Zdravotní krize ani globální ekonomická recese nedokázaly zmizet „duch“ bubliny na realitním trhu velkých světových měst, ale ani jedno španělské město mezi nimi nebylo. Odborníci ze švýcarského holdingu UBS se domnívají, že je nutné se připravit na „neudržitelný“ scénář, protože průměrné ceny domů ve 25 velkých městech po celém světě za poslední čtyři čtvrtletí výrazně vzrostly, a to navzdory pandemii a skutečnosti, že ekonomika prochází jedním z nejhorších období. Podle Global Real Estate Bubble Index 2020 seznam měst s nejvyšším rizikem realitní bubliny zahrnuje:
- Mnichov,
- Frankfurt,
- Toronto,
- Hongkong,
- Paříž,
- Amsterdam,
- Curych.
Druhá úroveň zahrnuje města s nadsazenými cenami bydlení:
- Vancouver,
- Londýn,
- Tokio,
- Los Angeles,
- Stockholm,
- Ženeva,
- San Francisco,
- Tel Aviv,
- Sydney,
- Moskva,
- New York.
Další úroveň je určena pro města, kde jsou náklady na bydlení na běžné (střední) úrovni. Mezi ně patřilo španělské hlavní město Madrid; Na seznamu sestaveném pro tuto studii nejsou žádná další španělská města. Na této úrovni jsou také:
- Boston,
- Singapur,
- Varšava,
- Milán,
- Dubaj.
Na konci žebříčku je Chicago, kde je podle autorů studie bydlení podhodnocené. Podle zprávy se růst cen nemovitostí (očištěný o inflaci) za poslední čtyři čtvrtletí zrychlil téměř ve všech analyzovaných metropolitních oblastech. Ve městech jako Mnichov, Frankfurt, Sydney, Moskva, Paříž, Toronto, Stockholm a Varšava vzrostly ceny bydlení o více než 5 %. Pouze 4 z 25 analyzovaných měst zaznamenala pokles cen: Hongkong, Dubaj, San Francisco a Madrid.
Proč ceny nemovitostí v mnoha městech stále rostou?
Podle expertů UBS jsou hlavním důvodem, proč ceny nemovitostí ve většině velkých měst dokázaly přežít zdravotní krizi, mocné programy pomoci zahájené vládami. Hovoříme o moratoriu na hypotéky , dočasném zákazu vystěhování, snížení daní atd. Důležitou roli navíc sehrály podmínky financování, které zůstávají velmi příznivé jak pro jednotlivce, tak pro firmy: přední světové banky nadále udržují sazby hypoték na minimální úrovni. Realitní trh ve velkých městech odolal zdravotní i ekonomické krizi. Ceny nadále rostou a riziko realitní bubliny v mnoha velkých městech po celém světě zůstává vysoké. Podle autorů zprávy se však nový úvěrový boom neočekává.
