KIINNITYS ESPANJASSA

palvelun tarjoamisesta aiheutuvat kustannukset
€1000
Kysy kysymys Alegria-asiantuntijalle
Anna Zakharenko toimistopäällikkö

Tarjoamme palveluja Espanjassa kiinnitysten saamiseksi: suoritamme kiinteistöjen valinnan ja kiinnitysten rekisteröintiä koskevien asiakirjojen täydellisen valmistelun.

100 % hyväksynnät pankkien tasolla, kun Alegria-asiantuntijat tarkastavat asiakirjat alustavasti.

ASUNTOLAINA ESPANJASSA ILMAN KIELTÄYTYMISTÄ

Jos suunnittelette asunnon otamista Espanjasta asuntolainalla, niin oston yhteydessä yrityksemme tarjoaa täyden avun asuntolainaa hakiesa.

Asuntolainojen alalla tehtyjen lainsäädäntömuutosten vuoksi muualla kuin Espanjassa asuvien on ollut vaikeampaa saada asuntolainaa Espanjasta toukokuusta 2019 lähtien. Ensinnäkin on tiukennettu vaatimuksia, jotka koskevat lainanottajien asiakirjoja, joilla todistetaan kiinteistön ostoon tarkoitettujen varojen alkuperä. Tämä johtuu rahanpesua koskevan EU:n lainsäädännön sääntelyyn liittyvistä ongelmista.

Tämä on johtanut siihen, että asuntolainojen evääminen Espanjassa on lisääntynyt huomattavasti. Asuntolainan onnistuminen riippuu suurelta osin pankin uskollisuudesta sekä välittäjän ja pankkiorganisaation välisestä kumppanuudesta.

Yrityksemme on jo 11 vuoden ajan tehnyt tiivistä yhteistyötä suurimpien espanjalaisten pankkien – yhteistyökumppaneidemme – kanssa järjestääkseen menestyksekkäästi asuntolainoja Espanjassa asiakkaillemme ja eliminoidakseen hylkäämisriskin.

ASUNTOLAINAT ESPANJASSA ALEGRIAN ASIAKKAILLE

Asuntolainan hakeminen Espanjassa kestää keskimäärin 2-3 kuukautta. Autamme asiakirjojen keräämisessä ja valvomme niiden valmistelun oikeellisuutta, teemme notaarin käännöksiä espanjaksi, autamme tilin avaamisessa ja NIE:n hankkimisessa.

Asuntolainan hyväksymisestä aiheutuvat kustannukset ovat 1000 euroa.

100 % hyväksynnät pankkien tasolla, kun Alegria-asiantuntijat tarkastavat asiakirjat alustavasti.

ASUNTOLAINAN HAKEMISEN VAIHEET ESPANJASSA:

  1. Asiakirjojen laatiminen asuntolainahakemusta varten Espanjassa
  2. Tarjoamme valaehtoisia käännöksiä notaarin kääntäjän välityksellä.
  3. Suorita asiakirjojen ennakkohyväksyntä pankin edustajien kanssa, jotta saat hyväksynnän asuntolainalle Espanjassa.
  4. Asiakirjojen toimittaminen ja neuvottelut pankin kanssa asuntolainaprosessin aikana.
  5. Jatkamme osto- ja myyntitapahtumaa
  6. Auttaminen yleishyödyllisten palvelujen sopimusten uudelleenneuvotteluissa.

jätä kuulemispyyntö


Tai ota meihin yhteyttä verkkosivustolla oleviin puhelinnumeroihin.
Anna Zakharenko
toimistopäällikkö

FAQ

Asuntolainan saaminen kestää noin 2-3 kuukautta. Asuntolainahakemusten käsittelyaika on jopa puolitoista kuukautta. Aiemmin hakemuksen käsittely kesti kolme viikkoa.

Asuntolainoja koskevat keskeiset kysymykset:

  1. Laina-aika 5-25 vuotta
  2. Asuntolainan määrä: 50-68%.
  3. Lainan korko: 2,5-4,5 %.

Mistä kiinnitysehdot riippuvat

  1. Palvelusaika
  2. Viralliset tulot
  3. Ikä

Asunnon ostaminen Espanjasta asuntolainalla alkaa tietenkin tarvittavien asiakirjojen keräämisellä. Jos et asu Espanjassa, tämä artikkeli on varmasti hyödyllinen: siinä tarkastellaan kiinnityksen rekisteröinnin erityispiirteitä Espanjassa muille kuin Espanjassa asuville henkilöille.

