Madrids Bürgermeister José Luis Martínez-Almeida hat angekündigt, dass der allgemeine Steuersatz der kommunalen Immobiliensteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) im Jahr 2027 von 0,414 % auf 0,4 % gesenkt werden soll. Damit würde der gesetzlich zulässige Mindestsatz erreicht. Eine weitere Senkung des allgemeinen Satzes für städtische Immobilien wäre nur durch eine Gesetzesänderung möglich.
Madrid wäre damit neben Santander und Saragossa eine von drei spanischen Provinzhauptstädten mit dem niedrigsten allgemeinen IBI-Steuersatz. Zum Vergleich: Der landesweite Durchschnitt liegt bei rund 0,6 %, in Barcelona beträgt der Satz 0,66 %.
Am 15. Oktober 2026 billigte der Stadtrat in seiner Exekutivsitzung den Entwurf der kommunalen Steuersatzungen für 2027 zunächst vorläufig. Der Entwurf sieht die sechste Senkung der IBI seit dem Amtsantritt von Martínez-Almeida im Jahr 2019 vor.
Wer profitiert von der Senkung der Immobiliensteuer in Madrid?
Nach Angaben der Stadtverwaltung betrifft die geplante Senkung etwa 2,27 Millionen Steuerbescheide. Zu den Begünstigten zählen Wohnungs- und Hauseigentümer, Selbstständige sowie kleine und mittlere Unternehmen.
Der neue Steuersatz soll für folgende Immobilienkategorien gelten:
- 1,53 Millionen Wohnimmobilien.
- 93.546 Gewerbeimmobilien.
- 30.363 Büroeinheiten.
- 10.704 Industrieimmobilien.
- 9.129 Immobilien aus dem Freizeit-, Hotel- und Gaststättengewerbe.
In Madrid haben 79 % der Wohnimmobilien einen Katasterwert von weniger als 150.000 Euro. Nach Berechnungen der Stadt soll die jährliche IBI für eine Wohnimmobilie mit einem Katasterwert von 135.134 Euro im Jahr 2027 etwa 540 Euro betragen.
Zum Vergleich: Beim Steuersatz von 0,510 %, der 2019 galt, hätte die Steuer für dieselbe Immobilie 689 Euro betragen. Die jährliche Ersparnis gegenüber dem Steuersatz von 2019 würde somit 149 Euro erreichen.
IBI-Steuervergünstigungen für kinderreiche Familien in Madrid
Die im Jahr 2020 eingeführten Steuervergünstigungen für offiziell anerkannte kinderreiche Familien (familias numerosas) sollen auch 2027 bestehen bleiben. Abhängig vom Katasterwert der Immobilie kann die Ermäßigung der IBI bis zu 90 % betragen.
Rund 37.000 Familien in Madrid profitieren von dieser Regelung. Nach Schätzungen der Stadtverwaltung werden sie 2027 insgesamt 16 Millionen Euro sparen.
In den meisten Fällen wird die Ermäßigung automatisch gewährt, ohne dass ein gesonderter Antrag gestellt werden muss.
Änderungen bei weiteren kommunalen Steuern und Gebühren
Die Stadtverwaltung billigte außerdem technische Anpassungen weiterer Steuersatzungen. Dadurch sollen für Steuerpflichtige keine zusätzlichen oder allenfalls geringfügige Kosten entstehen.
Die Änderungen betreffen:
- Stadtplanerische Dienstleistungen.
- Dienstleistungen im Bereich Hygiene und öffentliche Gesundheit.
- Gebühren für die Teilnahme an Prüfungen.
- Das Parken von Fahrzeugen in bestimmten Bereichen der Hauptstadt.
- Die Steuerverwaltung, Steuererhebung und Steuerkontrolle.
- Die Kraftfahrzeugsteuer (IVTM).
- Dienstleistungen zur Vervielfältigung von Bildern und Dokumenten.
Darüber hinaus plant die Stadt eine Anpassung der Berechnung der kommunalen Gebühr für Abfallsammlung und -behandlung. Ab 2027 soll neben der Abfallmenge auch die Qualität der Mülltrennung in fünf Kategorien berücksichtigt werden. Nach den Berechnungen der Stadtverwaltung soll die durchschnittliche Jahresgebühr bei rund 143 Euro liegen und damit nahezu unverändert gegenüber 2026 bleiben.
Steuervergünstigungen bei Immobilienerbschaften und Bauarbeiten
In Madrid sollen die bereits bestehenden Steuervergünstigungen erhalten bleiben. Dazu gehören auch Ermäßigungen bei der kommunalen Steuer auf den Wertzuwachs städtischer Grundstücke, der sogenannten plusvalía municipal.
Wird ein Hauptwohnsitz oder eine Gewerbeimmobilie an Ehepartner, Verwandte in gerader aufsteigender Linie oder direkte Nachkommen vererbt, kann die Steuerermäßigung unter den geltenden Voraussetzungen bis zu 95 % betragen.
Auch der reduzierte Steuersatz für Bauarbeiten, Installationen und bauliche Maßnahmen (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ICIO) von 3,75 % statt zuvor 4 % bleibt bestehen.
Für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge gilt weiterhin eine ICIO-Ermäßigung von 20 %. Für Anlagen zur Nutzung von Solarenergie ist eine Ermäßigung von 50 % vorgesehen.
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Steuerliche Anreize für Unternehmen in Madrid
Die Stadtverwaltung will außerdem steuerliche Anreize zur Förderung des Unternehmertums und zur Schaffung von Arbeitsplätzen beibehalten.
Dazu gehören Vergünstigungen bei der Gewerbetätigkeitssteuer (Impuesto sobre Actividades Económicas, IAE), die mit Unternehmensgründungen und zusätzlicher Beschäftigung verbunden sind.
Unternehmen, die Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien, insbesondere Solar- und Geothermieanlagen, einführen, sollen weiterhin eine IAE-Ermäßigung von 50 % erhalten.
Auch Unternehmen, die Mobilitätspläne für ihre Beschäftigten erstellen, können eine Steuerermäßigung von bis zu 50 % erhalten. Dafür müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:
- Der Mobilitätsplan muss mindestens 20 % der Beschäftigten einbeziehen.
- Das Unternehmen muss einen Vertrag mit einem Verkehrsunternehmen abschließen oder den Erwerb von Jahreskarten für den öffentlichen Nahverkehr nachweisen.
Die IBI-Ermäßigung von 95 % für historische Madrider Einzelhandelsgeschäfte, die seit mehr als 100 Jahren bestehen, bleibt ebenfalls erhalten.
Wie viel sparen Steuerpflichtige in Madrid?
Nach Aussage von Bürgermeister José Luis Martínez-Almeida sieht der neue Entwurf der kommunalen Steuersatzungen eine weitere Verringerung der Steuerbelastung vor.
Nach Berechnungen der Stadt werden Einwohner und Immobilieneigentümer in Madrid durch die geplante IBI-Senkung im Jahr 2027 insgesamt 31,2 Millionen Euro weniger zahlen als 2026.
Die Maßnahme setzt die bisherige Steuerpolitik der Stadt fort. Nach Schätzungen der Verwaltung werden sich die kumulierten Einsparungen aus Steuer- und Gebührensenkungen seit 2019 auf nahezu 1,565 Milliarden Euro belaufen.
Sollten die neuen Satzungen endgültig verabschiedet werden, erreicht Madrid den gesetzlich zulässigen Mindeststeuersatz für die allgemeine IBI und behält gleichzeitig verschiedene Vergünstigungen für Familien, Immobilieneigentümer und Unternehmen bei.
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