Південь Європи продовжує залишатися привабливим для іноземних інвесторів , незважаючи на вплив пандемії. Портал idealista проаналізував дані попиту та пропозиції в галузі житлової нерухомості у прибережних зонах Португалії, Італії та Іспанії за третій квартал 2020 року. Саме ці регіони з їхнім чудовим кліматом та пляжами викликають найбільший інтерес у закордонних інвесторів. У період із червня по вересень максимальна кількість запитів на нерухомість у цих зонах припала на громадян США, Великобританії та Німеччини. Жителі США очолюють рейтинг потенційних покупців житла на узбережжі Іспанії, Португалії та Італії у третьому кварталі 2020 року. При цьому йдеться не тільки про американців, але про португальців, іспанців та італійців, які проживають у США, які знову звернули свій погляд у бік Старого світу і планують або поміняти місце проживання, або купити друге житло. Хоча резиденти США здебільшого виявляють інтерес до Португалії, в Іспанії у третьому кварталі вони випередили британців та німців – на їхню частку припала максимальна кількість пошукових запитів.
Попит на нерухомість знову зростає
Попит із боку іноземних покупців почав падати із запровадженням обмежувальних заходів у зв'язку з пандемією. Потенційні покупці втратили можливість приїхати і на власні очі побачити обране житло. Проте з травня ситуація почала покращуватись, попит поповз угору. У випадку з Іспанією, яка поряд з Італією сильно постраждала через пандемію, попит із боку іноземних покупців за період з червня по вересень зріс на 1% порівняно з 2019 роком – до 13% від загальної кількості потенційних покупців. Тим не менш, ціни на нерухомість не зазнали великих змін через кризу, хоча, звичайно, остаточні висновки можна буде зробити лише коли пандемія залишиться позаду. Зараз ми перебуваємо серед другої хвилі коронавірусу, проте вже відомо про створення ефективної вакцини, яка може почати застосовуватися вже на початку або середині 2021 року. У трьох вищезгаданих країнах нерухомість на узбережжі зазвичай коштує більше, ніж в інших зонах. Починаючи з квітня, стік нерухомості у продажу трохи виріс в Іспанії та Італії, а в Португалії – знизився. Незважаючи на те, що саме прибережні зони найбільше постраждали через обмежувальні заходи, ціни на нерухомість тут суттєво не впали, як на те очікували багато хто на самому початку пандемії. Такий розвиток подій став можливим завдяки кільком факторам: мораторії на іпотеки, різні заходи щодо підтримки зайнятості (в Іспанії йдеться про ERTE ), а також низькі відсоткові ставки по всій Європі. Наприклад, на Коста-дель-Соль спостерігається наступний рівень цін: €3115 за кв.м у Бенаавісі, €3044 – у Марбельї, €2113 – у Малазі. Британці продовжують виявляти великий інтерес до узбережжя Малаги, проте сама столиця провінції має найбільший попит у жителів США – саме на їхню частку припала максимальна кількість пошукових запитів на ринку нерухомості цього міста. Узбережжя провінції Аліканте – Коста-Бланка – іспанський регіон, де найчастіше купують житло іноземці. Потенційні покупці з Великобританії в основному зацікавлені в таких містах, як Морайра (€2863 за кв.м), Хавея (€2399), Кальпе (€2120) та Бенідорм (€2102), тоді як вихідці зі США обирають Аліканте та Ельче . Що стосується архіпелагів, на Балеарських островах складається така ситуація: Майорку обирають німці, Ібіцу та Менорку – британці, Форментеру, де ціни на нерухомість в Іспанії – одні з найвищих у країні – €7665 за кв.м – італійці. У свою чергу вихідці зі США віддають перевагу муніципалітету Маон (€1988 за кв.м). Якщо говорити про Канарські острови, громадяни Німеччини обирають найпопулярніші курорти Гран-Канарії, такі як Моган (€3059 за кв.м) або Сан-Бартоломе-де-Тірахана (€3037), у той же час як у столиці – Лас -Пальмас – зацікавлені переважно жителі США. У більшості курортних муніципалітетів Тенеріфе пальму першості серед потенційних покупців також утримують німці, проте в найпопулярніших серед туристів містах, таких як Адехе, лідирують британці, а попит на столицю Санта-Крус-де-Тенеріфе – місто Арона, а також на острів Фуентевентура високий серед італійців. У свою чергу прибережні зони острова Лансароте облюбували вихідці з Великобританії.