Kysymys siitä, mikä asuntolainan korko on parempi Espanjassa, nousee yhä useammin esiin niiden keskuudessa, jotka suunnittelevat asuntolainan ottamista Espanjasta vuonna 2020, varsinkin kun 12 kuukauden Euribor-indeksi jatkaa laskuaan ja on jo saavuttanut kaikkien aikojen alhaisimman tason.

Euríbor laski jyrkästi maaliskuussa 2019 päättäen lähes vuoden kestäneen noususarjan, jossa se oli lähellä 0 prosenttia. Viime viikkoina lasku on ollut erityisen voimakasta, ja Euríborin osuus on nyt kaikkien aikojen alhaisin.

Kannattaako tässä tilanteessa todella panostaa vaihtuvakorkoiseen asuntolainaan? Markkina-asiantuntijoiden ja erityisesti idealistan (idealista/hipotecas) asuntolainoista vastaavan johtajan Javier Lainesin mukaan ihanteellista asuntolainaa ei ole olemassa, sillä kaikki riippuu kunkin mahdollisen asuntolainanottajan erityistilanteesta ja taloudellisista mahdollisuuksista.

Hakeakseen asuntolainaa Espanjassa suomalaisten tulee toimittaa seuraavat asiakirjat:

  1. Pantti- tai varaussopimus ostetusta omaisuudesta. Tämä sopimus on myyjän ja ostajan välinen, ja se on vahvistettava notaarilla. Tosite ilmoittaa talletuksen määrän ja osto- ja myyntitapahtuman määräajan.
  2. Kun olet tehnyt valintasi, autamme sinua tämän asiakirjan valmistelussa.
  3. Työtodistus yrityksen virallisella kirjelomakkeella, jossa on sinetti (asiakirjasta tulee ilmetä asema, työjakso ja saadun palkan määrä). Asiakirjan on oltava yrityksen hallinto- ja kirjanpitoosaston oikeaksi todistama.
  4. Tiedot saaduista tuloista (henkilön tuloverotodistus 2, joka kuvaa edellisen vuoden tuloja ja tämänhetkisen raportointijaksoa).
  5. Tiliotteet lainanottajan henkilökohtaisista tileistä kolmannen osapuolen pankeissa (3-6 kuukauden ajalta). Näitä tietoja tarvitaan rahoitustapahtumien sääntöjenmukaisuuden ja varojen vastaanottamisen arvioimiseksi. Muista ilmoittaa myös tilin saldo.
  6. Luottotoimiston todistus.
  7. Ote asuinpaikan kiinteistörekisteristä (jos omistat kiinteistöjä maassasi).
  8. Jos on talletustilejä / talletuksia - pankin tositteet.
    Yrittäjille - asiakirjasarja sisältää todistuksen yrityksen valtion rekisteröinnistä, joka osoittaa yrityksen omistuksen tai yhteisomistuksen.
  9. Alien Identification Number (NIE). Tämän asiakirjan ostamiseen tarvitset voimassa olevan passin, jossa on Schengen-viisumi ja passintarkastusleiman Espanjan rajalla. Ennen asiakirjan päättymispäivää vaaditaan vähintään kuuden kuukauden ajanjakso. Espanjaan saavuttuasi autamme sinua saamaan NIE:n mahdollisimman pian, valtion maksu on 9,45 €. Voit myös hakea NIE-lupaa Espanjan konsulaatista maassasi.

Kaikki asuntolainaa koskevat asiakirjat on käännettävä espanjaksi.

Monien kiinteistömarkkinoiden asiantuntijoiden mukaan kulunut vuosi 2019 jää historiaan yhtenä Espanjan asuntolainojen menestyksekkäimmistä vuosista. Kuluttajansuojan parantuminen viime kesäkuussa voimaan tulleen uuden asuntolainalain ansiosta sekä pankkien lainakustannusten jatkuva alentaminen niin sanotun hintasodan alkamisen vuoksi ovat luoneet ihanteelliset olosuhteet kiinteistön ostamiselle asuntolainalla - olosuhteet, jotka tuskin toistuvat lähiaikoina.

Asuntolainojen keskikorko vuonna 2019 oli lokakuussa 2019 2,5 % (2,17 % eriytetyillä maksuilla, 3,02 % kiinteällä korolla). Tässä tapauksessa asuntolainan keskimääräinen laina-aika oli 24 vuotta.

