David Martinez, PDG d' Aedas , a parlé à idealista/news des plans ambitieux de l'entreprise pour les prochaines années : Aedas vise à construire entre 750 et 1 000 nouvelles propriétés résidentielles « à construire pour louer » chaque année. Cependant, le groupe lui-même ne les gérera pas. D'ici quelques mois, des projets seront lancés pour construire environ 1 000 propriétés à louer dans des villes comme Madrid et Valence, ainsi que dans les provinces de Barcelone et d'Alicante. Martinez a noté que le coût des constructions neuves reste stable, malgré la crise sanitaire. À l'heure actuelle, l'offre a diminué par rapport à l'année précédente, tandis que la demande est non seulement restée la même, mais a même augmenté . Par conséquent, dans certaines régions, le coût des logements neufs augmente. Le chef d'Aedas a également évoqué le fait que, même maintenant, le secteur des nouvelles constructions se redresse avec confiance après une année difficile. Cependant, même au plus fort de la crise sanitaire, la demande de logements neufs est restée stable et, ces derniers mois, elle a augmenté, quoique lentement, mais. Prévisions pour l'avenir à moyen terme : stabilisation des prix, reprise des ventes et poursuite de la croissance de la demande. Interrogé sur l'impact de Covid-19 sur les activités d'Aedas, Martinez a déclaré que la société avait été durement touchée en avril et mai par une forte baisse des ventes. Néanmoins, déjà en juin, une reprise notable a été réalisée et, en août, le groupe a battu un record de ventes. Martinez note que cette situation a été observée non seulement chez Aedas, mais aussi chez d'autres grands développeurs. Selon Martinez, 50 000 nouvelles maisons sont en cours de construction en Espagne aujourd'hui, alors qu'il y avait des moments où ce nombre atteignait 400 000. Selon cet indicateur, l'Espagne est loin derrière les autres pays de l'UE: au Royaume-Uni, il s'agit de 250 000 propriétés, en Allemagne – 300 000 , en France – 400 000. C'est 5 à 8 fois plus qu'en Espagne. Dans le même temps, la demande de nouvelles constructions en Espagne reste très forte et stable, avec une tendance à la hausse constante qui ne s'est pas interrompue cette année malgré la pandémie. De plus, il existe une demande stable de nouveaux bâtiments de la part des jeunes. Tout cela permettra aux promoteurs d'augmenter le nombre de logements neufs dès que les conditions économiques le permettront. En termes de prix des logements neufs, Aedas s'attend à ce qu'ils se stabilisent et même augmentent légèrement dans certains domaines de forte demande, mais ne baissent en aucun cas en 2021. Parmi ces zones, Martinez cite Madrid, Barcelone, Valence , Alicante , Malaga, Saragosse et Palma – des villes où il existe une demande stable de nouveaux bâtiments, que l'offre existante ne peut pleinement satisfaire. Maintenant, il est impossible de dire exactement de combien les prix vont augmenter dans ces zones, cependant, il existe déjà des données de l'Institut national des statistiques, selon lesquelles au troisième trimestre 2020, le coût des nouveaux bâtiments a augmenté de 7,5% par rapport au même période l'an dernier, et les ventes ont augmenté de 29% . Cela suggère que le marché espagnol du neuf est en excellente santé et a un grand potentiel de reprise rapide. En termes de succès, Aedas a déjà atteint 97% de son objectif 2020 d'environ 2 000 propriétés, étant donné que l'année fiscale de l'entreprise se termine le 31 mars. Il y a environ un an et demi, Aedas a lancé une nouvelle ligne d'activité spécialisée dans le segment « build to rent ». Les immeubles neufs construits sous cette direction sont vendus à des investisseurs institutionnels et sont destinés à la location . Le premier projet « build to rent » d'Aedas à Torrejon de Ardoz (Madrid) sera livré dans les prochaines semaines. Quelques mois plus tard – le suivant à Alcala de Henares (Madrid). Au total, dans les mois à venir, le promoteur prévoit de livrer environ 1 000 nouveaux biens à louer, situés à Madrid, Valence, les provinces de Barcelone et Alicante. Aedas prévoit de construire entre 750 et 1 000 logements locatifs par an.

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