Postup při nákupu nemovitosti ve Španělsku vyvolává mnoho otázek pro ty, kteří se k tomuto kroku teprve chystají. Na této stránce jsme se podrobně podívali na nejčastější dotazy související s nákupem nemovitosti ve Španělsku. Rádi bychom dali tomuto článku pragmatický charakter a blíže popsali kroky, které jsou typické pro postup při nákupu nemovitosti ve Španělsku. Pokud plánujete koupi domu v našem slunném kraji, doufáme, že níže uvedené informace pro vás budou užitečné.
Postup při koupi nemovitosti ve Španělsku: první návštěva
Aby si naši klienti mohli vybrat a koupit nemovitost ve Španělsku, musí tuto zemi obvykle navštívit dvakrát.
- Prvotní seznámení s městem a regionem. Pokud je již potenciální kupec rozhodnutý o umístění budoucího domova, přistoupíme k výběru domu či bytu. Výběr je, jak ukazuje praxe, nejobtížnější fází. Zde je vše velmi individuální, hodně záleží na tom, jak pevně se člověk rozhodl, co potřebuje, a na jeho schopnosti se rozhodovat. Obvykle tato fáze nevyžaduje více než 2-3 dny, v některých případech až 5 dní.
- Podepsání smlouvy s naší společností o rezervaci vybrané nemovitosti a zaplacení 3-5 tisíc eur jako záloha. Trvá to jednu až dvě hodiny. Pro rusky mluvící kupující je text smlouvy prezentován ve španělštině a ruštině.
- Otevření účtu ve španělské bance na jméno kupujícího (v případě potřeby i na jméno manželky apod. se stejnými právy pro všechny). To vyžaduje:
- platný cestovní pas;
- pro ruské občany potvrzení o příjmu ve formě 2 daně z příjmu fyzických osob za posledních 12 měsíců, nejlépe však za aktuální a předchozí roky; pro občany jiných zemí obdobné potvrzení, je-li k dispozici, nebo prohlášení o příjmech od finančního úřadu za stejné období;
- potvrzení z místa výkonu práce na hlavičkovém papíře společnosti s uvedením zastávané pozice, platu v rublech a délky zaměstnání v dané společnosti nebo instituci.
- Návštěva policie za účelem objednání čísla NIE pro cizince . Pravidla národní policie týkající se pořadí, ve kterém je podepsána „escritura“ (smlouva o prodeji) a objednáno číslo NIE, se mohou v jednotlivých provinciích a obcích lišit. Pokud vám délka vašeho pobytu ve Španělsku umožňuje udělat trochu ze všeho najednou, pak se poté, co bude NIE připraveno (5-6 dní), budete muset zaregistrovat u místního finančního úřadu, který je povinen v budoucnu platit roční daně z nemovitosti. Při příští návštěvě se však můžete zaregistrovat u finančního úřadu.
Pro vaši první návštěvu je vhodné vyčlenit si alespoň tři celé pracovní dny. Po návratu domů:
- vytvoříte rezervu ve výši 3–5 tisíc eur, poté je nemovitost nakonec odstraněna z prodeje a přidělena kupujícímu;
- do 3 měsíců připravte zbývajících 90 % kupní ceny a převeďte je na svůj bankovní účet v Torrevieja nebo jakékoli jiné španělské bance, kterou jste si zde otevřeli při své první návštěvě;
- pokud je nákup uskutečněn pomocí hypotéky, pak se do Španělska nepřevádí 90 %, ale odpovídající menší částka; Další informace o získání hypotéky naleznete v článku „ Hypotéky ve Španělsku pro nerezidenty “.
Postup při nákupu nemovitosti ve Španělsku: druhá návštěva
- Podepsání kupní smlouvy s prodávajícím u notáře. V tomto případě za přítomnosti notáře je zbývajících 90 % uhrazeno prodávajícímu bankovním šekem, který je vystaven v bance bezprostředně před transakcí nebo den předem. Zpracování šeku trvá 15–30 minut. Část může být prodávajícímu vyplacena v hotovosti. Notář je ze zákona povinen zkontrolovat soulad kupní ceny, která je vyznačena v listině, a výše všech plateb, včetně 3-5 tisíc eur podle smlouvy o rezervaci nemovitosti a zálohy ve výši 10 % (minus těchto 3-5 tisíc). Notář k případu přikládá kopie všech podpůrných platebních dokladů. Po podpisu kupní smlouvy u notáře se kupující stává vlastníkem nemovitosti a obdrží klíče od domu. Pokud je koupě realizována hypotékou, pak v notářské kanceláři zároveň s podpisem kupní smlouvy s prodávajícím podepisujete s bankou i zástavní smlouvu, která prodávajícímu vyplatí částku rovnající se výši hypotéky.
- Přeregistrace smluv na vodu a elektřinu na vaše jméno . Pokud odejdete po podepsání „escritura“, pak všechny tyto formality vyřídíme sami bez vaší účasti. Na vyřízení všech formalit při druhé návštěvě je vhodné mít alespoň tři pracovní dny.
Během celého procesu nákupu nemovitosti ve Španělsku s vámi spolupracujeme a poskytujeme potřebnou asistenci. Tyto služby, kromě přeregistrace vody a elektřiny, jsou zdarma. Rovněž vám neúčtujeme žádnou provizi za organizaci a provedení samotné transakce nákupu a prodeje. Ve Španělsku platí prodávající provizi realitní kanceláři, obvykle mezi 3 a 5 % v závislosti na výši transakce. Vše výše uvedené lze provést během jedné návštěvy, pokud má kupující potřebné finanční prostředky na dokončení procedury nákupu nemovitosti ve Španělsku a dostatek času na jejich převod na svůj účet ve španělské bance.
