Tenerife est la plus grande et la plus populaire parmi les touristes parmi les îles Canaries. Sa superficie est d'un peu plus de 2 000 km et sa population est de plus de 960 000 personnes. Cette île vraiment paradisiaque attire avec son littoral avec un climat chaud et sec et de grandes plages bien entretenues au sud, un temps plus humide avec une légère brise au nord et des paysages pittoresques du point culminant de l'Espagne – le mont Teide – au sud . Tenerife accueille ses hôtes 365 jours par an, leur offrant cordialement ses attractions naturelles et artificielles, ses attractions touristiques, ses excursions passionnantes dans les stations balnéaires. Vous songez à acheter une propriété sur l'île? C'est une excellente idée, car ici vous attendez:
- climat chaud et ensoleillé toute l'année;
- saison touristique 365 jours par an ;
- environnement écologique favorable;
- faible taux de criminalité ;
- faibles coûts d'entretien des biens immobiliers ;
- fiscalité avantageuse.
Et bien que tout ce qui précède soit des facteurs importants pour la rentabilité de votre future propriété, néanmoins, le dernier point mérite d'être examiné plus en détail, car il distingue considérablement Tenerife de l'Espagne continentale.
Système fiscal de Tenerife
Les îles Canaries, et en particulier Tenerife, appartiennent au régime général du système fiscal espagnol, étant un système moderne d'imposition opérant au sein de l'Union européenne. Cela nous permet de travailler ici dans un espace européen unique, en déplaçant librement les capitaux, le chiffre d'affaires et nos employés à l'intérieur des frontières actuelles de l'Union européenne. Dans le même temps, Tenerife a adopté un certain nombre de mesures spécifiques incluses dans le REF – Régime économique et fiscal de l'archipel des Canaries. Ces mesures fiscales sont mises en œuvre dans le cadre du système d'incitations fiscales appliqué à la fois à la fiscalité directe et indirecte. Tous ces avantages sont accordés aux entreprises dont les activités visent le développement économique de Tenerife. En 2000, un projet de la Commission européenne a été mis en œuvre, grâce auquel Tenerife, avec d'autres îles Canaries, est devenue une partie de la zone économique spéciale – ZEC (ou Zona Especial Canaria), qui implique l'utilisation de taux d'imposition préférentiels. Ce régime d'incitations fiscales a été prolongé à plusieurs reprises et est actuellement prolongé par la Commission européenne jusqu'en 2026 avec possibilité de prolongation jusqu'en 2030. Dans le cadre de cette zone économique préférentielle, toutes les entreprises basées à Tenerife pourront éviter certaines difficultés liées à leur isolement géographique des autres marchés européens. Des avantages fiscaux pour les résidents de l'île sont prévus à la fois pour l'impôt sur le revenu des sociétés et les droits de mutation immobilière. [cet endroit]
Taux d'imposition et avantages à Tenerife
L'imposition préférentielle fait partie du système fiscal espagnol général, qui n'est pas en conflit avec le système fiscal actuel dans l'espace commun du marché européen. En général, il existe deux principaux types d'avantages à Tenerife :
- Avantages pour les investissements dans le secteur industriel, y compris la réserve d'investissement des îles Canaries, les investissements dans les immobilisations des îles Canaries, les avantages fiscaux, ainsi qu'un certain nombre d'exceptions dans le paiement des impôts indirects.
- Avantages, y compris l'application d'un taux d'imposition réduit à Tenerife dans le cadre de la zone économique spéciale. Si l'exigence d'investissement minimum est remplie, des taux d'imposition attractifs s'appliquent aux produits manufacturés, aux navires et aux compagnies maritimes, ainsi que des exonérations pour certaines accises.
Quelle est la différence entre les taux d'imposition à Tenerife et dans les autres régions d'Espagne ?
