euros/m2) y la Comunidad Valenciana (2866 euros/m2), mientras que las comunidades con la vivienda más asequible son Extremadura (1380 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1436 euros/m2).
Evolución de los precios en provincias y capitales
A nivel provincial, los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron respecto al año pasado en 48 de las 50 provincias analizadas. Murcia (28,8%), León (25,7%), Ávila (23,9%) y Ciudad Real (19,4%) lideraron las subidas, mientras que solo Soria (-0,1%) y Teruel (-0,3%) registraron descensos.
Entre las capitales de provincia, San Sebastián lidera con 7141 euros/m2, por delante de Madrid (6624 euros/m2) y Barcelona (5375 euros/m2). Zamora continúa siendo la capital con la vivienda más asequible, con 1681 euros/m2.
Precios de la vivienda en Madrid y Barcelona
En la capital de España, el precio medio aumentó en todos los distritos. Destacan especialmente las tasas de crecimiento interanual de Villaverde (32,8%), Barajas (25,7%) y Usera (22,8%). Salamanca es el distrito más caro (10 721 euros/m2), mientras que Villaverde es el más asequible (3107 euros/m2).
Por su parte, en Barcelona los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron en ocho de los diez distritos, encabezados por Sarrià-Sant Gervasi (8,1%), Gràcia (7,7%) y Nou Barris (7,1%). Los inmuebles más caros se venden en Sarrià-Sant Gervasi (7657 euros/m2), mientras que los más baratos se encuentran en Nou Barris (3381 euros/m2).
Precios de la vivienda en los municipios españoles
Además, el precio medio por metro cuadrado aumentó en el 93% de los 591 municipios analizados, y en 12 de ellos el crecimiento superó el 40%. Destacan especialmente Bigastro (85,3%), Narón (67,7%) y Santa Fe (59,4%). Por su parte, los descensos más acusados se registraron en Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) y Oliva (-8,4%).
Al comparar los precios absolutos entre municipios, Santa Eulària des Riu ocupa el primer lugar con 8659 euros/m2, seguida de Sant Antoni de Portmany (8348 euros/m2), Ibiza (7436 euros/m2) y Calvià (7330 euros/m2). La compra de vivienda en España resulta más económica en Torreperogil y Jamilena, con 661 y 663 euros por metro cuadrado, respectivamente.
