Kesäkuun 1. päivästä alkaen asunnon ostaminen Alicanten, Valencian ja Castellónin maakunnissa on hieman edullisempaa. Tämä koskee ennen kaikkea niitä, jotka ostavat asunnon jälkimarkkinoilta, sillä varainsiirtoveron (ITP) yleinen verokanta laskee 10 prosentista 9 prosenttiin, lukuun ottamatta erityistapauksia – kuten korkean arvon kauppoja.
Miten ostokulut muuttuvat
Jos esimerkiksi jälkimarkkinoiden asunto maksaa 180 000 euroa, ostaja olisi 10 prosentin verokannalla maksanut veroa 18 000 euroa. Uudella 9 prosentin verokannalla vero laskee 16 200 euroon – eli säästöä syntyy 1 800 euroa.
Toimenpide koskee myös niitä, jotka ostavat uudiskohteen, vaikka tässä tapauksessa arvonlisävero ei muutu – 10%. Dokumentoitujen oikeustoimien veron (AJD) yleinen verokanta laskee 1,5 prosentista 1,4 prosenttiin, mikä voi merkitä säästöä suurissa kaupoissa. Veroedun hyödyntämiseksi kauppasopimus on allekirjoitettava aikaisintaan 1. kesäkuuta.
Mitä on huomioitava ennen kaupan allekirjoittamista
Tämä toimenpide otetaan käyttöön aikana, jolloin asunnon tai talon hankinnasta on tullut yksi monien perheiden tärkeimmistä huolenaiheista – erityisesti nuorille ja ensiasunnon ostajille. Pelkkä veronalennus ei ratkaise hintojen, tarjonnan puutteen tai rahoituksen saatavuuden ongelmia, mutta se pienentää osaa alkuvaiheen kuluista, jotka ostajan on maksettava.
Siitä huolimatta ennen kauppasopimuksen allekirjoittamista jokainen kauppa on analysoitava huolellisesti. Alennettuja verokantoja, veroetuja ja erityissääntöjä on olemassa ostajatyypin, kiinteistön arvon tai sen mukaan, onko kyseessä vakituinen asunto. Lisäksi tietyissä arvokkaissa asuinkiinteistöissä säilyy korotettu verokanta, joten kaikkia kauppoja ei veroteta samalla tavalla.