La zone économique spéciale, située sur l'île, est principalement une zone avec un taux réduit d'impôt sur le revenu de 4 %, alors que sur le continent espagnol, ce taux peut atteindre 30 %. Pour répondre aux critères d'une fiscalité préférentielle, il suffit de faire des investissements minimes et de créer de nouveaux emplois. Cela s'avère très avantageux pour les investisseurs étrangers, qui bénéficient d'un faible taux d'imposition en échange d'injections de liquidités dans l'économie de l'île et de la création d'emplois dans le cadre d'un système simplifié. Si l'on considère les réserves pour les investissements aux îles Canaries, elles représentent des incitations fiscales, qui peuvent atteindre jusqu'à 90%, et pour l'impôt sur le revenu – jusqu'à 80%. Il s'agit d'un avantage fiscal important pour faciliter la capitalisation des entreprises opérant à Tenerife qui doivent réinvestir pour réaliser un profit. Le climat d'investissement favorable de Tenerife attire donc activement les capitaux espagnols et étrangers. Toujours à Tenerife, il existe une retenue à la source sur les investissements en capital fixe des îles Canaries. Il s'agit d'un régime préférentiel visant l'impôt sur le revenu et l'impôt sur le revenu, impliquant une retenue à la source de 25% sur les investissements en immobilisations nécessaires au développement de l'activité économique sur l'île. La retenue des fonds sur les investissements est appliquée au cours de la même période où les injections d'investissement ont été effectuées. La déduction s'applique également aux investissements aux îles Canaries, ce qui représente une augmentation de 80%, avec un taux minimum de 20% pour les déductions pour la mise en œuvre de diverses activités (enseignement professionnel, recherche et développement, etc.). À Tenerife, les avantages sont également appliqués à la production de biens effectuée sur le territoire des îles Canaries. Dans ce cas, des incitations fiscales sont offertes, consistant en une réduction de 50% du taux établi pour la production de biens aux îles Canaries. Il existe des exonérations pour les activités de production et industrielles à Tenerife, impliquant une réduction de l'impôt sur le revenu de 50% si ce bénéfice a été perçu à la suite de ce type d'activité. À Tenerife également, il existe des incitations fiscales, dans lesquelles il est possible de réduire l'impôt sur le revenu de 90%. Ce type d'avantages s'applique aux entreprises de transport qui effectuent des expéditions sur des navires inscrits au Registre spécial des navires des îles Canaries – REB. Cette exonération augmente considérablement la rentabilité du transport maritime entre les différents ports des îles Canaries. En général, la zone franche des îles Canaries est un territoire douanier spécial où les marchandises peuvent être stockées, traitées et distribuées pendant une longue période sans l'application de tarifs supplémentaires, de frais ou d'autres taxes connexes. La fiscalité indirecte générale de l'ITP-AJD et de l'IGIC à Tenerife est l'injection de capital dans les actifs productifs des entreprises situées sur le territoire, ce qui implique des taux d'imposition réduits. Dans le même temps, la livraison de produits et la prestation de services entre entreprises de la zone économique franche ne sont pas taxées et aucune redevance n'est perçue pour l'importation de marchandises sur l'ensemble du territoire de cette zone. Il convient d'ajouter que les privilèges de la zone économique franche de Tenerife s'adressent aux entreprises opérant dans les secteurs industriel et commercial, ainsi que dans le secteur des services. Dans le même temps, les organisations dont les revenus sont perçus dans des États ou territoires avec lesquels l'Espagne n'a pas conclu d'accord sur l'échange d'informations fiscales ne peuvent pas compter sur une exonération fiscale complète, et il est important de le prendre en compte.
Impôts fonciers à Tenerife
En ce qui concerne les taux d'imposition de la propriété foncière à Tenerife, il convient de mentionner les éléments suivants :
- Taxe foncière municipale IBI (dépend de la valeur cadastrale, en tenant compte de la superficie, de l'année de construction et de l'état de l'objet) d'un montant de 0,15% de la valeur réelle de l'objet.
- Impôt d'État pour les non-résidents possédant des biens immobiliers espagnols (le calcul provient également de la valeur cadastrale, coïncidant souvent avec l'IBI).
- Taxe sur les déchets. Facturé deux fois par an, le montant total sera d'environ 50 euros.
Comme nous pouvons le voir, le climat fiscal à Tenerife n'est pas moins attractif que le climat géographique, ce qui signifie que l'achat d'une propriété souhaitée dans un coin de paradis ne doit pas être mis de côté. Vous pouvez trouver notre offre de biens immobiliers à Tenerife dans le catalogue .
