Hoe het proces meestal verloopt
Onze klanten bezoeken Spanje meestal twee keer om een woning te kiezen en te kopen.
Eerste bezoek – kennismaking met de stad en regio.
Als de koper de gewenste locatie al heeft gekozen, gaan we over tot de selectie van een woning of appartement.
Stap 1. Ondertekening van een reserveringsovereenkomst met ons bedrijf voor het gekozen object en betaling van een aanbetaling van €3.000–€5.000.
Voor Russischtalige klanten is het contract beschikbaar in het Spaans en Russisch.
Stap 2. Opening van een bankrekening in Spanje op naam van de koper (en indien nodig ook op naam van de echtgeno(o)t(e), met gelijke rechten).
Vereiste documenten om een bankrekening te openen
Geldig paspoort
Inkomensverklaring voor de afgelopen 12 maanden (formulier 2-NDFL of een equivalent)
Voor andere nationaliteiten: een vergelijkbare verklaring of belastingaangifte voor dezelfde periode
Werkgeversverklaring op briefpapier met vermelding van functie, salaris en duur van dienstverband
Stap 3. Aanvragen van NIE
De koper moet naar de Comisaría de Policía Nacional gaan om een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aan te vragen – het identificatie- en fiscaal nummer voor buitenlanders.
De procedure kan per provincie of gemeente enigszins verschillen.
Voordelen
Een woning kopen in Spanje heeft veel voordelen.
Spaans vastgoed is altijd een veilige investering geweest.
Door een voordelig pand te kopen en te renoveren, kunt u het later vaak met winst verkopen.
Woningen aan de kust zijn het hele jaar door populair bij toeristen, waardoor ze zeer geschikt zijn voor verhuur.
Nadelen
De belangrijkste nadelen zijn de doorlopende kosten.
Zelfs zonder hypotheek moet u jaarlijks betalen voor:
VvE-bijdragen (gastos de comunidad)
Nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas – vaste kosten ook zonder gebruik)
Onroerendgoedbelasting (IBI)
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen
After-sales of beheerkosten (indien van toepassing)
Onderhoud, verzekering en alarmsysteem
Een niet-ingezetene die in Spanje onroerend goed koopt, moet tot zes soorten belastingen betalen:
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen – ook als er geen huurinkomen is.
Onroerendgoedbelasting (IBI) – jaarlijkse gemeentelijke belasting.
Afvalbelasting.
Vermogens- of luxebelasting – in specifieke gevallen.
Bijzondere belasting – alleen voor offshore-bedrijven.
Ja, het is mogelijk om in Spanje een woning met een hypotheek te kopen.
Volgens experts was 2025 een van de beste jaren voor het verkrijgen van hypotheken in Spanje.
De nieuwe hypotheekwet, die in juni van vorig jaar in werking trad, versterkte de consumentenbescherming.
Daarnaast verlaagden banken de rentevoeten tijdens een “prijzenoorlog”, wat ideale voorwaarden creëerde voor hypotheekleningen – voorwaarden die niet snel zullen terugkeren.
Ja, investeren in huurwoningen in Spanje, vooral aan de Costa Blanca en Costa de Valencia, is zeer winstgevend.
De economische groei, toename van toerisme en buitenlandse investeringen stimuleren de vraag naar zowel korte- als langetermijnverhuur en verhogen de vastgoedprijzen.
Gemiddelde prijzen per m² (2025):
Madrid: €4.343
Catalonië: €2.647
Balearen: €5.090
Valencia: €2.321
Murcia: €1.555
Per provincie:
Costa Blanca (Alicante): €2.620/m²
Provincie Valencia: €1.848/m²
La Manga del Mar Menor (Murcia): €2.153/m²
De stad Torrevieja is bijzonder populair onder investeerders.
Hier kunt u een betaalbare woning kopen en verhuren voor bijna dezelfde prijs als duurdere appartementen – wat zorgt voor een snelle terugverdientijd.
Wie meerdere van zulke woningen bezit, kan rekenen op stabiele passieve inkomsten.
Om een woning te kopen in Spanje heeft u nodig:
NIE (Número de Identificación de Extranjero) – identificatie- en fiscaal nummer voor buitenlanders
Origineel paspoort (met Schengenvisum en Spaanse inreisstempel)
Twee kleurenfoto’s van 3×4 cm
De overige documenten worden ter plaatse ingevuld bij het verkrijgen van het NIE.
