Voorwaarden voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning in Spanje bij de aankoop van onroerend goed

Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje met het doel om later een verblijfsvergunning te verkrijgen, moet u rekening houden met een aantal belangrijke punten:

1. Het feit dat u onroerend goed in Spanje bezit, is niet voldoende om een verblijfsvergunning te verkrijgen. Om een verblijfsvergunning in Spanje te verkrijgen, moet u uw financiële draagkracht, een stabiel inkomen en de bron van dit inkomen aantonen.
2. Als de Spaanse autoriteiten een positieve beslissing nemen, ontvangt u een verblijfsvergunning zonder recht om te werken (wat logisch is, aangezien u bij het indienen van de documenten met man en macht moet aantonen dat u een hoog en stabiel inkomen heeft waarmee u op afstand kunt werken, of helemaal niet kunt werken).
3. Bij de aankoop van duur onroerend goed (vanaf € 500.000) wordt de situatie aanzienlijk vereenvoudigd: u krijgt het recht om een Golden Visa aan te vragen, waarover we schreven in ons artikel .

Vandaag bekijken we de situatie waarin u onroerend goed in Spanje hebt gekocht voor minder dan € 500.000 en van plan bent een verblijfsvergunning in Spanje aan te vragen. De aanvraag en alle benodigde documenten worden ingediend bij het Spaanse consulaat in het land van uw vaste verblijfplaats. Alle documenten die in een vreemde taal zijn opgesteld (Russisch, Oekraïens, Kazachs, enz.) moeten in het Spaans worden vertaald en gelegaliseerd (zowel consulaire legalisatie als vertaling, beëdigd door een vertaler in Spanje, zijn toegestaan). De eerste verblijfsvergunning wordt afgegeven voor een periode van 1 jaar. Als aan bepaalde voorwaarden is voldaan, wordt deze vervolgens met 2 jaar verlengd, vervolgens met nog eens 2 jaar, en daarna bent u de gelukkige eigenaar van een permanente verblijfsvergunning , waarvoor u alleen de plastic kaart van uw verblijfsvergunning elke 5 jaar bij de politie hoeft te verlengen.

Houd er rekening mee dat een verblijfsvergunning in Spanje bepaalde verplichtingen met zich meebrengt (bijvoorbeeld dat u minimaal 183 dagen per jaar in Spanje moet verblijven).

Verplichte vereisten voor een aanvrager om een verblijfsvergunning in Spanje te verkrijgen bij de aankoop van onroerend goed:

• U mag geen burger zijn van een EU-lidstaat, Zwitserland of een land in de Europese Economische Ruimte en u mag geen nauwe verwant zijn van burgers van deze landen.
• Niet illegaal aanwezig zijn in Spanje.
• U mag geen strafblad hebben in Spanje of in uw land van vaste verblijfplaats voor overtredingen die onder de Spaanse wet vallen.
• Er mag geen inreisverbod gelden voor het Spaanse grondgebied, noch voor het grondgebied van landen waarmee Spanje relevante overeenkomsten heeft gesloten.
• Een inkomen hebben dat voldoende is om in Spanje te wonen en alle mogelijke kosten te dekken, en indien nodig terug te keren naar uw thuisland. Indien een verblijfsvergunning in Spanje wordt aangevraagd voor het hele gezin, verloopt de berekening als volgt:
  • 400% van de IPREM (Multifunctionele Algemene Inkomensmaatregel) per maand per aanvrager.
  • 100% van de IPREM per maand voor elk gezinslid waarvoor een verblijfsvergunning wordt aangevraagd.
• Zorg dat u een ziektekostenverzekering heeft bij een in Spanje erkende verzekeringsmaatschappij.
• Geen ziekten oplopen die schadelijk kunnen zijn voor de gezondheid van anderen, conform de Internationale Gezondheidsvoorschriften van 2005.
• Geen deelnemer zijn aan het vrijwillige repatriëringsprogramma.

Documenten die nodig zijn om een Spaanse verblijfsvergunning te verkrijgen bij de aankoop van onroerend goed

Wanneer u uw aanvraag indient bij het Spaanse consulaat, dient u de originelen en kopieën van alle vereiste documenten bij de hand te hebben.

