Desde el 1 de junio, comprar vivienda en las provincias de Alicante, Valencia y Castellón es un poco más barato. Esto afecta principalmente a quienes adquieren vivienda de segunda mano, ya que el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se reduce del 10% al 9%, salvo en casos especiales – como las operaciones de alto valor.
Cómo cambiarán los gastos de compra
Por ejemplo, si una vivienda de segunda mano cuesta 180.000 euros, con el tipo del 10% el comprador habría pagado 18.000 euros de impuesto. Con el nuevo tipo del 9%, el impuesto se reduce a 16.200 euros – es decir, el ahorro será de 1.800 euros.
Esta medida también afecta a quienes compran obra nueva, aunque en este caso el IVA no cambia – 10%. Se reduce el tipo general del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) – del 1,5% al 1,4%, lo que puede suponer un ahorro en operaciones de gran importe. Para beneficiarse de la bonificación fiscal, el contrato de compraventa debe firmarse no antes del 1 de junio.
Qué tener en cuenta antes de la operación
Esta medida se introduce en un momento en que la compra de un piso o una casa se ha convertido en una de las principales preocupaciones de muchas familias – especialmente para los jóvenes y los compradores de primera vivienda. Por sí sola, esta bajada de impuestos no resuelve el problema de los precios, la falta de oferta o las dificultades de acceso a la financiación, pero sí reduce una parte de los gastos iniciales que debe asumir el comprador.
No obstante, antes de firmar el contrato de compraventa conviene analizar cuidadosamente cada operación. Existen tipos reducidos, beneficios fiscales y normas especiales en función del tipo de comprador, del valor del inmueble o de si se trata de vivienda habitual. Además, para determinados inmuebles residenciales de alto valor se mantiene un tipo incrementado, por lo que no todas las operaciones tributan de la misma manera.
