Růst cen bydlení ve Španělsku nebude v příštích čtyřech letech vykazovat známky zpomalení.
Podle prognóz ratingové agentury Standard & Poor’s Global Ratings vzrostou ceny v roce 2026 o 9,1% a v letech 2027–2028 se Španělsko stane evropskou zemí s nejvyšším růstem – 7,4% a 6,2%.
V roce 2026 bude lídrem Portugalsko
V letošním roce bude lídrem Portugalsko, kde růst dosáhne 10%.
S&P Global Ratings zvýšila o 3% svou prognózu vývoje cen v Portugalsku, kterou vypracovala v únoru tohoto roku.
V případě Španělska ekonomové ratingové agentury snížili prognózu o 0,2%.
Agentura zdůrazňuje vliv dynamického trhu práce na trh s bydlením.
Silná tvorba pracovních míst a růst mezd zvýšily kupní sílu a podpořily imigraci, čímž se prohloubil rozdíl mezi poptávkou a nabídkou.
Zároveň administrativní překážky ve stavebním sektoru brzdí výstavbu nových objektů.
Ceny bydlení porostou v celé Evropě
S&P očekává, že ceny bydlení v celé Evropě vzrostou v roce 2026 v průměru o 4% a v roce 2027 o více než 3%, čímž překonají tempo růstu příjmů domácností.
Růstový trend bude pokračovat do roku 2029 na všech trzích analyzovaných ratingovou agenturou.
Hlavní teze zprávy spočívá v tom, že příčinou tohoto růstu je nedostatek nového bydlení.
Tato situace přetrvává kvůli nedostatku kvalifikované pracovní síly, vysokým stavebním nákladům, které zůstávají výrazné po ruské invazi na Ukrajinu v roce 2022, složitým postupům územního plánování a prudkému růstu turistických pronájmů, což snižuje bytový fond.
Vládní opatření nepřinesou okamžitý efekt
Řada vlád již oznámila své plány: Německo – Bau-Turbo, Francie – Relance Logement, Španělsko – Plan Estatal de Vivienda ve výši 7 miliard eur, Itálie – Piano Casa.
S&P však varuje, že skutečný efekt těchto opatření se projeví až za několik let.
Některá opatření, například stimulace poptávky, mohou dokonce zvýšit tlak na růst cen.
Alternativní scénář S&P
Agentura také vypracovala příznivější alternativní scénář, podle kterého by rychlá dezinflace a snížení úrokových sazeb vedly k růstu cen v Evropě o 1,4% do roku 2028.
V tomto případě by nejvíce získaly Německo a Spojené království díky své vyšší citlivosti na úrokové sazby.
Španělsko, Portugalsko a Irsko – trhy se strukturálním napětím – by se však od základní trajektorie téměř neodchýlily.
Agentura předpokládá, že do roku 2029 dopady kolísání cen energií z velké části odezní.
Mírnější scénář tak odráží především časový posun: růst cen bydlení nastává dříve, v letech 2027–2028, namísto toho, aby se kumuloval až do roku 2029.
