Langetermijnverhuur in Spanje is een van de belangrijkste sectoren op de vastgoedmarkt en kan huiseigenaren een goed en stabiel inkomen opleveren. Het komt echter soms voor dat bij het opstellen van een huurovereenkomst in Spanje de rechten van een van de partijen worden geschonden, meestal de huurder. Bij het ondertekenen van een huurovereenkomst in Spanje worden huurders soms geconfronteerd met het probleem dat er oneerlijke voorwaarden in worden opgenomen. Wat zijn de gevolgen voor een huurder als hij in Spanje een huurovereenkomst ondertekent met voorwaarden die in strijd zijn met de wet? Het portaal Idealista heeft een artikel gepubliceerd met de meest voorkomende clausules in een huurovereenkomst voor onroerend goed in Spanje, die voorwaarden kunnen bevatten die oneerlijk zijn voor de huurder en in strijd zijn met de huidige wet (Ley de Arrendamientos Urbanos). We presenteren u de vertaling van dit artikel.
Contractduur
Volgens de huidige wetgeving (Ley de Arrendamientos Urbanos) is een verhuurder die een individu is verplicht het huurcontract voor minimaal 5 jaar te verlengen. Als de verhuurder een rechtspersoon is, wordt de termijn verlengd tot 7 jaar. Dit betekent dat de huurder in het eerste geval het recht heeft om de woonruimte gedurende 5 jaar te bewonen en in het tweede geval gedurende 7 jaar, en dat de voorwaarden van het contract, volgens welke de huurder de woning vóór deze termijn moet verlaten indien de verhuurder dit verzoekt, onbillijk, in strijd met de wet en daarom ongeldig zijn. Eveneens ongeldig is de voorwaarde volgens welke de verhuurder, na het verstrijken van de wettelijk vastgestelde termijn van 5 (7) jaar, de huurder kan verzoeken te vertrekken zonder hem vooraf te waarschuwen voor de geplande veranderingen. Volgens de wet wordt het contract, indien de verhuurder de huurder niet heeft gewaarschuwd dat hij de woning na het verstrijken van de bovengenoemde termijn moet verlaten, met nog eens drie jaar verlengd.
Verbintenis tot verblijf voor een bepaalde periode
Volgens de wet moet de huurder minimaal 6 maanden na ondertekening van het contract in de gehuurde woning wonen. Contractuele bepalingen die een langere periode vastleggen dan hierboven vermeld, worden als ongeldig beschouwd.
Compensatie voor vroegtijdige leegstand door de huurder
Indien de huurder vóór de in het contract vermelde termijn vertrekt, kan de verhuurder een schadevergoeding eisen, die niet hoger mag zijn dan één maand huur voor elk jaar dat resteert tot het einde van het contract. Contractuele bepalingen die een hogere schadevergoeding vaststellen dan hierboven vermeld, worden als ongeldig beschouwd.
Huurverhoging gedurende de eerste vijf jaar van het contract
Volgens de wet mag de huurprijs gedurende de eerste vijf jaar van de huurovereenkomst niet worden gewijzigd. Een clausule die de mogelijkheid van huurverhoging in geval van bijvoorbeeld verbetering van de woonsituatie (reparaties) voorschrijft, is daarom ongeldig.
Betaling eisen voor meerdere maanden vooruit
Volgens de huidige wetgeving kan een verhuurder geen betaling van meerdere maanden vooruit eisen van een huurder. De betaling dient maandelijks te geschieden. Daarom is elke clausule in het contract die de huurder verplicht om meerdere maanden te betalen, ongeldig.
Het opleggen van verplichtingen aan de huurder om de woning te repareren
Volgens artikel 21 van de huidige wet (Ley de Arrendamientos Urbanos) is de eigenaar verantwoordelijk voor reparaties aan de woning. De huurder is slechts verantwoordelijk voor kleine reparaties, evenals voor reparaties aan de woning van de verhuurder die door toedoen van de huurder is beschadigd. Een clausule in het contract die de huurder verplicht tot reparatie, bijvoorbeeld van een woning die is beschadigd door hoge luchtvochtigheid, wordt daarom als ongeldig beschouwd.
Kosten van contractuitvoering
Indien de verhuurder een rechtspersoon is, is hij verplicht alle kosten te dragen die verband houden met de uitvoering van de huurovereenkomst. De contractuele bepalingen die de huurder verplichten deze kosten te betalen, worden in dit geval als ongeldig beschouwd. 
Gratis toegang tot gehuurde accommodatie door de verhuurder
Soms bevat een huurovereenkomst een clausule die de verhuurder toestaat de gehuurde woning op elk moment te bezichtigen, bijvoorbeeld om de staat ervan te controleren. Volgens artikel 18 van de huidige wet schendt deze clausule het recht van de huurder op onschendbaarheid van de woning en wordt daarom als ongeldig beschouwd. Als u een woning huurt, bestudeer dan zorgvuldig de contractvoorwaarden en houd rekening met uw rechten als huurder. Bent u de eigenaar van de woning en bent u van plan deze langdurig te verhuren, houd dan rekening met al het bovenstaande. Het is het beste om het opstellen van een huurovereenkomst in Spanje toe te vertrouwen aan een gekwalificeerde specialist die een contract zal opstellen dat de rechten van zowel de huurder als de verhuurder respecteert. Met name een competente aanpak bij het kiezen van een verhuurspecialist kan de eigenaar in alle opzichten beschermen tegen een dergelijk onaangenaam fenomeen als okupas .
