Процес оформлення угоди щодо придбання іпотечної нерухомості вимагатиме близько 2-3 місяців. Час розгляду звернень за іпотечним кредитом – до півтора місяця. Раніше заявка розбиралася протягом трьох тижнів.
Основні питання про іпотеку:
- Термін кредитування від 5 до 25 років
- Величина іпотеки: 50-68%
- Ставка по кредиту 2,5-4,5%
Від чого залежать умови іпотеки:
- Стаж роботи
- Офіційний дохід
- Вік
А починати покупку квартири в Іспанії в іпотеку варто, звичайно, зі збирання необхідних документів. Якщо ви нерезидент Іспанії, то тут вам буде корисна ця стаття: у ній ми розглянули особливості оформлення іпотеки в Іспанії для нерезидентів.
Питання, яка ставка з іпотеки в Іспанії вигідніша, виникає все частіше серед тих, хто планує отримати іпотеку в Іспанії в 2020 році, особливо у світлі того, що індекс Еuríbor на 12 місяців продовжує знижуватися і вже досяг історичного мінімуму.
Еuríbor різко пішов вниз у березні 2019 року, закінчивши майже річну низку підйомів, в результаті якої він наблизився до 0%. В останні кілька тижнів зниження стало особливо помітним, у результаті ставка Еuríbor досягла історичного мінімуму.
Чи дійсно в ситуації, що склалася, варто робити ставку на іпотеку з варіативною ставкою? На думку експертів ринку, зокрема – Хав'єра Лаїнеса, начальника оперативного відділу з питань іпотеки порталу idealista (idealista/hipotecas), ідеальної іпотеки не існує, оскільки все залежить від конкретної ситуації та фінансових можливостей кожного потенційного власника іпотеки.
Прочитати про це докладніше і обрати відповідну ставку з іпотеки ви зможете тут.
Щоб оформити іпотеку в Іспанії, потрібно пред'явити такі документи:
- Заставна або резервна угода на об'єкт нерухомості, що купується. Ця угода укладається між продавцем та покупцем, і має бути засвідчена нотаріально. У документі прописується сума застави та граничний період здійснення операції купівлі-продажу. Після того, як ви визначитеся з вибором, ми допоможемо у складанні цього документа.
- Довідка з роботи на офіційному бланку підприємства, з печаткою (у документі має бути відображена посада, період роботи та розмір одержуваної винагороди). Документ має бути засвідчений у дирекції та бухгалтерії фірми.
- Інформація про одержувані доходи (довідка 2 ПДФО, що відображає надходження попереднього року та звітного періоду цього року).
- Банківські виписки з особових рахунків, що є у позичальника у сторонніх банках (за 3-6 місяців). Ця інформація потрібна для оцінки регулярності фінансових операцій та надходження коштів. Також обов'язково вказати залишок на рахунку.
- Сертифікат із кредитного бюро.
- Витяг з реєстру власності за місцем проживання (якщо ви володієте нерухомістю у своїй країні).
- За наявності депозитних рахунків/депозитів – банківські підтвердні документи.
- Для підприємців – до комплекту документів включається свідоцтво про державну реєстрацію підприємства з відображенням володіння чи співволодіння бізнесом.
- Ідентифікаційний номер іноземця. Для придбання цього документу необхідний дійсний закордонний паспорт, який має візу Шенгенської зони та штамп про паспортний контроль на кордоні Іспанії. До дати припинення дії документу необхідний термін щонайменше півроку. По приїзді до Іспанії ми допоможемо вам отримати NIE у найкоротші терміни, державне мито становитиме 9,45 €. Також ви можете отримати NIE у консульстві Іспанії у своїй країні.
Усі документи для запиту іпотеки мають бути перекладені іспанською мовою.
Детальніше - в цій статті.
На думку багатьох експертів ринку нерухомості, минулий 2019 увійде в історію як один з найвдаліших для оформлення іпотеки в Іспанії. Підвищення рівня захищеності споживача завдяки новому іпотечному закону, який набув чинності у червні минулого року, а також безперервне зниження вартості позик з боку банків у зв'язку з початком так званої «війни цін» створили ідеальні умови для купівлі нерухомості в іпотеку – умови, які навряд чи незабаром повторяться.
Середня відсоткова ставка іпотечних кредитів у 2019-му, за даними на жовтень 2019-го, становила 2,5% (2,17% – з диференційованими платежами, 3,02% – з фіксованою ставкою). Середній термін іпотечного кредиту при цьому дорівнював 24 роки.
Проте ситуація починає змінюватися: після тривалого зниження цін деякі банки вирішили змінити стратегію. Так, Bankia, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, Openbank, Liberbank та ING планують підняти вартість планів фіксованих іпотек та деяких іпотек з диференційованими платежами.
Про ці та інші тенденції в оформленні іпотеки в Іспанії можна прочитати в цій статті.
Так, оформлення іпотеки в Іспанії можливе не лише для резидентів країни. Це питання ми детально розглянули у цій статті.
Процедура оформлення іпотеки в Іспанії однакова всім видів нерухомості. Як оформити іпотеку в Іспанії для нерезидентів - читайте тут.
Всі великі банки Іспанії надають послугу іпотеки, проте всі вони пропонують різні умови, які можуть бути більш менш вигідні покупцеві залежно від його легального статусу (резидент/не резидент Іспанії), громадянства, віку, фінансових можливостей, обраної нерухомості і т.д. . У будь-якому випадку, для оформлення іпотеки в Іспанії необхідно звернутися до досвідченого фахівця, який підбере для вас іпотечний кредит на найвигідніших умовах, допоможе правильно скласти та подати пакет документів, у цьому випадку ймовірність схвалення іпотеки на рівні банку наблизиться до 100%.
В цілому, в Іспанії вік не є визначальним фактором у рішенні про надання іпотеки, проте певні вікові ліміти існують. Більшість банків встановлює цей ліміт лише на рівні 75 років. Тобто якщо вам 50, і ви хочете взяти іпотеку, максимальний термін позики складе 25 років. У 60 років ви можете розраховувати на іпотеку не більше 15 років і так далі.
