Ні санітарна криза , ні глобальна економічна рецесія не змогли змусити зникнути «примару» міхура на ринку нерухомості головних мегаполісів світу, проте жодного іспанського міста серед них не було. Фахівці швейцарського холдингу UBS вважають, що необхідно приготуватися до «нестійкого» сценарію, оскільки середні ціни на житло в 25 головних містах світу за останні 4 квартали помітно зросли, незважаючи на пандемію і те, що економіка переживає один із найгірших моментів. За даними дослідження 'Global Real Estate Bubble Index 2020', до списку міст, де ризик виникнення міхура на ринку нерухомості найбільш високий, входять:
- Мюнхен,
- Франкфурт,
- Торонто,
- Гонконг,
- Париж,
- Амстердам,
- Цюріх.
На другому ступені знаходяться міста, де спостерігаються завищені ціни на житло:
- Ванкувер,
- Лондон,
- Токіо,
- Лос Анджелес,
- Стокгольм,
- Женева,
- Сан Франциско,
- Тель Авів,
- Сідней,
- Москва,
- Нью Йорк.
Наступний ступінь призначений для міст, де вартість житла знаходиться на нормальному (помірному) рівні. До них увійшла іспанська столиця – Мадрид; інших іспанських міст у списку, складеному рамках даного дослідження, немає. Також на цьому щаблі знаходяться:
- Бостон,
- Сінгапур,
- Варшава,
- Мілан,
- Дубай.
Замикає список Чикаго, де, на думку авторів дослідження, спостерігається недооцінка житла. За даними доповіді, зростання цін на нерухомість (з урахуванням інфляції) за останні 4 квартали прискорилося практично у всіх проаналізованих мегаполісах. У таких містах як Мюнхен, Франкфурт, Сідней, Москва, Париж, Торонто, Стокгольм і Варшава житло подорожчало більш ніж на 5%. Лише у 4 із 25 проаналізованих міст ціни знизилися: Гонконг, Дубай, Сан-Франциско та Мадрид.
Чому ціни на нерухомість у багатьох містах продовжують зростати?
На думку експертів UBS, головна причина того, що ціни на нерухомість у більшості великих міст змогли пережити санітарну кризу, це потужні програми допомоги, запущені державами. Йдеться про мораторій на іпотеки , тимчасову заборону на виселення, зниження податків тощо. Крім того, важливу роль відіграли умови фінансування, які залишаються дуже вигідними як для приватних осіб, так і для підприємств: головні банки світу продовжують підтримувати ставки за іпотеками на мінімальному рівні. Ринок нерухомості великих міст витримав санітарну та економічну кризу. Ціни продовжують зростати, і ризик виникнення міхура на ринку нерухомості багатьох великих міст світу залишається високим. Проте, на думку розробників доповіді, нового кредитного буму не передбачається.
