De procedure voor het kopen van onroerend goed in Spanje roept veel vragen op voor degenen die op het punt staan deze stap te zetten. Op deze pagina hebben we de meest gestelde vragen over het kopen van onroerend goed in Spanje uitgebreid besproken. We willen dit artikel een pragmatisch karakter geven en de typische stappen voor het kopen van onroerend goed in Spanje nader beschrijven. Als u van plan bent een huis te kopen in onze zonnige regio, hopen we dat de onderstaande informatie nuttig voor u is.
De procedure voor het kopen van een woning in Spanje: het eerste bezoek
Om onroerend goed in Spanje te selecteren en te kopen, moeten onze klanten doorgaans het land twee keer bezoeken.
- Eerste kennismaking met de stad en de regio. Als de potentiële koper al een beslissing heeft genomen over de locatie van de toekomstige woning, gaan we over tot de keuze van een huis of appartement. De keuze is, zoals de praktijk leert, de moeilijkste fase. Hier is alles zeer individueel, veel hangt af van hoe vastberaden de persoon is over wat hij nodig heeft en van zijn beslissingsvermogen. Meestal duurt deze fase niet langer dan 2-3 dagen, in sommige gevallen zelfs tot 5 dagen.
- Het ondertekenen van een contract met ons bedrijf om de geselecteerde woning te reserveren en het betalen van een voorschot van 3.000 tot 5.000 euro. Dit duurt één tot twee uur. Voor Russischtalige kopers is de tekst van het contract beschikbaar in het Spaans en Russisch.
- Het openen van een rekening bij een Spaanse bank op naam van de koper (indien nodig op naam van de echtgenote, enz., met gelijke rechten voor iedereen). Hiervoor is het volgende vereist:
- geldig paspoort;
- voor burgers van Rusland: een inkomensbewijs (formulier 2-NDFL) van de afgelopen 12 maanden, maar bij voorkeur van het lopende jaar en voorgaande jaren; voor burgers van andere landen: een soortgelijk bewijs, indien beschikbaar, of een inkomstenverklaring van de belastingdienst voor dezelfde periode;
- een verklaring van de werkplek op briefpapier van het bedrijf waarin de functie, het salaris in roebels en de duur van het dienstverband bij het betreffende bedrijf of de betreffende instelling worden vermeld.
- Bezoek de politie om een NIE-nummer voor buitenlanders aan te vragen. In verschillende provincies en gemeenten kunnen de regels van de nationale politie met betrekking tot de volgorde van ondertekening van de "escritura" (koopakte) en het aanvragen van een NIE-nummer verschillen. Als de duur van uw verblijf in Spanje het toelaat om alles in één keer te regelen, dient u zich na het gereed zijn van het NIE-nummer (5-6 dagen) te registreren bij de lokale belastingdienst. Dit is vereist voor het betalen van toekomstige jaarlijkse onroerendgoedbelasting. U kunt zich echter ook bij uw volgende bezoek bij de belastingdienst registreren.
Het is raadzaam om voor uw eerste bezoek minimaal drie volledige werkdagen uit te trekken. Na thuiskomst:
- je reserveert een bedrag van 3-5 duizend euro, waarna het onroerend goed definitief uit de verkoop wordt gehaald en aan de koper wordt toegewezen;
- binnen 3 maanden de resterende 90% van de aankoopprijs voorbereiden en overmaken naar uw bankrekening in Torrevieja of een andere Spaanse bank die u hier tijdens uw eerste bezoek hebt geopend;
- Als de aankoop met een hypotheek wordt gedaan, wordt niet 90% naar Spanje overgemaakt, maar een overeenkomstig kleiner bedrag. Voor meer informatie over het verkrijgen van een hypotheek, zie het artikel " Hypotheek in Spanje voor niet-ingezetenen ".
De procedure voor het kopen van onroerend goed in Spanje: het tweede bezoek
- Ondertekening van de koopakte met de verkoper bij een notaris. In aanwezigheid van een notaris ontvangt de verkoper de resterende 90% per bankcheque, die direct vóór de transactie of de dag ervoor door de bank wordt uitgegeven. Het uitschrijven van een cheque duurt 15-30 minuten. Een deel kan contant aan de verkoper worden betaald. De notaris is wettelijk verplicht om te controleren of de koopprijs, zoals vermeld in de akte, en alle betalingen, inclusief € 3.000 tot € 5.000 onder het eigendomsvoorbehoud en een aanbetaling van 10% (minus deze € 3.000 tot € 5.000) correct zijn. De notaris voegt kopieën van alle ondersteunende betalingsdocumenten bij de akte. Na ondertekening van de koopakte bij een notaris wordt de koper eigenaar van de woning en ontvangt hij de sleutels van de woning. Als de aankoop met een hypotheek wordt gedaan, dan tekent u bij de notaris tegelijk met het ondertekenen van de koopakte met de verkoper ook een hypotheekakte met de bank. De bank betaalt de verkoper een bedrag dat gelijk is aan het hypotheekbedrag.
- Herregistratie van water- en elektriciteitscontracten op uw naam . Indien u na ondertekening van de "escritura" vertrekt, zullen wij al deze formaliteiten zelf afhandelen, zonder uw tussenkomst. Het is raadzaam om minimaal drie werkdagen te rekenen om alle formaliteiten tijdens uw tweede bezoek af te handelen.
Gedurende het gehele aankoopproces van onroerend goed in Spanje staan wij u bij en bieden wij u de nodige ondersteuning. Deze diensten, met uitzondering van de herregistratie van water en elektriciteit, zijn gratis. Ook rekenen wij geen commissie voor het organiseren en uitvoeren van de aankoop- en verkooptransactie zelf. In Spanje betaalt de verkoper de makelaarscommissie, doorgaans 3 tot 5%, afhankelijk van het transactiebedrag. Al het bovenstaande kan in één bezoek worden geregeld, mits de koper over de nodige financiële middelen beschikt om de aankoopprocedure van onroerend goed in Spanje uit te voeren en voldoende tijd heeft om de kosten over te maken naar zijn rekening bij een Spaanse bank.
