Europa Południowa nadal jest atrakcyjna dla inwestorów zagranicznych pomimo skutków pandemii. Portal idealista przeanalizował dane dotyczące podaży i popytu na nieruchomości mieszkalne na obszarach przybrzeżnych Portugalii, Włoch i Hiszpanii za trzeci kwartał 2020 r. To właśnie te regiony ze wspaniałym klimatem i plażami cieszą się największym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych. W okresie od czerwca do września maksymalna liczba zapytań o nieruchomości na tych terenach spadła na obywateli USA, Wielkiej Brytanii i Niemiec. Mieszkańcy USA prowadzą w rankingu potencjalnych nabywców domów na wybrzeżu Hiszpanii, Portugalii i Włoch w trzecim kwartale 2020 roku. Jednocześnie mówimy nie tylko o Amerykanach, ale o Portugalczykach, Hiszpanach i Włochach mieszkających w USA, którzy ponownie zwrócili oczy na Stary Świat i planują albo zmienić miejsce zamieszkania, albo kupić drugi dom. Chociaż mieszkańcy USA są najbardziej zainteresowani Portugalią, w Hiszpanii w trzecim kwartale osiągnęli lepsze wyniki niż Brytyjczycy i Niemcy pod względem liczby zapytań.
Popyt na nieruchomości znów rośnie
Popyt ze strony zagranicznych nabywców zaczął spadać wraz z wprowadzeniem środków ograniczających w związku z pandemią. Potencjalni nabywcy stracili możliwość przyjścia i zobaczenia wybranego mieszkania na własne oczy. Jednak od maja sytuacja zaczęła się poprawiać, popyt wzrósł. W przypadku Hiszpanii, która wraz z Włochami mocno ucierpiała w wyniku pandemii, popyt ze strony zagranicznych nabywców wzrósł o 1% od czerwca do września w porównaniu do 2019 r., do 13% całkowitej liczby potencjalnych nabywców. Jednak ceny nieruchomości nie zmieniły się zbytnio pod wpływem kryzysu, choć oczywiście ostateczne wnioski można wyciągnąć dopiero po zakończeniu pandemii. Jesteśmy teraz w trakcie drugiej fali koronawirusa, ale wiemy już o opracowaniu skutecznej szczepionki, która może zacząć być stosowana już na początku lub w połowie 2021 roku. W trzech wymienionych wyżej krajach nieruchomości na wybrzeżu tradycyjnie kosztują więcej niż w innych obszarach. Od kwietnia zasób nieruchomości na sprzedaż nieznacznie wzrósł w Hiszpanii i we Włoszech, podczas gdy w Portugalii spadł. Pomimo tego, że to strefy przybrzeżne najbardziej ucierpiały z powodu restrykcji, ceny nieruchomości nie spadły tutaj znacząco, jak wielu oczekiwało na samym początku pandemii. Rozwój ten był możliwy dzięki kilku czynnikom: moratorium hipoteczne, różnorodnym środkom utrzymania zatrudnienia (w Hiszpanii mówimy o ERTE ), a także niskim oprocentowaniu w całej Europie. Na przykład na Costa del Sol obserwuje się następujący poziom cen: 3115 euro za mkw. w Benahavis, 3044 euro w Marbelli, 2113 euro w Maladze. Brytyjczycy nadal wykazują duże zainteresowanie wybrzeżem Malagi, ale sama stolica prowincji jest najbardziej poszukiwana wśród mieszkańców USA – to ich udział odpowiadał za maksymalną liczbę zapytań na rynku nieruchomości tego miasta. Wybrzeże prowincji Alicante – Costa Blanca – region Hiszpanii, w którym cudzoziemcy najczęściej kupują mieszkania. Potencjalni nabywcy z Wielkiej Brytanii interesują się głównie miastami takimi jak Moraira (2863 euro/mkw.), Javea (2399 euro), Calpe (2120 euro) i Benidorm (2102 euro), podczas gdy ci z USA wybierają Alicante i Elche . W przypadku archipelagów sytuacja na Balearach wygląda następująco: Niemcy wybierają Majorkę, Brytyjczyków Ibizę i Minorkę, Formentera, gdzie ceny nieruchomości w Hiszpanii należą do najwyższych w kraju – 7665 euro za mkw. m – przez Włochów. Z kolei imigranci ze Stanów Zjednoczonych preferują gminę Mahon (1988 euro/mkw.). Jeśli mówimy o Wyspach Kanaryjskich, to obywatele Niemiec wybierają najpopularniejsze kurorty Gran Canarii, takie jak Mogán (3059 euro za mkw.) czy San Bartolome de Tirajana (3037 euro), jednocześnie jak w stolicy – Las-Palmas – zainteresowani głównie mieszkańcy Stanów Zjednoczonych. W większości miejscowości wypoczynkowych Teneryfy Niemcy również trzymają palmę wśród potencjalnych nabywców, ale w najbardziej popularnych wśród turystów miastach, takich jak Adeje, prym wiodą Brytyjczycy, a popyt na stolicę Santa Cruz de Tenerife, miasto Arona, podobnie jak wyspa Fuenteventura, jest najwyżej wśród Włochów. Z kolei strefy przybrzeżne wyspy Lanzarote zostały wybrane przez imigrantów z Wielkiej Brytanii.
