Asuntojen hinnat Espanjassa eivät näytä hidastumisen merkkejä seuraavien neljän vuoden aikana.
Standard & Poor’s Global Ratingsin ennusteiden mukaan hinnat nousevat 9,1% vuonna 2026, ja vuosina 2027–2028 Espanjasta tulee Euroopan maa, jossa kasvu on suurinta – 7,4% ja 6,2%.
Portugali johtaa vuonna 2026
Kuluvana vuonna johtoon nousee Portugali, jossa kasvu on 10%.
S&P Global Ratings nosti helmikuussa laatimaansa Portugalia koskevaa hintaennustetta 3%.
Espanjan osalta luottoluokituslaitoksen ekonomistit laskivat ennustetta 0,2%.
Laitos korostaa dynaamisen työmarkkinan vaikutusta asuntomarkkinoihin.
Vahva työpaikkojen luominen ja palkkojen nousu ovat lisänneet ostovoimaa ja vauhdittaneet maahanmuuttoa, mikä on kasvattanut kysynnän ja tarjonnan välistä eroa.
Samaan aikaan rakennusalan hallinnolliset esteet hidastavat uusien kohteiden rakentamista.
Asuntojen hinnat nousevat koko Euroopassa
S&P odottaa asuntojen hintojen nousevan Euroopassa keskimäärin 4% vuonna 2026 ja yli 3% vuonna 2027, ylittäen kotitalouksien tulojen kasvuvauhdin.
Nouseva trendi jatkuu vuoteen 2029 kaikilla luottoluokituslaitoksen analysoimilla markkinoilla.
Raportin pääväite on, että kasvun syynä on uusien asuntojen puute.
Tilanne jatkuu ammattitaitoisen työvoiman puutteen, korkeiden rakennuskustannusten, Venäjän vuonna 2022 aloittaman hyökkäyksen jälkeen yhä merkittävien kustannuspaineiden, monimutkaisten kaavoitusmenettelyjen ja turistivuokrauksen nopean kasvun vuoksi, mikä vähentää asuntokantaa.
Julkiset toimet vaikuttavat vasta myöhemmin
Useat hallitukset ovat jo ilmoittaneet suunnitelmistaan: Saksa – Bau-Turbo, Ranska – Relance Logement, Espanja – 7 miljardin euron Plan Estatal de Vivienda ja Italia – Piano Casa.
S&P kuitenkin varoittaa, että näiden toimien todellinen vaikutus näkyy vasta useiden vuosien kuluttua.
Samalla jotkin toimet, kuten kysynnän tukeminen, voivat jopa lisätä hintojen nousupainetta.
S&P:n vaihtoehtoinen skenaario
Laitos on myös laatinut suotuisamman vaihtoehtoisen skenaarion, jossa nopea inflaation hidastuminen ja korkojen lasku johtaisivat Euroopassa 1,4%:n asuntohintojen nousuun vuoteen 2028 mennessä.
Tässä tapauksessa Saksa ja Yhdistynyt kuningaskunta hyötyisivät eniten, koska niiden markkinat reagoivat herkemmin korkoihin.
Espanja, Portugali ja Irlanti – rakenteellisten paineiden alaiset markkinat – poikkeaisivat sen sijaan vain vähän perusurasta.
Laitos ennustaa, että vuoteen 2029 mennessä energiahintojen vaihtelun vaikutukset ovat suurelta osin poistuneet.
Näin ollen lievempi skenaario kuvastaa lähinnä ajallista siirtymää: asuntojen hintojen nousu tapahtuu aiemmin, vuosina 2027–2028, eikä kerry vuoteen 2029 saakka.
