Het rendement op een investering in onroerend goed in Spanje is het eerste wat elke investeerder , zowel klein als groot, wil weten. De winstgevendheid van onroerend goed is een belangrijke indicator voor de validiteit en haalbaarheid van investeringen. De mate van winstgevendheid bepaalt de economische aantrekkelijkheid van een bepaald pand voor een investeerder en het rendement op de investering. Om het rendement op een investering in onroerend goed in Spanje te berekenen, moet u eerst de mogelijke inkomsten schatten en vervolgens de winstgevendheid berekenen:
- Het inkomen wordt uitgedrukt in absolute bedragen, in het geval van Spanje in euro's. Bijvoorbeeld € 10.000 per jaar of € 100.000 per jaar.
- De opbrengst daarentegen wordt uitgedrukt in relatieve waarden – "X"% per jaar. Hoe hoger het eindresultaat, hoe beter.
De geschatte terugverdientijd van de investering kan worden berekend op basis van de winstgevendheid.
Basisformules voor het berekenen van het rendement op investeringen in onroerend goed in Spanje
Winstgevendheid = Netto jaarwinst / Aankoopprijs * 100%
- De aankoopprijs omvat de aankoopprijs, alle belastingen en kosten die verband houden met de transactie, evenals de kosten voor reparaties, meubilering en uitrusting van de woning.
- Het nettoresultaat omvat de huuropbrengsten minus de bedrijfskosten en eventuele verliezen, alsmede aflossingen van leningen indien voor de aankoop financiering van derden noodzakelijk was.
De terugverdientijd in jaren wordt berekend met behulp van de omgekeerde formule:
Terugverdientijd = Aankoopprijs/Netto jaarwinst
Als het onroerend goed niet wordt aangekocht om te verhuren, maar om door te verkopen, dan is de formule voor het berekenen van het rendement als volgt: Rendement = Investeringswinst / Aankoopprijs * 100%. Investeringswinst is het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs, rekening houdend met alle bijkomende kosten en belastingen.
Wat beïnvloedt de winstgevendheid en terugverdientijd van onroerend goed in Spanje?
Investeren in onroerend goed in Spanje voor wederverkoop roept geen speciale vragen op: u moet het onroerend goed zo goedkoop mogelijk kopen, er zo min mogelijk in investeren en het vervolgens voor zo veel mogelijk geld verkopen. Alles hangt af van geluk en de huidige marktsituatie. Bij onroerend goed in Spanje dat u voor verhuur koopt, ligt het iets ingewikkelder. Bij langetermijnverhuur moet u rekening houden met het volgende:
- Het risico dat u te maken krijgt met een huurder die niet betaalt;
- Kosten die de eigenaar betaalt (bijdrage woningbouwvereniging, jaarlijkse onroerendgoedbelasting, onroerendgoedverzekering, etc.)
- Onvoorziene uitgaven (uitval van elektrische apparatuur die niet te wijten is aan de schuld van de huurder, onvoorziene reparatiewerkzaamheden door de woningbouwvereniging, enz.)
Houd bij het huren van een woning voor een korte termijn rekening met het volgende:
- Ongelijkmatige belasting gedurende het jaar;
- Schade aan eigendommen die niet gedekt worden door de waarborgsom;
- Overmatig verbruik van water, gas en elektriciteit volgens facturen;
- De bovenstaande overige gewone en incidentele kosten.
En natuurlijk wordt in beide gevallen rekening gehouden met hypotheekquota 's (indien de woning of woningen op krediet zijn gekocht), makelaarscourtage, advocatenkosten voor het opstellen van huurovereenkomsten en andere soortgelijke kosten. Eventuele extra kosten en verliezen verlengen de terugverdientijd van onroerend goed in Spanje. Het uiteindelijke resultaat zal nog steeds een schatting zijn, omdat het moeilijk is om rekening te houden met inflatiegroei, huurindexering, veranderingen in de marktsituatie en de daaruit voortvloeiende kosten van huisvesting, evenals alle mogelijke risico's voor de komende jaren. Hoe dan ook, de winstgevendheid van vastgoedinvesteringen in Spanje wordt meestal vergeleken met de winstgevendheid van bankdeposito's. En de keuze zal altijd in het voordeel van onroerend goed uitvallen.
Rendement op investeringen in verschillende soorten onroerend goed in Spanje
Prognoses voor het huidige jaar:
- Winkelcentra zijn en blijven de meest winstgevende in Spanje. In 2023 wordt hun winstgevendheid geraamd op 6-6,5% per jaar. Woningen in prestigieuze wijken van Madrid en Barcelona, evenals studio's en kleine appartementen in de historische centra van deze steden, liggen op hetzelfde niveau.
- Op de tweede plaats staan seniorenwoningen en studentenhuisvesting (de vraag naar deze woningen groeit jaar na jaar snel) – 4,7-5% per jaar.
- Op de derde plaats staan kantoor- en zakencentra, evenals woningen aan de hoofdstraten en in de centra van grote steden en aan de kust in vakantieoorden – 4,5-4,8% per jaar.
- Op de vierde plaats staan alle overige woningen – 3,8-4,5% per jaar.
- En vreemd genoeg blijkt de hoogste winstgevendheid te liggen bij woningen die in minder populaire gebieden liggen: een lagere aankoopprijs levert in de berekeningen een hogere winstgevendheid op, tot wel 8-9% per jaar.
Over het algemeen is het rendement op investeringen in onroerend goed in Spanje de afgelopen tien jaar licht gedaald als gevolg van stijgende prijzen en inflatie. In 2023 zal deze indicator naar verwachting echter weer stijgen vanwege een sterke toename van de vraag naar huur in 2022 (vooral op lange termijn) en een overeenkomstige stijging van de huurprijzen. Wat residentieel vastgoed betreft, zijn studio's en appartementen met 2-3 slaapkamers het meest winstgevend. De eerste worden voornamelijk gebruikt als accommodatie voor toeristen en studentenappartementen. Gelegen in de centra van grote steden of in de buurt van universiteiten, zorgen ze voor een constant hoge vraag. De laatste zijn bedoeld voor langetermijnverhuur en garanderen de laagste huurdersomzet, vooral als ze gevestigd zijn in gebieden met een goede transport- en commerciële infrastructuur, in de buurt van onderwijscentra voor kinderen.
