Depuis le 1er juin, l’achat d’un logement dans les provinces d’Alicante, de Valence et de Castellón est devenu légèrement moins cher. Cela concerne surtout les personnes qui achètent un logement sur le marché secondaire, puisque le taux général de l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) baisse de 10% à 9%, sauf dans certains cas particuliers – comme les transactions de grande valeur.
Comment les frais d’achat vont changer
Par exemple, si un logement sur le marché secondaire coûte 180 000 euros, avec un taux de 10%, l’acheteur aurait payé 18 000 euros d’impôt. Avec le nouveau taux de 9%, l’impôt baisse à 16 200 euros – soit une économie de 1 800 euros.
Cette mesure concerne également les personnes qui achètent un logement neuf, même si dans ce cas la TVA ne change pas – 10%. Le taux général de l’impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) diminue – de 1,5% à 1,4%, ce qui peut représenter une économie dans les transactions portant sur des montants élevés. Pour bénéficier de l’avantage fiscal, le contrat de vente doit être signé au plus tôt le 1er juin.
Ce qu’il faut prendre en compte avant la transaction
Cette mesure est introduite à un moment où l’achat d’un appartement ou d’une maison est devenu l’une des principales préoccupations de nombreuses familles – en particulier pour les jeunes et les primo-accédants. À elle seule, cette baisse d’impôts ne résout pas le problème des prix, du manque d’offre ou des difficultés d’accès au financement, mais elle réduit une partie des frais initiaux que l’acheteur doit assumer.
Néanmoins, avant de signer le contrat de vente, il convient d’analyser soigneusement chaque opération. Il existe des taux réduits, des avantages fiscaux et des règles spéciales selon le type d’acheteur, la valeur du bien ou le fait qu’il s’agisse ou non de la résidence principale. De plus, pour certains biens résidentiels de grande valeur, un taux majoré reste en vigueur, de sorte que toutes les transactions ne sont pas imposées de la même manière.
