Od 1. června je koupě bydlení v provinciích Alicante, Valencie a Castellón o něco levnější. Týká se to především těch, kteří kupují bydlení na sekundárním trhu, protože obecná sazba daně z převodu vlastnického práva (ITP) se snižuje z 10% na 9%, s výjimkou zvláštních případů – například transakcí s vysokou hodnotou.
Jak se změní náklady při koupi bydlení
Pokud například bydlení na sekundárním trhu stojí 180 000 eur, při sazbě 10% by kupující zaplatil 18 000 eur na dani. Při nové sazbě 9% daň klesne na 16 200 eur – úspora tedy činí 1 800 eur.
Toto opatření se týká také těch, kteří kupují novostavbu, i když v tomto případě se DPH nemění – 10%. Snižuje se obecná sazba daně z dokumentovaných právních úkonů (AJD) – z 1,5% na 1,4%, což může znamenat úsporu u transakcí na vysoké částky. Aby bylo možné daňovou úlevu využít, musí být kupní smlouva podepsána nejdříve 1. června.
Co je třeba zvážit před transakcí
Toto opatření se zavádí v době, kdy se pořízení bytu nebo domu stalo jednou z hlavních starostí mnoha rodin – zejména mladých lidí a kupujících první bydlení. Samotné snížení daní neřeší problém cen, nedostatku nabídky ani obtížného přístupu k financování, ale snižuje část počátečních nákladů, které musí kupující nést.
Přesto je třeba před podpisem kupní smlouvy každou transakci pečlivě analyzovat. Existují snížené sazby, daňové úlevy a zvláštní pravidla v závislosti na typu kupujícího, hodnotě nemovitosti nebo na tom, zda jde o hlavní bydlení. Kromě toho u některých drahých rezidenčních nemovitostí zůstává zachována zvýšená sazba, takže ne všechny transakce jsou zdaněny stejně.
