Compra de la vivienda

En algunos países, se puede literalmente comprar la nacionalidad mediante inversiones, incluidas las inversiones en bienes raíces. Aunque no se puede obtener la nacionalidad española al comprar un inmueble, incluso si este es muy caro, los propietarios de viviendas en España pueden solicitar un permiso de residencia y obtener la nacionalidad española después de 10 años viviendo en el país.

Por lo general, para elegir y comprar bienes raíces en España, nuestros clientes de Rusia necesitan visitar el país dos veces. Familiarización inicial con la ciudad y la región. Si el comprador potencial ya ha decidido la ubicación de la futura vivienda, entonces procederá a la selección de casas o apartamentos. Firmando un contrato con nuestra empresa para reservar la propiedad seleccionada y abonando de 3.000-5.000€ como anticipo. Abrir una cuenta en un banco español a nombre del comprado (si es necesario, también a nombre de la esposa, etc., con los mismos derechos para todos).

Hay ventajas de la propiedad inmobiliaria en España, y son muchas. Por ejemplo, teniendo una propiedad inmobiliaria en España y cumpliendo ciertos requisitos, es posible obtener el permiso de residencia. Es decir, mudarse a España para la residencia permanente será mucho más fácil si tiene su propia casa. Además, el sector inmobiliario en España ha sido y sigue siendo una buena inversión. Al llevar un objeto económico para repararlo y renovarlo, es probable que pueda venderlo de manera rentable. Las propiedades inmobiliarias en la costa, cerca del mar y la playa son excelentes para los turistas casi todo el año. Entonces, si no le temen a las desventajas enumeradas en el párrafo anterior, siéntase libre de alquilar. Una de las desventajas de los inmuebles en España son los costes fijos. Incluso si compró la casa en efectivo sin contratar una hipoteca, no puede evitar los coste durante todo el año. Estos incluyen: pago de cuotas de la urbanización (gastos de comunidad), servicios públicos (luz, agua, gas, etc.), ya que en España los servicios públicos cobran cuotas de suscripción, incluso cuando no hay gasto real, impuesto de la propiedad anual, impuesto sobre la renta de no residentes, honorarios de la empresa inmobiliaria (si firma un contrato con el servicio postventa), mantenimiento menor, seguro anual del hogar, tarifas de alarma, etc. Lea más sobre los pros y los contras de comprar una propiedad en España, así como los posibles inconvenientes.

Los no residentes que adquieren un inmueble en España, deben pagar seis tipos de impuestos:

1. El llamado Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Se paga independientemente de si usted recibe ingresos por el alquiler de su vivienda o no.
2. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
3. El impuesto sobre eliminación de residuos en vertederos
4. El Impuesto sobre el Patrimonio
5. Gravamen especial sobre bienes inmuebles de entidades no residentes (IRNR)

Sí, en España se puede adquirir un inmueble contratando una hipoteca. Según muchos expertos del mercado inmobiliario, el pasado año 2019 pasará a la historia por ser uno de los más exitosos en cuanto a la contratación de hipotecas en España se refiere. El aumento del nivel de protección al consumidor, a través de una nueva ley hipotecaria, la cual entró en vigor en junio del año pasado, así como una reducción continua del coste de endeudamiento bancario en relación con el inicio de la llamada "guerra de precios", han creado las condiciones ideales para la compra de bienes raíces contratando una hipoteca. Unas condiciones que, a decir verdad, son poco probables que se vuelvan a dar pronto.

Toda la costa de la Comunidad Valenciana - la Costa Blanca y la Costa de Valencia - es uno de los mejores lugares para invertir en inmuebles en el extranjero. El crecimiento de la economía, el turismo y la inversión extranjera contribuye al rápido desarrollo de la región, el empleo, el crecimiento empresarial, el aumento de la demanda de alquileres a corto y largo plazo, así como el aumento de los precios de la vivienda.

El precio de la vivienda en Madrid, Cataluña y las Islas Baleares es muy elevado (2794 €, 2251 €, 3064 € por metro cuadrado, respectivamente). En cambio, en la Comunidad Valenciana, el precio medio de la vivienda es de 1389 € por metro cuadrado, y en Murcia - 1042 € por metro cuadrado. Si hablamos de provincias, por ejemplo, en la popular zona turística de la Costa Blanca - la costa de Alicante - el precio medio de la vivienda es de 1570 € por m2; y en la provincia de Valencia - 1225 € por m2. En cuanto a Murcia, el precio medio por metro cuadrado en La Manga del Mar Menor, la población española más popular de la Costa Cálida, es de 1527 € por metro cuadrado.

Por otra parte, Torrevieja es muy popular entre los que compran inmuebles en España, con el fin de alquilarlos, puesto que brinda una opción de inversión altamente rentable. El truco está en comprar viviendas a muy bajo precio (hay muchas ofertas de este tipo en Torrevieja) y posteriormente alquilarlas a un precio aproximado al de las viviendas más caras. Esto conlleva a una recuperación de la inversión realizada, sumamente rápida. Evidentemente, si tiene la posibilidad de comprar varios inmuebles, podrá ganar mucho dinero.

Para adquirir una propiedad en España necesitará:

1. El NIE (es el Número de Identidad de Extranjero y el Número de Identificación Fiscal en España).
2. el pasaporte extranjero original;

Requisitos del pasaporte: el visado Schengen y la estampación del sello de control de pasaportes en la frontera española.

3. dos fotografías a color tamaño carnet

El resto de documentos, para la compra de inmuebles en España, los rellenará en el lugar de recepción del NIE.