Ни санитарный кризис, ни глобальная экономическая рецессия не смогли заставить исчезнуть «призрак» пузыря на рынке недвижимости главных мегаполисов мира, однако ни одного испанского города среди них не оказалось.
Специалисты швейцарского холдинга UBS считают, что необходимо приготовиться к «неустойчивому» сценарию, поскольку средние цены на жилье в 25 главных городах мира за последние 4 квартала заметно выросли, несмотря на пандемию и то, что экономика переживает один из худших моментов.
По данным исследования ‘Global Real Estate Bubble Index 2020’, в список городов, где риск возникновения пузыря на рынке недвижимости наиболее высок, входят:
- Мюнхен,
- Франкфурт,
- Торонто,
- Гонконг,
- Париж,
- Амстердам,
- Цюрих.
На второй ступени находятся города, где наблюдаются завышенные цены на жилье:
- Ванкувер,
- Лондон,
- Токио,
- Лос-Анджелес,
- Стокгольм,
- Женева,
- Сан-Франциско,
- Тель-Авив,
- Сидней,
- Москва,
- Нью-Йорк.
Следующая ступень предназначена для городов, где стоимость жилья находится на нормальном (умеренном) уровне. В их число вошла испанская столица – Мадрид; других испанских городов в списке, составленном в рамках данного исследования, нет. Также на этой ступени находятся:
- Бостон,
- Сингапур,
- Варшава,
- Милан,
- Дубай.
Замыкает список Чикаго, где, по мнению авторов исследования, наблюдается недооценка жилья.
По данным доклада, рост цен на недвижимость (с учетом инфляции) за последние 4 квартала ускорился практически во всех проанализированных мегаполисах. В таких городах, как Мюнхен, Франкфурт, Сидней, Москва, Париж, Торонто, Стокгольм и Варшава жилье подорожало более чем на 5%.
Только в 4 из 25 проанализированных городов цены снизились: Гонконг, Дубай, Сан-Франциско и Мадрид.
Почему цены на недвижимость во многих городах продолжают расти?
По мнению экспертов UBS, главная причина того, что цены на недвижимость в большинстве крупных городов смогли пережить санитарный кризис, – это мощные программы помощи, запущенные государствами. Речь идет о моратории на ипотеки, временный запрет на выселения, снижение налогов и пр.
Кроме того, немаловажную роль сыграли условия финансирования, которые остаются очень выгодными как для частных лиц, так и для предприятий: главные банки мира продолжают поддерживать ставки по ипотекам на минимальном уровне.
Рынок недвижимости крупных городов выдержал санитарный и экономический кризис. Цены продолжают расти, и риск возникновения пузыря на рынке недвижимости многих крупных городов мира остается высоким. Тем не менее, по мнению разработчиков доклада, нового кредитного бума не предвидится.
