Från den 1 juni har bostadsköp i provinserna Alicante, Valencia och Castellón blivit något billigare. Detta gäller framför allt dem som köper bostad på andrahandsmarknaden, eftersom den allmänna skattesatsen för överlåtelseskatt (ITP) sänks från 10% till 9%, med undantag för särskilda fall – till exempel transaktioner med högt värde.
Hur köpkostnaderna förändras
Om en bostad på andrahandsmarknaden till exempel kostar 180 000 euro, skulle köparen med en skattesats på 10% ha betalat 18 000 euro i skatt. Med den nya skattesatsen på 9% sjunker skatten till 16 200 euro – vilket innebär en besparing på 1 800 euro.
Åtgärden berör även dem som köper nyproduktion, även om momsen i detta fall inte ändras – 10%. Den allmänna skattesatsen för dokumenterade juridiska handlingar (AJD) sänks – från 1,5% till 1,4%, vilket kan innebära besparingar vid transaktioner på stora belopp. För att kunna utnyttja skattelättnaden måste köpeavtalet undertecknas tidigast den 1 juni.
Vad man bör tänka på före affären
Denna åtgärd införs vid en tidpunkt då köp av lägenhet eller hus har blivit en av de största frågorna för många familjer – särskilt för unga och förstagångsköpare. Enbart denna skattesänkning löser inte problemet med priser, brist på utbud eller svårigheter att få finansiering, men den minskar en del av de initiala kostnader som köparen måste ta på sig.
Innan köpeavtalet undertecknas bör varje affär ändå analyseras noggrant. Det finns reducerade skattesatser, skattelättnader och särskilda regler beroende på typ av köpare, fastighetens värde eller om den är avsedd att vara permanent bostad. Dessutom kvarstår en höjd skattesats för vissa dyrare bostadsfastigheter, vilket innebär att alla affärer inte beskattas på samma sätt.