Tilanne on kuitenkin alkanut muuttua: pitkään jatkuneen hintojen laskun jälkeen jotkut pankit ovat päättäneet muuttaa strategiaansa. Niinpä Bankia, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, Openbank, Liberbank ja ING aikovat korottaa kiinteäkorkoisten asuntolainojen ja eräiden eriytetyillä maksuilla myönnettävien asuntolainojen kustannuksia.

Voit lukea näistä ja muista Espanjan asuntolainojen käsittelyyn liittyvistä suuntauksista tästä artikkelista.

Kyllä, asuntolainat Espanjassa eivät ole mahdollisia vain Espanjassa asuville. Olemme tarkastelleet tätä asiaa yksityiskohtaisesti tässä artikkelissa.

Espanjassa asuntolainan hakumenettely on sama kaikentyyppisille kiinteistöille. Lue täältä, miten järjestetään asuntolaina Espanjassa ulkomailla asuville.

Kaikki Espanjan suurimmat pankit myöntävät asuntolainoja, mutta ne kaikki tarjoavat erilaisia ehtoja, jotka voivat olla ostajalle edullisempia tai epäedullisempia riippuen tämän oikeudellisesta asemasta (Espanjassa asuva/ei asuva henkilö), kansalaisuudesta, iästä, taloudellisesta kapasiteetista, valitusta kiinteistöstä jne. Joka tapauksessa, jos haluat saada asuntolainan Espanjassa, on tarpeen ottaa yhteyttä kokeneeseen ammattilaiseen, joka valitsee sinulle asuntolainan edullisimmin ehdoin, auttaa sinua laatimaan ja toimittamaan asiakirjapaketin asianmukaisesti, jolloin todennäköisyys asuntolainan hyväksymiselle pankissa lähestyy 100 prosenttia.

Yleisesti ottaen Espanjassa ikä ei ole ratkaiseva tekijä asuntolainan myöntämispäätöksessä, mutta tiettyjä ikärajoja on kuitenkin olemassa. Useimmat pankit asettavat tämän rajan 75 vuoteen. Eli jos olet 50-vuotias ja haluat ottaa asuntolainan, laina-aika on enintään 25 vuotta. Kun olet 60-vuotias, voit odottaa asuntolainaa enintään 15 vuodeksi, ja niin edelleen.

Alegria Alegria Alegria

Miksi meihin luotetaan

Prosessituki Asiakkaita koskevat erityisehdot

Tarjoamme suurimman osan palveluistamme asiakkaillemme maksutta. Sinun ei tarvitse maksaa kolmansille osapuolille kiinteistön ostoprosessin tukemisesta Espanjassa - pankkitilin avaamisesta, asiakirjojen kääntämisestä ja apostilisoinnista, verojen maksamisesta, oleskeluluvan ja NIE - ulkomaalaisnumeron rekisteröinnistä jne. Säästämme rahaa, ja oheispalvelut sisältyvät työsuunnitelmaan.

Työskentely eri kielillä MONIKIELINEN PALVELU

120 Alegria-asiantuntijaa puhuu venäjää, ukrainaa, englantia, espanjaa, saksaa, ranskaa ja muita kieliä. Katamme täysin ulkomaalaisten asiakkaiden tarpeet kiinteistön valinnassa ja ostamisessa Costa Blancalla sekä kotitalous-, laki- ja maahanmuuttokysymysten ratkaisemisessa.

vianmääritys Takuupalvelu

Kun ostat Alegria-uudisrakennuksia, tarjoamme ilmaisen takuupalvelun ja kiinteistön huollon, jos talouteen liittyy ongelmia. Yrityksellämme on erityinen kotitalousongelmien ratkaisemiseen tarkoitettu osasto, joten ongelmat ratkaistaan Alegrian omien asiantuntijoiden eikä kolmannen osapuolen palvelun toimesta.

Presentation of Alegría

COOKIES

Käytämme evästeitä, sekä omia että kolmansien osapuolten evästeitä, parantaaksemme tarjoamaamme palvelua analysoimalla, miten käytät sivustoa. Voit hyväksyä evästeiden käyttöehdot napsauttamalla "Hyväksyn" -painiketta, ja voit tehdä omia asetuksia tai kieltää niiden käytön napsauttamalla kohtaa täällä.

Hyväksy