Het proces van aankoop met hypotheek duurt ongeveer 2–3 maanden. De beoordeling van een hypotheekaanvraag duurt tot anderhalve maand. V het verleden werd een aanvraag binnen drie weken beoordeeld.
Belangrijke kenmerken van een hypotheek :
Looptijd: 5 tot 25 jaar
Hypotheeksom (LTV): 50–68 %
Rentevoet: 2,5 % tot 4,5 %
Factoren die de voorwaarden beïnvloeden :
Werkervaring
Officieel inkomen
Leeftijd
Maar de eerste stap is natuurlijk het verzamelen van alle vereiste documenten.
Om een hypotheek in Spanje te verkrijgen, moet u de volgende documenten overleggen:
Een pand- of reserveringsovereenkomst op het te kopen vastgoed, notarieel gelegaliseerd.
Werkgeversverklaring op officieel bedrijfsbriefhoofd, met stempel, vermelden functie, dienstperiode en salaris (goedgekeurd door directie en boekhouding).
Bewijs van inkomen (vergelijkbaar met “2 НДФЛ”) – inkomsten van voorgaand jaar en huidige periode.
Bankafschriften (3–6 maanden) van rekeningen in andere banken – voor toetsing van financiële stabiliteit en transactiepatronen.
Kredietbureauverklaring.
Uittreksel uit het vastgoedregister van uw woonplaats (indien u vastgoed bezit in uw thuisland).
Bewijs van depositorekeningen of spaargelden.
Voor ondernemers: registratiebewijs van het bedrijf met eigendomsinformatie.
Identificatienummer voor buitenlanders (NIE) – geldig paspoort met Schengenvisum en grensstempel, geldig ten minste 6 maanden. We helpen bij het snel verkrijgen van NIE (kosten ~ 9,84 €).
Alle documenten moeten in het Spaans vertaald zijn.
In 2025 stabiliseert de hypothekensector na de hoge rentes in 2023. Banken bieden vaste en gemengde opties, maar voorwaarden zijn sterk afhankelijk van klantprofiel, LTV etc.
Volgens INE bedroeg de gemiddelde rente voor nieuwe hypotheken in september 2025 2,94 %
Vaste rente aanbiedingen kunnen al beginnen bij circa 2,15 %, terwijl variabele producten gekoppeld zijn aan de Euribor (~ 2,08 %)
Bankfusies hebben het landschap veranderd: Bankia geïntegreerd in CaixaBank, Liberbank in Unicaja. Topbanken zijn nu CaixaBank, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, Openbank, Unicaja, ING.
Ja, ook niet-residenten kunnen een Spaanse hypotheek verkrijgen, maar met strengere voorwaarden (hogere eigen inbreng, stabiele inkomsten, etc.).
De procedure is gelijk voor alle soorten vastgoed – appartement, villa, etc.
Grote Spaanse banken bieden hypotheken aan, maar de voorwaarden verschillen per woonstatus, inkomen, leeftijd en nationaliteit. Een ervaren adviseur is essentieel om de beste hypotheek te vinden.
Leeftijd is meestal geen automatische barrière, maar banken stellen vaak maximale leeftijd, bijvoorbeeld 75 jaar. Op 50-jarige leeftijd kan men een termijn van 25 jaar krijgen, op 60 jaar vaak max. 15 jaar, enz.
