Hay ventajas de la propiedad inmobiliaria en España, y son muchas. Por ejemplo, teniendo una propiedad inmobiliaria en España y cumpliendo ciertos requisitos, es posible obtener el permiso de residencia. Es decir, mudarse a España para la residencia permanente será mucho más fácil si tiene su propia casa. Además, el sector inmobiliario en España ha sido y sigue siendo una buena inversión. Al llevar un objeto económico para repararlo y renovarlo, es probable que pueda venderlo de manera rentable. Las propiedades inmobiliarias en la costa, cerca del mar y la playa son excelentes para los turistas casi todo el año. Entonces, si no le temen a las desventajas enumeradas en el párrafo anterior, siéntase libre de alquilar. Una de las desventajas de los inmuebles en España son los costes fijos. Incluso si compró la casa en efectivo sin contratar una hipoteca, no puede evitar los coste durante todo el año. Estos incluyen: pago de cuotas de la urbanización (gastos de comunidad), servicios públicos (luz, agua, gas, etc.), ya que en España los servicios públicos cobran cuotas de suscripción, incluso cuando no hay gasto real, impuesto de la propiedad anual, impuesto sobre la renta de no residentes, honorarios de la empresa inmobiliaria (si firma un contrato con el servicio postventa), mantenimiento menor, seguro anual del hogar, tarifas de alarma, etc. Lea más sobre los pros y los contras de comprar una propiedad en España, así como los posibles inconvenientes.
Compra de la vivienda en España
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especialistas de “Alegria”
Anna Zaharenko
gerente de oficina
La empresa Alegria ofrece una gama completa de servicios relacionados con la compraventa de viviendas en España: apertura de una cuenta bancaria, obtención del NIE, asesoramiento integral durante todo el proceso de compraventa de un inmueble, cambio de la titularidad de una vivienda, etc.
Una vez seleccionada la vivienda, comienza el trámite del registro de la propiedad. Ofrecemos a nuestros clientes dos opciones de asesoramiento durante este proceso:
- servicio de pago, por 1250 € − incluye todas las gestiones necesarias para completar el proceso de compraventa con nuestra asesoría asociada «Easy Tax»
- servicio básico gratuito, el cual solo incluye el servicio de asistencia para obtener el NIE y la gestión de apertura de una cuenta bancaria.
IMPORTANTE: Al contratar el servicio básico, el cliente deberá abonar 300 € en concepto de gastos de representación fiscal, un trámite obligatorio a la hora de realizar cualquier proceso de compraventa de un inmueble. Además, deberá asumir los gastos de cambio de titularidad de los suministros del hogar, la luz y el agua, así como los gastos de comunidad y las comisiones por domiciliación bancaria de estos recibos − 200-250 €.
Una gama completa de servicios relacionados con la compraventa de viviendas de Alegria
Al contratar el servicio de asesoramiento integral durante la compraventa de un inmueble en España, se beneficiará de asesoramiento jurídico durante todo el proceso. Previamente a la firma del contrato de compraventa ante notario, nuestro servicio jurídico se encargará de la preparación y revisión de toda la documentación. Además, también gestionarán la obtención del NIE y la apertura de una cuenta bancaria a su nombre, y le acompañarán durante la escritura pública de compraventa ante notario.
Una vez que haya firmado la escritura pública, nuestro servicio jurídico se encargará de cambiar la titularidad de todos los suministros, impuestos y otros gastos a su nombre: luz, agua, gastos de comunidad, etc. Asimismo, mientras usted se encuentre fuera de España, nuestro servicio jurídico le representará si necesita realizar cualquier trámite. Si tiene cualquier duda, póngase en contacto con nuestros especialistas, que estarán contentos de poder ayudarle.
Al contratar el servicio de asesoramiento integral durante el proceso de compraventa de un inmueble en España, podrá estar seguro de que el proceso de compraventa del inmueble, así como el cambio de titularidad de todos los recibos se realizarán de manera correcta y con la mayor brevedad.
IMPORTANTE: la compra de inmuebles en España se puede realizar en una sola visita. Es decir, no es necesario viajar varias veces a España, si el comprador dispone de los fondos necesarios para completar el proceso de compraventa y del tiempo suficiente para transferir el dinero a su cuenta bancaria en España.
IMPORTANTE: el precio del servicio de asesoramiento integral durante la compraventa de un inmueble en Valencia – 3% + IVA; precio mínimo 3000 € + IVA
¿Qué incluye el servicio de asesoramiento integral durante la compraventa de un inmueble en España?
- La consulta con un especialista acerca del proceso de compraventa de viviendas en España, para no residentes
- La apertura de una cuenta bancaria
- La obtención del NIE en España
- Una revisión de la situación jurídica de la vivienda y verificación del título de propiedad
- Asesoramiento integral durante todo el proceso de compraventa del inmueble y durante la firma de la escritura pública de compraventa
- Servicios de interpretación y traducción durante todo el proceso
- El cambio de titularidad de los suministros del hogar: la luz, el agua, gastos de comunidad, etc., a su nombre (solo para compradores de viviendas en Torrevieja). En Alicante, este servicio tiene un coste de 330 €. Este servicio incluye el cambio de titularidad, a su nombre, de los suministros del hogar y de la documentación relacionada con la comunidad de vecinos. Además, también incluye la obtención del certificado de segunda ocupación, necesario para cambiar la titularidad del contrato de suministro de agua
- La gestión de cualquier imprevisto relacionado con la compraventa del inmueble
El servicio jurídico, encargado del asesoramiento durante el proceso de compraventa de su vivienda en España, actuará como su representante en todo el territorio español, ya que usted no reside en España de manera permanente
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O contacte con nosotros a través de los teléfonos indicados en la web
FAQ
El Proceso de compra de una vivienda en España
¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de comprar una propiedad en España?
