Podle nejnovějších údajů portálu Idealista v dubnu 2026 ceny staršího bydlení ve Španělsku vzrostly v průměru o 16,9% ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a dosáhly 2748 eur za metr čtvereční. Jde o nejvyšší hodnotu od začátku vedení statistik. Zaznamenán byl také růst o 3,7% za poslední tři měsíce a o 1,5% oproti předchozímu měsíci.
Dynamika cen podle autonomních společenství
Ve všech španělských autonomiích jsou ceny vyšší než loni. V tempu růstu vede Murcie (23%), za ní následují Kantábrie (19,2%), Asturie (17,7%) a Andalusie (17,6%). Pod celostátním průměrem se nacházejí Valencijské společenství (15,4%), Katalánsko (14,1%), Kastilie-La Mancha (13,6%), autonomní společenství Madrid (13,5%), Aragonie (13,3%), Baskicko (13,2%), Navarra (10,6%), Extremadura a Kanárské ostrovy (v obou případech 10,1%). Růst pod 10% je pozorován v Kastilii a Leónu (9,1%), La Rioje (9%), Galicii (8,8%) a na Baleárských ostrovech (8,6%).
Nejdražší a nejdostupnější regiony
Baleárské ostrovy jsou zároveň autonomií s nejdražším bydlením (5252 eur/m²), před Madridem (4707 eur/m²), Baskickem (3534 eur/m²), Kanárskými ostrovy (3283 eur/m²), Katalánskem (2890 eur/m²) a Andalusií (2852 eur/m²). Na opačném pólu jsou Extremadura (1071 eur/m²), Kastilie-La Mancha (1091 eur/m²) a Kastilie a León (1323 eur/m²). Průměrná cena v zemi přitom činí 2748 eur/m², což je nové historické maximum.
Provincie: lídři růstu a výjimky
Ve 48 provinciích ceny bydlení převyšují hodnoty z loňského dubna; jedinými výjimkami byly Ourense (-1,9%) a Soria (-1,3%). Nejvýraznější růst nastal ve Valencii (24,1%), Murcii (23%), Toledu (20,5%), Kantábrii (19,2%) a Almeríi (18,8%). V autonomním společenství Madrid ceny vzrostly o 13,5% a v provincii Barcelona – o 13,2%.
Baleárské ostrovy znovu potvrzují status nejdražší provincie pro koupi staršího bydlení (5252 eur/m²). Následují Madrid (4707 eur/m²), Gipuzkoa (4369 eur/m²), Málaga (4121 eur/m²), Santa Cruz de Tenerife (3434 eur/m²), Biskajsko (3394 eur/m²) a Barcelona (3269 eur/m²). Provinciemi s nejdostupnějším bydlením se ukázaly být Ciudad Real (804 eur/m²), Jaén (876 eur/m²) a Cuenca (911 eur/m²).
Provinční hlavní města a velké trhy
Za posledních 12 měsíců byl růst cen staršího bydlení zaznamenán ve všech provinčních hlavních městech analyzovaných Idealistou. V tomto směru vynikají Ciudad Real (22,7%), León (19,8%), Murcie (19,8%), Salamanca (17,5%) a Pontevedra (17,4%). Nejmenší meziroční zdražení bylo zaznamenáno v Melille (2,4%), Lugu (4,5%), Cádizu (5%) a Albacete (5,4%). Mezi velkými trhy ceny nejvýrazněji vzrostly ve Valencii (12,3%), Bilbau (10,8%), Málaze (10,1%), Palmě (9,8%), Alicante (9,2%), Madridu (9%), Seville (7,4%), San Sebastiánu (7,4%) a Barceloně (7,1%).
S ohledem na tento růst činila průměrná cena v Madridu 5960 eur/m² a v Barceloně – 5221 eur/m². Nejdražším hlavním městem je San Sebastián (6393 eur/m²) a nejlevnějším – Zamora (1370 eur/m²).
Metodika Idealista
Pro sestavení indexu cen nemovitostí Idealista se analyzují nabídkové ceny (za metr čtvereční zastavěné plochy) zveřejněné inzerenty na portálu. Ze statistik jsou vyloučeny netypické inzeráty, inzeráty s cenami neodpovídajícími trhu a také nemovitosti jakéhokoli typu, které se v databázi nacházejí delší dobu, aniž by získávaly reakce uživatelů. Konečné údaje jsou tvořeny na základě mediánu všech platných inzerátů na každém trhu.
