Ni la crise sanitaire ni la récession économique mondiale n'ont pu faire disparaître le "fantôme" de la bulle sur le marché immobilier des grandes métropoles mondiales, mais pas une seule ville espagnole n'en faisait partie. La holding suisse UBS estime qu'il est nécessaire de se préparer à un scénario "non durable", car les prix moyens des logements dans 25 grandes villes du monde ont nettement augmenté au cours des 4 derniers trimestres, malgré la pandémie et le fait que l'économie va à travers l'un des pires moments. Selon l'étude 'Global Real Estate Bubble Index 2020', la liste des villes où le risque de bulle immobilière est le plus élevé comprend :
- Munich,
- Francfort,
- Toronto,
- Hong Kong,
- Paris,
- Amsterdam,
- Zürich.
Au second degré se trouvent les villes où l'on observe des prix de l'immobilier gonflés :
- Vancouver,
- Londres,
- Tokyo,
- Los Angeles,
- Stockholm,
- Genève,
- San Fransisco,
- Tel Aviv,
- Sydney,
- Moscou,
- NEW YORK.
La prochaine étape concerne les villes où le coût du logement est à un niveau normal (modéré). Ceux-ci comprenaient la capitale espagnole – Madrid; il n'y a pas d'autres villes espagnoles dans la liste compilée dans le cadre de cette étude. Sont également à ce niveau :
- Boston,
- Singapour,
- Varsovie,
- Milan,
- Dubai.
Ferme la liste de Chicago, où, selon les auteurs de l'étude, il y a une sous-estimation du logement. Selon le rapport, la croissance des prix de l'immobilier (corrigée de l'inflation) s'est accélérée au cours des 4 derniers trimestres dans presque toutes les zones métropolitaines analysées. Dans des villes comme Munich, Francfort, Sydney, Moscou, Paris, Toronto, Stockholm et Varsovie, le prix du logement a augmenté de plus de 5 %. Seules 4 des 25 villes analysées ont enregistré une baisse des prix : Hong Kong, Dubaï, San Francisco et Madrid.
Pourquoi les prix de l'immobilier dans de nombreuses villes continuent-ils d'augmenter ?
Selon les experts d'UBS, la principale raison pour laquelle les prix de l'immobilier dans la plupart des grandes villes ont pu survivre à la crise sanitaire est les puissants programmes d'aide lancés par les États. On parle d'un moratoire sur les crédits immobiliers , d'une interdiction temporaire des expulsions, de baisses d'impôts, etc. De plus, les conditions de financement ont joué un rôle important, qui restent très favorables tant pour les particuliers que pour les entreprises : les principales banques du monde continuent de maintenir des prêts hypothécaires taux à un niveau minimum. Le marché immobilier des grandes villes a résisté à la crise sanitaire et économique. Les prix continuent d'augmenter et le risque d'une bulle immobilière dans de nombreuses grandes villes du monde reste élevé. Cependant, selon les auteurs du rapport, un nouveau boom du crédit n'est pas attendu.