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en España?
¿Es posible comprar una vivienda en España contratando una hipoteca?
Comprar una vivienda en España para alquilarla, ¿es rentable?
¿Qué documentos necesita para comprar una propiedad en España?
Por lo general, para elegir y comprar bienes raíces en España, nuestros clientes de Rusia necesitan visitar el país dos veces. Familiarización inicial con la ciudad y la región. Si el comprador potencial ya ha decidido la ubicación de la futura vivienda, entonces procederá a la selección de casas o apartamentos. Firmando un contrato con nuestra empresa para reservar la propiedad seleccionada y abonando de 3.000-5.000€ como anticipo. Abrir una cuenta en un banco español a nombre del comprado (si es necesario, también a nombre de la esposa, etc., con los mismos derechos para todos).
Los no residentes que adquieren un inmueble en España, deben pagar seis tipos de impuestos:
- El llamado Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Se paga independientemente de si usted recibe ingresos por el alquiler de su vivienda o no.
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- El impuesto sobre eliminación de residuos en vertederos
- El Impuesto sobre el Patrimonio
- Gravamen especial sobre bienes inmuebles de entidades no residentes (IRNR)
Sí, es posible comprar una vivienda con hipoteca en España.
Según muchos expertos del mercado inmobiliario, 2025 ha sido uno de los años más favorables para la financiación hipotecaria.
La nueva Ley Hipotecaria, en vigor desde junio del año pasado, ha fortalecido la protección de los consumidores.
A ello se sumó la reducción de los tipos de interés por parte de los bancos debido a la llamada “guerra de precios”, creando unas condiciones ideales para comprar una vivienda mediante hipoteca — unas condiciones que difícilmente se repetirán en un futuro próximo.
Sí, invertir en vivienda para alquilar en España, especialmente en la Costa Blanca y la Costa de Valencia, sigue siendo una de las mejores opciones de inversión extranjera.
El crecimiento económico, el turismo y la inversión internacional están impulsando el desarrollo de la región, generando empleo, aumentando la demanda de alquileres de corta y larga duración y, en consecuencia, el valor de las viviendas.
Precios medios por metro cuadrado (2025):
Madrid: 4.343 €
Cataluña: 2.647 €
Islas Baleares: 5.090 €
Comunidad Valenciana: 2.321 €
Murcia: 1.555 €
Por provincias:
Costa Blanca (Alicante): 2.620 €/m²
Provincia de Valencia: 1.848 €/m²
La Manga del Mar Menor (Murcia): 2.153 €/m²
Una de las ciudades más populares entre los inversores en alquiler es Torrevieja, que ofrece una oportunidad muy rentable:
comprar un apartamento a bajo precio y alquilarlo a tarifas similares a las de propiedades más caras, lo que permite recuperar la inversión en muy poco tiempo.
Si puede adquirir varios inmuebles de este tipo, obtendrá una rentabilidad notable.
Para adquirir una propiedad en España necesitará:
- El NIE (es el Número de Identidad de Extranjero y el Número de Identificación Fiscal en España).
- el pasaporte extranjero original;
Requisitos del pasaporte: el visado Schengen y la estampación del sello de control de pasaportes en la frontera española.
- dos fotografías a color tamaño carnet
El resto de documentos, para la compra de inmuebles en España, los rellenará en el lugar de recepción del NIE.
Alegria
Alegria
Alegria
POR QUÉ LOS CLIENTES ELIGEN ALEGRIA
Asesoramiento del proceso de compraventa
TODOS LOS SERVICIOS EN UN SOLO LUGAR
Ofrecemos servicios de ciclo completo para la compra de una vivienda, así como documentos, inmigración, seguros, educación y mucho más. Trabajamos como "ventanilla única": no es necesario ponerse en contacto con muchas empresas para resolver cuestiones relacionadas.
Hablamos varios idiomas
Servicio en varios idiomas
120 especialistas de la empresa "Alegria" hablan ruso, ucraniano, inglés, español, alemán, francés y otros idiomas. Cubrimos íntegramente las necesidades de los clientes extranjeros en la selección y compra de inmuebles en la Costa Blanca, resolviendo cuestiones domésticas, legales y de extranjería.
Solución de problemas
Servicio de garantía
Con la compra de obra nueva de Alegria, ofrecemos servicio gratuito par resolver cualquier tipo de cuestiones cotidianos que pueda surgir.
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Anna Zaharenko
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Para celebrar nuestro cumpleaños, oferta especial – un 11% de descuento en apartamentos de obra nueva, situados en los complejos residenciales de Alegria 10, Alegria 12, Alegria 14.
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