З 1 червня купівля житла в провінціях Аліканте, Валенсія та Кастельйон стала трохи дешевшою. Це насамперед стосується тих, хто купує житло на вторинному ринку, оскільки загальна ставка податку на передачу права власності (ITP) знижується з 10% до 9%, за винятком особливих випадків – таких як угоди з високою вартістю.
Як зміняться витрати під час купівлі житла
Наприклад, якщо житло на вторинному ринку коштує 180 000 євро, то за ставки 10% покупець сплатив би 18 000 євро податку. За нової ставки 9% податок знизиться до 16 200 євро – тобто економія становитиме 1 800 євро.
Цей захід також стосується тих, хто купує новобудову, хоча в цьому випадку ПДВ не змінюється – 10%. Зменшується загальна ставка податку на документально оформлені юридичні дії (AJD) – з 1,5% до 1,4%, що може означати економію під час угод на великі суми. Щоб скористатися податковою пільгою, договір купівлі-продажу має бути підписаний не раніше 1 червня.
Що потрібно врахувати перед угодою
Цей захід запроваджується в момент, коли придбання квартири або будинку стало однією з головних турбот багатьох сімей – особливо для молоді та покупців першого житла. Саме по собі таке зниження податків не вирішує проблему цін, нестачі пропозиції або труднощів із доступом до фінансування, але воно зменшує частину початкових витрат, які має взяти на себе покупець.
Тим не менш, перед підписанням договору купівлі-продажу слід ретельно проаналізувати кожну угоду. Існують знижені ставки, податкові пільги та спеціальні правила залежно від типу покупця, вартості нерухомості або того, чи є вона основним житлом. Крім того, для певних дорогих об’єктів житлової нерухомості зберігається підвищена ставка, тому не всі угоди оподатковуються однаково.
