Asuntolainan saaminen kestää noin 2-3 kuukautta. Asuntolainahakemusten käsittelyaika on jopa puolitoista kuukautta. Aiemmin hakemuksen käsittely kesti kolme viikkoa.
Asuntolainoja koskevat keskeiset kysymykset:
- Laina-aika 5-25 vuotta
- Asuntolainan määrä: 50-68%.
- Lainan korko: 2,5-4,5 %.
Mistä kiinnitysehdot riippuvat
- Palvelusaika
- Viralliset tulot
- Ikä
Asunnon ostaminen Espanjasta asuntolainalla alkaa tietenkin tarvittavien asiakirjojen keräämisellä. Jos et asu Espanjassa, tämä artikkeli on varmasti hyödyllinen: siinä tarkastellaan kiinnityksen rekisteröinnin erityispiirteitä Espanjassa muille kuin Espanjassa asuville henkilöille.
Kysymys siitä, mikä asuntolainan korko on parempi Espanjassa, nousee yhä useammin esiin niiden keskuudessa, jotka suunnittelevat asuntolainan ottamista Espanjasta vuonna 2020, varsinkin kun 12 kuukauden Euribor-indeksi jatkaa laskuaan ja on jo saavuttanut kaikkien aikojen alhaisimman tason.
Euríbor laski jyrkästi maaliskuussa 2019 päättäen lähes vuoden kestäneen noususarjan, jossa se oli lähellä 0 prosenttia. Viime viikkoina lasku on ollut erityisen voimakasta, ja Euríborin osuus on nyt kaikkien aikojen alhaisin.
Kannattaako tässä tilanteessa todella panostaa vaihtuvakorkoiseen asuntolainaan? Markkina-asiantuntijoiden ja erityisesti idealistan (idealista/hipotecas) asuntolainoista vastaavan johtajan Javier Lainesin mukaan ihanteellista asuntolainaa ei ole olemassa, sillä kaikki riippuu kunkin mahdollisen asuntolainanottajan erityistilanteesta ja taloudellisista mahdollisuuksista.
Hakeakseen asuntolainaa Espanjassa suomalaisten tulee toimittaa seuraavat asiakirjat:
- Pantti- tai varaussopimus ostetusta omaisuudesta. Tämä sopimus on myyjän ja ostajan välinen, ja se on vahvistettava notaarilla. Tosite ilmoittaa talletuksen määrän ja osto- ja myyntitapahtuman määräajan.
- Kun olet tehnyt valintasi, autamme sinua tämän asiakirjan valmistelussa.
- Työtodistus yrityksen virallisella kirjelomakkeella, jossa on sinetti (asiakirjasta tulee ilmetä asema, työjakso ja saadun palkan määrä). Asiakirjan on oltava yrityksen hallinto- ja kirjanpitoosaston oikeaksi todistama.
- Tiedot saaduista tuloista (henkilön tuloverotodistus 2, joka kuvaa edellisen vuoden tuloja ja tämänhetkisen raportointijaksoa).
- Tiliotteet lainanottajan henkilökohtaisista tileistä kolmannen osapuolen pankeissa (3-6 kuukauden ajalta). Näitä tietoja tarvitaan rahoitustapahtumien sääntöjenmukaisuuden ja varojen vastaanottamisen arvioimiseksi. Muista ilmoittaa myös tilin saldo.
- Luottotoimiston todistus.
- Ote asuinpaikan kiinteistörekisteristä (jos omistat kiinteistöjä maassasi).
- Jos on talletustilejä / talletuksia - pankin tositteet.
Yrittäjille - asiakirjasarja sisältää todistuksen yrityksen valtion rekisteröinnistä, joka osoittaa yrityksen omistuksen tai yhteisomistuksen. - Alien Identification Number (NIE). Tämän asiakirjan ostamiseen tarvitset voimassa olevan passin, jossa on Schengen-viisumi ja passintarkastusleiman Espanjan rajalla. Ennen asiakirjan päättymispäivää vaaditaan vähintään kuuden kuukauden ajanjakso. Espanjaan saavuttuasi autamme sinua saamaan NIE:n mahdollisimman pian, valtion maksu on 9,45 €. Voit myös hakea NIE-lupaa Espanjan konsulaatista maassasi.
Kaikki asuntolainaa koskevat asiakirjat on käännettävä espanjaksi.
Monien kiinteistömarkkinoiden asiantuntijoiden mukaan kulunut vuosi 2019 jää historiaan yhtenä Espanjan asuntolainojen menestyksekkäimmistä vuosista. Kuluttajansuojan parantuminen viime kesäkuussa voimaan tulleen uuden asuntolainalain ansiosta sekä pankkien lainakustannusten jatkuva alentaminen niin sanotun hintasodan alkamisen vuoksi ovat luoneet ihanteelliset olosuhteet kiinteistön ostamiselle asuntolainalla - olosuhteet, jotka tuskin toistuvat lähiaikoina.
Asuntolainojen keskikorko vuonna 2019 oli lokakuussa 2019 2,5 % (2,17 % eriytetyillä maksuilla, 3,02 % kiinteällä korolla). Tässä tapauksessa asuntolainan keskimääräinen laina-aika oli 24 vuotta.
Tilanne on kuitenkin alkanut muuttua: pitkään jatkuneen hintojen laskun jälkeen jotkut pankit ovat päättäneet muuttaa strategiaansa. Niinpä Bankia, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, Openbank, Liberbank ja ING aikovat korottaa kiinteäkorkoisten asuntolainojen ja eräiden eriytetyillä maksuilla myönnettävien asuntolainojen kustannuksia.
Voit lukea näistä ja muista Espanjan asuntolainojen käsittelyyn liittyvistä suuntauksista tästä artikkelista.
Kyllä, asuntolainat Espanjassa eivät ole mahdollisia vain Espanjassa asuville. Olemme tarkastelleet tätä asiaa yksityiskohtaisesti tässä artikkelissa.
Espanjassa asuntolainan hakumenettely on sama kaikentyyppisille kiinteistöille. Lue täältä, miten järjestetään asuntolaina Espanjassa ulkomailla asuville.
Kaikki Espanjan suurimmat pankit myöntävät asuntolainoja, mutta ne kaikki tarjoavat erilaisia ehtoja, jotka voivat olla ostajalle edullisempia tai epäedullisempia riippuen tämän oikeudellisesta asemasta (Espanjassa asuva/ei asuva henkilö), kansalaisuudesta, iästä, taloudellisesta kapasiteetista, valitusta kiinteistöstä jne. Joka tapauksessa, jos haluat saada asuntolainan Espanjassa, on tarpeen ottaa yhteyttä kokeneeseen ammattilaiseen, joka valitsee sinulle asuntolainan edullisimmin ehdoin, auttaa sinua laatimaan ja toimittamaan asiakirjapaketin asianmukaisesti, jolloin todennäköisyys asuntolainan hyväksymiselle pankissa lähestyy 100 prosenttia.
Yleisesti ottaen Espanjassa ikä ei ole ratkaiseva tekijä asuntolainan myöntämispäätöksessä, mutta tiettyjä ikärajoja on kuitenkin olemassa. Useimmat pankit asettavat tämän rajan 75 vuoteen. Eli jos olet 50-vuotias ja haluat ottaa asuntolainan, laina-aika on enintään 25 vuotta. Kun olet 60-vuotias, voit odottaa asuntolainaa enintään 15 vuodeksi, ja niin edelleen.
