Die Langzeitmiete in Spanien ist eines der Hauptgeschäftsfelder auf dem Immobilienmarkt und kann Immobilieneigentümern ein gutes und stabiles Einkommen bescheren. Allerdings kommt es manchmal vor, dass bei der Ausarbeitung eines Mietvertrags in Spanien die Rechte einer der Parteien, meist des Mieters, verletzt werden. Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags in Spanien stehen Mieter manchmal vor dem Problem, dass im Mietvertrag missbräuchliche Klauseln enthalten sind. Welches Risiko besteht für einen Mieter, wenn er in Spanien einen Mietvertrag mit rechtswidrigen Bedingungen abschließt? Das Portal idealista hat einen Artikel vorbereitet, der die häufigsten Klauseln in einem Immobilienmietvertrag in Spanien auflistet, die Bedingungen enthalten können, die für den Mieter unfair sind und gegen das geltende Recht (Ley de Arrendamientos Urbanos) verstoßen. Wir präsentieren Ihnen eine Übersetzung dieses Artikels.
Vertragslaufzeit
Gemäß der geltenden Gesetzgebung (Ley de Arrendamientos Urbanos) verpflichtet sich der Vermieter, der eine Einzelperson ist, den Mietvertrag um mindestens 5 Jahre zu verlängern. Tritt eine juristische Person als Vermieter auf, erhöht sich die Frist auf 7 Jahre. Dies bedeutet, dass der Mieter im ersten Fall das Recht hat, die Wohnfläche für 5 Jahre und im zweiten Fall für 7 Jahre zu bewohnen, und dass die Vertragsbedingungen vorsehen, dass der Mieter die Wohnung früher als in diesem Zeitraum räumen muss, wenn dies der Fall ist Eine entsprechende Forderung des Vermieters ist ungerecht, gesetzeswidrig und daher ungültig. Ungültig ist auch die Bestimmung, dass der Vermieter nach Ablauf der gesetzlichen Frist von 5 (7) Jahren den Mieter zum Auszug auffordern kann, ohne ihn vorher über die bevorstehenden Änderungen zu informieren. Laut Gesetz verlängert sich der Vertrag um weitere drei Jahre, wenn der Vermieter den Mieter nicht darauf hinweist, dass er nach Ablauf der oben genannten Frist die Immobilie räumen muss.
Verpflichtung, für einen bestimmten Zeitraum zu bleiben
Laut Gesetz muss der Mieter bei Vertragsabschluss mindestens 6 Monate in der Mietsache wohnen. Darüber hinausgehende Vertragsklauseln gelten als ungültig.
Entschädigung bei vorzeitigem Leerstand durch den Mieter
Zieht der Mieter vor Vertragsende aus, kann der Vermieter eine Entschädigung verlangen, deren Höhe eine Monatsmiete für jedes bis zum Vertragsende verbleibende Jahr nicht übersteigen darf. Vertragsklauseln, die einen über den oben genannten Betrag hinausgehenden Schadensersatz vorsehen, gelten als ungültig.
Mieterhöhungen während der ersten fünf Vertragsjahre
Laut Gesetz ist eine Änderung der Miete während der ersten fünf Jahre des Mietvertrags nicht möglich. Daher gilt jede Klausel als ungültig, die die Möglichkeit einer Mieterhöhung beispielsweise im Falle einer Verbesserung des Wohnungszustands (Reparatur) vorsieht.
Zahlung mehrere Monate im Voraus erforderlich
Nach geltendem Recht kann ein Vermieter nicht verlangen, dass der Mieter mehrere Monate im Voraus zahlt. Die Zahlung erfolgt monatlich. Somit gilt jede Vertragsklausel, nach der der Mieter für mehrere Monate zur Zahlung verpflichtet ist, als ungültig.
Dem Mieter werden Verpflichtungen zur Reparatur der Immobilie auferlegt
Gemäß Artikel 21 des geltenden Gesetzes (Ley de Arrendamientos Urbanos) liegt die Verantwortung für die Reparatur der Immobilie beim Eigentümer. In die Verantwortung des Mieters fallen lediglich kleinere, routinemäßige Reparaturen sowie Reparaturen am Eigentum des Vermieters, das durch Verschulden des Mieters beschädigt wurde. So gilt eine Klausel im Vertrag, die den Mieter verpflichtet, beispielsweise Reparaturen an durch hohe Luftfeuchtigkeit beschädigten Räumlichkeiten durchzuführen, als ungültig.
Vertragskosten
Tritt eine juristische Person als Vermieter auf, ist sie verpflichtet, alle mit der Durchführung des Mietvertrags verbundenen Kosten zu tragen. Die Vertragsbedingungen, die den Mieter zur Zahlung dieser Kosten verpflichten, gelten in diesem Fall als ungültig. 
Freier Zugang zu Mietwohnungen durch den Vermieter
Manchmal ist im Mietvertrag eine Klausel enthalten, wonach der Vermieter das Recht hat, die Mietsache jederzeit zu besichtigen, um beispielsweise den Zustand zu überprüfen. Gemäß Artikel 18 des geltenden Gesetzes verletzt diese Klausel das Recht des Mieters auf Unverletzlichkeit der Wohnung und gilt daher als ungültig. Wenn Sie mieten, lesen Sie die Vertragsbedingungen sorgfältig durch und kennen Sie Ihre Rechte als Mieter. Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind und beabsichtigen, diese langfristig zu vermieten, beachten Sie alle oben aufgeführten Punkte. Überlassen Sie die Ausarbeitung eines Mietvertrags in Spanien am besten einem qualifizierten Spezialisten, der einen Vertrag ausarbeitet, der die Rechte sowohl des Mieters als auch des Vermieters respektiert. Insbesondere ein kompetenter Ansatz bei der Auswahl eines Vermietungsspezialisten kann den Eigentümer in jeder Hinsicht vor einem so unangenehmen Phänomen wie der Amortisation schützen.
