Рост цен на жилье в Испании не покажет признаков замедления в течение ближайших четырех лет.
Согласно прогнозам рейтингового агентства Standard & Poor’s Global Ratings, цены вырастут на 9,1% в 2026 году, а в 2027–2028 годах Испания станет европейской страной с самым высоким показателем – 7,4% и 6,2% соответственно.
В 2026 году лидером станет Португалия
В текущем году лидером окажется Португалия, где рост составит 10%.
S&P Global Ratings скорректировало в сторону повышения на 3% свой прогноз относительно динамики цен в Португалии, сделанный в феврале этого года.
Что касается Испании, то экономисты рейтингового агентства понизили прогноз на 0,2%.
Агентство подчеркивает влияние динамичного рынка труда на рынок жилья.
Активное создание рабочих мест и рост заработной платы повысили покупательную способность и стимулировали иммиграцию, усугубив разрыв между спросом и предложением.
В то же время административные барьеры в строительном секторе сдерживают возведение новых объектов.
Цены на жилье будут расти по всей Европе
S&P ожидает, что цены на жилье по всей Европе вырастут в среднем на 4% в 2026 году и более чем на 3% в 2027 году, превысив темпы роста доходов домохозяйств.
Тенденция к росту сохранится до 2029 года на всех рынках, проанализированных рейтинговым агентством.
Основной тезис отчета заключается в том, что причиной этого роста является дефицит нового жилья.
Такая ситуация сохраняется из-за нехватки квалифицированной рабочей силы, высоких затрат на строительство, которые остаются значительными после вторжения России в Украину в 2022 году, сложных процедур градостроительного регулирования и бурного роста туристической аренды, что сокращает жилой фонд.
Государственные меры дадут эффект не сразу
Ряд правительств уже объявили о своих планах: Германия – Bau-Turbo, Франция – Relance Logement, Испания – Plan Estatal de Vivienda на 7 млрд евро, Италия – Piano Casa.
Однако S&P предупреждает, что реальный эффект от этих мер проявится лишь через несколько лет.
При этом некоторые меры, например стимулирование спроса, могут даже усилить давление на рост цен.
Альтернативный сценарий S&P
Агентство также разработало более благоприятный альтернативный сценарий, при котором быстрая дефляция и снижение процентных ставок приведут к росту цен в Европе на 1,4% к 2028 году.
В этом случае Германия и Великобритания выиграют больше всего благодаря своей повышенной чувствительности к процентным ставкам.
В то время как Испания, Португалия и Ирландия – рынки, испытывающие структурные напряжения, – практически не отклонятся от базовой траектории.
Агентство прогнозирует, что к 2029 году последствия колебаний цен на энергоносители в значительной степени исчезнут.
Таким образом, более мягкий сценарий отражает в основном временное смещение: рост цен на жилье происходит раньше, в 2027–2028 годах, а не накапливается до 2029 года.
