Зростання цін на житло в Іспанії не покаже ознак уповільнення протягом найближчих чотирьох років.
Згідно з прогнозами рейтингового агентства Standard & Poor’s Global Ratings, ціни зростуть на 9,1% у 2026 році, а у 2027–2028 роках Іспанія стане європейською країною з найвищим показником – 7,4% і 6,2% відповідно.
У 2026 році лідером стане Португалія
У поточному році лідером буде Португалія, де зростання становитиме 10%.
S&P Global Ratings скоригувало в бік підвищення на 3% свій прогноз щодо динаміки цін у Португалії, зроблений у лютому цього року.
Що стосується Іспанії, то економісти рейтингового агентства знизили прогноз на 0,2%.
Агентство підкреслює вплив динамічного ринку праці на ринок житла.
Активне створення робочих місць і зростання заробітної плати підвищили купівельну спроможність і стимулювали імміграцію, поглибивши розрив між попитом і пропозицією.
Водночас адміністративні бар’єри в будівельному секторі стримують зведення нових об’єктів.
Ціни на житло зростатимуть по всій Європі
S&P очікує, що ціни на житло по всій Європі зростуть у середньому на 4% у 2026 році та більш ніж на 3% у 2027 році, перевищивши темпи зростання доходів домогосподарств.
Тенденція до зростання збережеться до 2029 року на всіх ринках, проаналізованих рейтинговим агентством.
Основна теза звіту полягає в тому, що причиною цього зростання є дефіцит нового житла.
Така ситуація зберігається через нестачу кваліфікованої робочої сили, високі витрати на будівництво, які залишаються значними після вторгнення Росії в Україну у 2022 році, складні процедури містобудівного регулювання та стрімке зростання туристичної оренди, що скорочує житловий фонд.
Державні заходи дадуть ефект не одразу
Низка урядів уже оголосила про свої плани: Німеччина – Bau-Turbo, Франція – Relance Logement, Іспанія – Plan Estatal de Vivienda на 7 млрд євро, Італія – Piano Casa.
Однак S&P попереджає, що реальний ефект цих заходів проявиться лише через кілька років.
При цьому деякі заходи, наприклад стимулювання попиту, можуть навіть посилити тиск на зростання цін.
Альтернативний сценарій S&P
Агентство також розробило більш сприятливий альтернативний сценарій, за якого швидка дезінфляція та зниження процентних ставок призведуть до зростання цін у Європі на 1,4% до 2028 року.
У цьому випадку Німеччина та Велика Британія виграють найбільше завдяки своїй підвищеній чутливості до процентних ставок.
Водночас Іспанія, Португалія та Ірландія – ринки, що зазнають структурного напруження, – майже не відхиляться від базової траєкторії.
Агентство прогнозує, що до 2029 року наслідки коливань цін на енергоносії значною мірою зникнуть.
Таким чином, м’якший сценарій відображає переважно тимчасове зміщення: зростання цін на житло відбувається раніше, у 2027–2028 роках, а не накопичується до 2029 року.