• Een aanvraag voor een visum type D in tweevoud, volledig ingevuld en ondertekend door de aanvrager of zijn/haar wettelijke vertegenwoordiger (indien de aanvrager minderjarig is). Het aanvraagformulier kan hier worden gedownload.
• AanvraagformulierEX-01 voor een verblijfsvergunning in twee exemplaren, volledig ingevuld en ondertekend door de aanvrager of zijn/haar officiële vertegenwoordiger (indien de aanvrager minderjarig is).
• Betalingsbewijs:
  • Visumaanvraagkosten;
  • Kosten voor het aanvragen van een verblijfsvergunning ( formulier 790-052 ).
• Kleurenfoto op witte achtergrond (paspoortformaat).
• Een geldig paspoort (de vervaldatum mag niet korter zijn dan een jaar).
• Voor een volwassen aanvrager: een verklaring van geen strafblad, afgegeven door de officiële autoriteiten van zijn land of het land waar de aanvrager de afgelopen vijf jaar heeft gewoond.
• Documenten waaruit blijkt dat er voldoende financiële middelen beschikbaar zijn voor de gehele periode van verblijf in Spanje (berekend voor de aanvrager en zijn gezinsleden). Een afschrift van een rekening geopend bij een Spaanse bank wordt als zodanig erkend. De aanvrager en elk gezinslid moeten minimaal € 200 per verblijfsdag hebben, d.w.z. dat op het moment van indiening van de aanvraag minimaal € 70.000 per gezinslid op een Spaanse bank moet staan.
• Documenten die een stabiel inkomen aantonen. Dergelijke documenten zijn onder andere uittreksels uit het kadaster, huurovereenkomsten, wettelijke documenten waaruit blijkt dat de aanvrager oprichter is van de vennootschap(pen) met recht op dividend, werkcertificaten waaruit de functie, het salaris en de mogelijkheid om op afstand te werken blijken, inkomensverklaringen (2-NDFL en 3-NDFL), bankafschriften met het saldo van lopende rekeningen en deposito's, certificaten van beleggingsfondsen, enz.

Wij raden u aan de voorbereiding van financiële documenten zeer serieus te nemen. De Spaanse autoriteiten beschouwen deze als een garantie dat de aanvrager en zijn familieleden geen beroep zullen doen op een baan of enige vorm van sociale bijstand. De aanvrager behoudt echter het recht om een eigen bedrijf in Spanje te openen en als oprichter van het bedrijf op te treden, met recht op dividenduitkering.

• Een ziektekostenverzekering die bij overlijden de repatriëring van het stoffelijk overschot naar het thuisland omvat.
• Medisch certificaat.
• Notariële akte van verkoop van onroerend goed in Spanje en een recent uittreksel uit het Eigendomsregister (Nota simple informativa).
• Een motivatiebrief waarin de aanvrager vrijuit uitlegt waarom hij met zijn gezin naar Spanje wil verhuizen voor een permanente verblijfsvergunning .

De procedure voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning in Spanje bij de aankoop van onroerend goed

• De beoordelingstermijn voor aanvragen bedraagt 3 maanden. Als u na deze periode geen bericht heeft ontvangen, wordt ervan uitgegaan dat uw verblijfsvergunning is afgewezen.
• Indien de beslissing positief is, dient de aanvrager zich binnen een maand na ontvangst van de kennisgeving persoonlijk bij het consulaat te melden om een D-visum aan te vragen. Indien de aanvrager niet verschijnt, wordt hij geacht het visum te hebben geweigerd en worden de documenten naar het archief overgebracht.

Autorisatie ter plaatse

• Binnen 3 maanden na ontvangst van het D-visum moet de aanvrager in Spanje aankomen. De initiële verblijfsvergunning wordt afgegeven voor een periode van 1 jaar, gerekend vanaf het moment van overschrijding van de Spaanse grens.
• Binnen een maand na aankomst in Spanje moet de aanvrager persoonlijk een plastic verblijfskaart (Tarjeta de Residencia) aanvragen bij het lokale politiebureau en vingerafdrukken laten afnemen. Afspraken kunnen alleen online worden gemaakt.
• Bij het indienen van vingerafdrukken moet de aanvrager het volgende overleggen:
  • Een geldig paspoort met een afgegeven D-visum.
  • Een aanvraag voor een bewonerskaart, formulier EX-17 , ingevuld in twee exemplaren.
  • Positieve beslissing over het verlenen van een verblijfsvergunning (Resolución gunstig).
  • Een betalingsbewijs voor de leges voor het verstrekken van een bewonerskaart (het formulier voor de leges kunt u downloaden tijdens het online afspraakproces).
  • 3 frisse kleurenfoto's op witte achtergrond, formaat 'carné'.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!