С 1 июня покупка жилья в провинциях Аликанте, Валенсия и Кастельон стала немного дешевле. Это прежде всего касается тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке, поскольку общая ставка налога на передачу права собственности (ITP) снижается с 10% до 9%, за исключением особых случаев – таких как сделки с высокой стоимостью.
Как изменятся расходы при покупке жилья
К примеру, если жилье на вторичном рынке стоит 180 000 евро, то при ставке 10% покупатель заплатил бы 18 000 евро налога. При новой ставке 9% налог снизится до 16 200 евро – то есть экономия составит 1800 евро.
Данная мера также затрагивает тех, кто покупает новостройку, хотя в этом случае НДС не изменяется – 10%. Уменьшается общая ставка налога на документально оформленные юридические действия (AJD) – с 1,5% до 1,4%, что может означать экономию при сделках на крупные суммы. Чтобы воспользоваться налоговой льготой, договор купли-продажи должен быть подписан не ранее 1 июня.
Что нужно учитывать перед сделкой
Эта мера вводится в момент, когда приобретение квартиры или дома стало одной из главных забот многих семей – особенно для молодежи и покупателей первого жилья. Само по себе такое снижение налогов не решает проблему цен, нехватки предложения или трудностей с доступом к финансированию, но оно уменьшает часть первоначальных затрат, которые должен взять на себя покупатель.
Тем не менее, перед подписанием договора купли-продажи следует тщательно проанализировать каждую сделку. Существуют пониженные ставки, налоговые льготы и специальные правила в зависимости от типа покупателя, стоимости недвижимости или того, является ли она основным жильем. Кроме того, для определенных дорогостоящих объектов жилой недвижимости сохраняется повышенная ставка, поэтому не все сделки облагаются одинаковым налогом.
