Zu den Kosten beim Hauskauf in Spanien zählen nicht nur die Kosten für die Immobilie selbst, sondern auch eine Reihe zusätzlicher Kosten, die für manche „überraschend“ sind. Wir sprechen über verschiedene Arten von Steuern und Gebühren, die beim Kauf eines Hauses in Spanien zu zahlen sind. Experten empfehlen, 10 – 12 % der Kosten des gekauften Hauses für Notarkosten, Kosten für die Bewertung und Registrierung der Immobilie sowie Steuern (Mehrwertsteuer, Steuer auf die Übertragung von Eigentumsrechten usw.) einzusparen. Die Gesamthöhe der Nebenkosten hängt vom Wert der erworbenen Immobilie ab und davon, ob es sich um eine Neubau- oder Zweitwohnung handelt. Auf der Grundlage offizieller Quellen haben wir für Sie Material zusammengestellt, das die zusätzlichen Kosten beim Kauf eines Hauses in Spanien mit und ohne Hypothek aufzeigt.
Ein Haus in Spanien ohne Hypothek kaufen
Notar
Dieser Aufwandsposten muss sowohl beim Erwerb von Zweitwohnungen in Spanien als auch bei Neubauten berücksichtigt werden. Die Notargebühren werden vom Staat reguliert, was bedeutet, dass alle Notare in Spanien für ähnliche Dienstleistungen die gleichen Gebühren erheben müssen. So kostet die Erstellung eines Immobilienkaufvertrags (escritura pública de compraventa) je nach Immobilienpreis ab 600 €. Bei einer Immobilie im Wert von 100.000 € beträgt dieser Betrag beispielsweise 850 €, bei einem Immobilienpreis von 250.000 € etwa 1.000 €.
Gebühr Registro de la Propiedad
Für die Eintragung eines Kauf- und Verkaufsvertrags in das Privateigentumsregister (Registro de la Propiedad) müssen Sie je nach Wert der Immobilie eine Gebühr von durchschnittlich 400 – 650 € zahlen.
Steuern beim Kauf eines neuen Hauses in Spanien
Wenn wir über den Kauf eines neuen Hauses sprechen, müssen Sie Mehrwertsteuer (IVA ) zahlen, deren Höhe in allen autonomen Gemeinschaften Spaniens 10 % des Wertes der Immobilie entspricht. Die Ausnahme bilden die Kanarischen Inseln, wo anstelle einer IVA IGIC mit einem Satz von 6,5 % gezahlt wird. Das heißt, wenn Sie ein neues Gebäude zu einem Preis von 100.000 Euro erwerben, müssen Sie weitere 10.000 Euro zu den Kosten hinzufügen, und wenn die gewählte Wohnung 250.000 Euro kostet, müssen Sie 25.000 Euro hinzurechnen, wenn die gekaufte Immobilie dem Sozialwohnungsfonds gehört Die Mehrwertsteuer kann auf 4 % gesenkt werden. Beim Kauf eines neuen Eigenheims sollten Sie auch die Steuer auf beurkundete Rechtsakte (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD) zur Mehrwertsteuer hinzufügen. In der Valencianischen Gemeinschaft, Murcia und Andalusien beträgt diese Steuer 1,5 % der Kosten des Eigenheims.
Steuern beim Kauf eines Zweitwohnsitzes in Spanien
Wenn Sie ein Zweithaus erwerben, müssen Sie keine Mehrwertsteuer zahlen, sondern müssen die Übertragungssteuer (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales – ITP) zahlen. In der valencianischen Gemeinschaft beträgt der Grundsatz dieser Steuer 10 % des im Kaufvertrag angegebenen Betrags, an der Costa del Sol beträgt er 7 %. Es gibt Ermäßigungen für Jugendliche, kinderreiche Familien, Menschen mit Behinderung, beim Kauf von Sozialwohnungen etc.
Kosten beim Hauskauf in Spanien mit Hypothek
Hausbewertung
Nach dem neuen Hypothekengesetz , das im Juni 2019 in Kraft getreten ist, trägt der Kunde die Kosten für die Bewertung des Eigenheims, das er mit einer Hypothek erwerben möchte. Die Bank entscheidet nach Kenntnisnahme des Gutachtens über den Betrag, den sie finanzieren kann. Derzeit beträgt dieser in der Regel nicht mehr als 80 % des Objektpreises. Die Kosten für eine Hausbewertung betragen im Jahr 2022 durchschnittlich 250 – 600 €, abhängig von der Immobilie und dem ausgewählten Gutachterunternehmen.
Aufmerksamkeit! Das Gutachtergutachten ist 6 Monate gültig.
Provision für die Eröffnung einer Hypothek
Diese Gebühr kann bis zu 2 % des Hypothekendarlehensbetrags betragen, viele Banken erheben diese Gebühr jedoch nicht.
Steuer auf die Übertragung von Eigentumsrechten und auf dokumentierte Rechtsakte (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – ITP-AJD)
Seit November 2018 ist in Spanien ein Gesetz in Kraft getreten, nach dem bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens diese Steuer von den Banken und nicht vom Hauskäufer zu zahlen ist.
Notar
Gemäß dem oben genannten Hypothekengesetz wird die Notargebühr für die Erstellung eines Kaufvertrags mit Hypothek (escritura pública del préstamo hipotecario) von der Bank übernommen.
Gebühr Registro de la Propiedad
Gemäß dem oben genannten Hypothekengesetz wird die Gebühr für die Registrierung eines Hypothekenvertrags beim Registro de la Propiedad von der Bank bezahlt. Weitere Informationen zum Hauskauf in Spanien finden Sie in unseren Artikeln:
- Das Verfahren zum Immobilienkauf in Spanien ;
- 10 Tipps für den Immobilienkauf in Spanien;
- So erhalten Sie eine Hypothek in Spanien. Unterlagen für eine Hypothek in Spanien;
- Steuern in Spanien für nichtansässige Immobilieneigentümer
Haben Sie noch Fragen zu den Nebenkosten beim Hauskauf in Spanien? Kontaktieren Sie unsere Spezialisten, indem Sie das Formular auf der Website ausfüllen oder einen Rückruf bestellen. Wir freuen uns auch immer, Sie in unseren Büros begrüßen zu dürfen.
