Давид Мартінес, генеральний директор Aedas , розповів в інтерв'ю порталу idealista/news про амбітні плани компанії на найближчі кілька років: Aedas збирається щорічно зводити від 750 до 1000 нових житлових об'єктів під оренду (build to rent). Тим не менш, сама група не керуватиме ними. Вже через кілька місяців будуть запущені проекти будівництва близько 1000 об'єктів під оренду в таких містах, як Мадрид і Валенсія, а також в провінціях Барселона і Аліканте. Мартінес зазначив, що вартість новобудов залишається стабільною, незважаючи на санітарну кризу. В даний час пропозиція скоротилася в порівнянні з попереднім роком, а попит не тільки залишився колишнім, але навіть зріс . Тому в деяких зонах вартість нового житла йде нагору. Глава Aedas також розповів, що вже зараз сектор новобудов впевнено відновлюється після важкого року. Проте навіть під час розпалу санітарної кризи попит на нове житло залишався стабільним, а в останні місяці він хоч і повільно, але зростає. Прогнози на майбутнє у середньостроковій перспективі: стабілізація цін, відновлення рівня продажів та подальше зростання попиту. На питання про те, як covid-19 відбився на справах Aedas, Мартінес відповів, що у квітні та травні компанія сильно постраждала через різке зниження продажів. Проте вже в червні вдалося досягти помітного відновлення, а в серпні група побила рекорд продажів. Мартінес зазначає, що така ситуація спостерігалася не тільки у Aedas, але й у інших великих забудовників. За словами Мартінеса, в Іспанії на сьогоднішній день будується 50 000 нових жител, тоді як були часи, коли це число досягало 400 000. За цим показником Іспанія сильно відстає від інших країн ЄС: у Великій Британії це 250 000 об'єктів, у Німеччині – 300 000 , у Франції – 400 000. Це у 5-8 разів більше, ніж у Іспанії. У той же час, попит на новобудови в Іспанії залишається дуже міцним і стабільним, з тенденцією до постійного зростання, яка не перервалася цього року, незважаючи на пандемію. Крім того, є стабільний попит на новобудови з боку молодих людей. Все це дозволить забудовникам збільшити кількість нового житла, щойно дозволять економічні умови. Що стосується цін на новобудови, Aedas очікує на їх стабілізацію і навіть невелике зростання в певних зонах з підвищеним попитом, але в жодному разі не падіння в 2021 році. Серед таких зон Мартінес називає Мадрид, Барселону, Валенсію , Аліканте , Малагу, Сарагосу та Пальму – міста, де існує стабільний попит на новобудови, який існуюча пропозиція не може задовольнити повною мірою. Зараз не можна точно сказати, на скільки саме зростуть ціни в цих зонах, проте вже є дані Національного інституту статистики, згідно з якими у третьому кварталі 2020 року вартість новобудов підвищилася на 7,5% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а продажі зросли на 29% . Це говорить про те, що ринок нового житла в Іспанії демонструє чудове здоров'я та має величезний потенціал до швидкого відновлення. Якщо говорити про успіхи, Aedas вже змогла виконати 97% від наміченого на 2020 рік плану – близько 2000 об'єктів з огляду на те, що для компанії податковий рік закінчується 31 березня. Близько півтора року тому Aedas запустила новий напрямок діяльності, що спеціалізується на сегменті 'build to rent'. Новобудови, побудовані в рамках цього напряму, продаються інституційним інвесторам та призначені для здачі в оренду . У найближчі кілька тижнів буде здано перший проект 'build to rent' від Aedas у Торрехон-де-Ардос (Мадрид). Ще за кілька місяців – наступний в Алькала-де-Енарес (Мадрид). Загалом у найближчі місяці забудовник планує здати близько 1000 нових об'єктів під оренду, розташованих у Мадриді, Валенсії, провінціях Барселона та Аліканте. Щорічно Aedas планує зводити від 750 до 1000 об'єктів під оренду.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!