Процес оформлення угоди щодо придбання іпотечної нерухомості вимагатиме близько 2-3 місяців. Час розгляду звернень за іпотечним кредитом – до півтора місяця. Раніше заявка розбиралася протягом трьох тижнів.
Основні питання про іпотеку:
- Термін кредитування від 5 до 25 років
- Величина іпотеки: 50-68%
- Ставка по кредиту 2,5-4,5%
Від чого залежать умови іпотеки:
- Стаж роботи
- Офіційний дохід
- Вік
А починати покупку квартири в Іспанії в іпотеку варто, звичайно, зі збирання необхідних документів. Якщо ви нерезидент Іспанії, то тут вам буде корисна ця стаття: у ній ми розглянули особливості оформлення іпотеки в Іспанії для нерезидентів.
Щоб оформити іпотеку в Іспанії, потрібно пред'явити такі документи:
- Заставна або резервна угода на об'єкт нерухомості, що купується. Ця угода укладається між продавцем та покупцем, і має бути засвідчена нотаріально. У документі прописується сума застави та граничний період здійснення операції купівлі-продажу. Після того, як ви визначитеся з вибором, ми допоможемо у складанні цього документа.
- Довідка з роботи на офіційному бланку підприємства, з печаткою (у документі має бути відображена посада, період роботи та розмір одержуваної винагороди). Документ має бути засвідчений у дирекції та бухгалтерії фірми.
- Інформація про одержувані доходи (довідка 2 ПДФО, що відображає надходження попереднього року та звітного періоду цього року).
- Банківські виписки з особових рахунків, що є у позичальника у сторонніх банках (за 3-6 місяців). Ця інформація потрібна для оцінки регулярності фінансових операцій та надходження коштів. Також обов'язково вказати залишок на рахунку.
- Сертифікат із кредитного бюро.
- Витяг з реєстру власності за місцем проживання (якщо ви володієте нерухомістю у своїй країні).
- За наявності депозитних рахунків/депозитів – банківські підтвердні документи.
- Для підприємців – до комплекту документів включається свідоцтво про державну реєстрацію підприємства з відображенням володіння чи співволодіння бізнесом.
- Ідентифікаційний номер іноземця. Для придбання цього документу необхідний дійсний закордонний паспорт, який має візу Шенгенської зони та штамп про паспортний контроль на кордоні Іспанії. До дати припинення дії документу необхідний термін щонайменше півроку. По приїзді до Іспанії ми допоможемо вам отримати NIE у найкоротші терміни, державне мито становитиме 9,45 €. Також ви можете отримати NIE у консульстві Іспанії у своїй країні.
Усі документи для запиту іпотеки мають бути перекладені іспанською мовою.
Детальніше - в цій статті.
Після періоду високих ставок у 2023 році ринок іпотечного кредитування Іспанії у 2025-му демонструє стабілізацію та помірне пом’якшення умов.
Завдяки зниженню Euribor 12M і конкуренції між банками покупці отримують більш прогнозовані пропозиції, а норми захисту споживачів Закону 5/2019 продовжують забезпечувати прозорість оформлення.
Середня ставка та термін. За даними INE за жовтень 2024 року (опубліковано у лютому 2025), середня ставка за іпотекою на житло становила 3,12 %, середній термін – 25 років.
62,6 % кредитів оформлено за фіксованою ставкою, 37,4 % – за плаваючою; початкові ставки: 2,83 % (variable) та 3,32 % (fixed).
Стратегії банків. У 2025 році банки пропонують як фіксовані (найкращі рівні – близько 2,15 % TIN), так і змішані продукти, а кредити з плаваючою ставкою орієнтуються на Euribor 12M (~ 2,2 %).
Індивідуальні умови залежать від профілю клієнта, LTV, страхових чи зарплатних пакетів тощо.
Зміни у банківському секторі. Bankia приєднана до CaixaBank (2021), Liberbank – до Unicaja Banco; актуальні пропозиції представлено CaixaBank, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, Openbank, Unicaja, ING та іншими.
Так, оформлення іпотеки в Іспанії можливе не лише для резидентів країни. Це питання ми детально розглянули у цій статті.
Процедура оформлення іпотеки в Іспанії однакова всім видів нерухомості. Як оформити іпотеку в Іспанії для нерезидентів - читайте тут.
Всі великі банки Іспанії надають послугу іпотеки, проте всі вони пропонують різні умови, які можуть бути більш менш вигідні покупцеві залежно від його легального статусу (резидент/не резидент Іспанії), громадянства, віку, фінансових можливостей, обраної нерухомості і т.д. . У будь-якому випадку, для оформлення іпотеки в Іспанії необхідно звернутися до досвідченого фахівця, який підбере для вас іпотечний кредит на найвигідніших умовах, допоможе правильно скласти та подати пакет документів, у цьому випадку ймовірність схвалення іпотеки на рівні банку наблизиться до 100%.
В цілому, в Іспанії вік не є визначальним фактором у рішенні про надання іпотеки, проте певні вікові ліміти існують. Більшість банків встановлює цей ліміт лише на рівні 75 років. Тобто якщо вам 50, і ви хочете взяти іпотеку, максимальний термін позики складе 25 років. У 60 років ви можете розраховувати на іпотеку не більше 15 років і так далі.
