Nadat het Spaanse Constitutionele Hof op 26 oktober de gemeentelijke btw (plusvalía municipal) had afgeschaft in de vorm waarin deze werd betaald bij de verkoop en vererving van woningen, heeft de Spaanse regering een nieuwe wet aangenomen die het systeem voor de berekening ervan wijzigt. De belangrijkste verandering is dat eigenaren van woningen waarvan de waarde in de loop der tijd is gedaald, zijn vrijgesteld van deze belasting – dat wil zeggen dat er geen winst is gemaakt bij de eigendomsoverdracht. De wet treedt in werking op 10 november en heeft geen terugwerkende kracht. Tegelijkertijd kunnen eigenaren kiezen uit twee betalingsopties. In het eerste geval wordt de belasting berekend op basis van het verschil tussen het bedrag waarvoor het appartement of huis in Spanje is gekocht en het bedrag van de latere verkoop. In de tweede is de basis de kadastrale waarde en een nieuwe tabel met coëfficiënten: minimaal 0,08 (als er 11-13 jaar zijn verstreken tussen de aankoop en de verkoop) en maximaal 0,17 (voor 5-6 jaar), hoewel in gevallen waarin deze indicator 17 jaar overschrijdt, waarden van 0,2 tot 0,45 van toepassing zijn. Aangezien de plusvalía gemeentebelasting op dit moment nog niet één keer is betaald volgens de nieuwe formules, kan men alleen maar raden wat het bedrag ervan zal zijn. Volgens experts van het Idealista-portaal kan het variëren tussen 2 en 7,2 duizend euro, met de kosten van objecten in de regio van 250-300 duizend euro en hun verkoop voor respectievelijk 260-350 duizend euro. De autoriteiten van de gemeenten krijgen zes maanden de tijd om de lokale wetgeving in overeenstemming te brengen met de nationale normen. Tegelijkertijd kunnen voormalige huiseigenaren en erfgenamen die deze belasting eerder hebben betaald, maar vóór 26 oktober geen klacht of beroep hebben ingediend, geen teruggave van het betaalde bedrag meer aanvragen.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!