Cuando compras una vivienda hay una serie de trámites que llevan un coste determinado. Aun así, es importante conocerlos y así poder estimar el coste total de la compraventa de la vivienda.
Gastos de notaría
El contrato de compraventa de una vivienda tiene que ser formalizado por un notario para garantizar que la transacción se realiza de acuerdo a la legislación vigente de forma válida y protegiendo los intereses de las partes involucradas. Entre estos gastos encontramos algunos como:
- Honorarios del notario: dependen de la cantidad de trámites que deba realizar y del valor de la vivienda.
- Impuestos: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Registro de la propiedad: se encarga de inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad. Este registro es un organismo público que tiene como función principal llevar un control de las propiedades y sus titulares.
El coste por registro de la propiedad en España está, generalmente, entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda, por lo que suele oscilar entre los 100 y los 400€.
Es importante tener en cuenta que el pago por registro de la propiedad es un gasto necesario para garantizar la propiedad de la vivienda y para evitar futuros problemas legales.
- Tasación: es un informe que determina el valor de la vivienda. Estos gastos suelen representar entre el 1% y el 1,5% del valor de la vivienda.
Impuestos que se pagan en la compra de una vivienda en España en 2023
En España, es obligatorio realizar el pago de unos impuestos determinados derivados de la operación de compra de la vivienda. Los impuestos que se derivan de la compraventa de una vivienda son:
- Impuesto sobre el Valor Adquirido (IVA): será del 10% en caso de ser una vivienda de obra nueva y de un 4% en el caso de ser una vivienda de protección oficial.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): este impuesto se paga sobre el valor de la vivienda en caso de ser una vivienda de segunda mano y su tasa varía según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): este impuesto se paga por la redacción del contrato de compraventa y su tasa varía según la comunidad autónoma.
- Impuesto sobre el Patrimonio: este impuesto se paga anualmente por la propiedad de la vivienda, aunque solo está obligado a hacerlo quien tenga un patrimonio superior a 2 millones de euros.
Es importante tener en cuenta que estos impuestos pueden variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. Lo más recomendable es consultar con un profesional especializado en la compraventa para conocer con exactitud cuánto tendrías que pagar en tu comunidad.
¿Cómo calcular los gastos por la compra de una vivienda en España en 2023?
Para estimar estos gastos por la compra de una vivienda es necesario tener en cuenta:
Los gastos de tasación del inmueble
La tasación sirve para saber si el precio por el que se está pagando la vivienda está por encima de su precio real. Algunas entidades bancarias lo incluyen en el precio a la hora de formalizar la hipoteca y en otras es un gasto extra que suele oscilar entre 100-400€.
Los gastos de notaría
Son aquellos que incluyen los honorarios del notario, ya que los gastos de notaría relacionados con la escritura de la hipoteca quedan a cargo de la entidad bancaria. Estos gastos pueden superar los 1.000€ dependiendo del tipo de trámites que se tengan que realizar.
Los diferentes impuestos derivados de la compraventa
Hay que tener en cuenta siempre que el precio de los impuestos principales variará dependiendo del tipo de vivienda, si es una vivienda de obra nueva, de protección oficial o de segunda mano.
El precio de registro de la propiedad
Este coste es el derivado de realizar la escritura de compraventa y oscila entre 300-400€ en concepto de honorarios si se contrata a un profesional para que realice la gestión.
Por lo tanto, estos son los gastos principales que habrá que tener en cuenta e incluir en el coste total de la compraventa de la vivienda. Sin embargo, también podrían sumarse otros gastos extras como mobiliario, reformas o cualquier tipo de gasto inesperado.
