Юг Европы продолжает оставаться привлекательным для иностранных инвесторов, несмотря на влияние пандемии. Портал idealista проанализировал данные спроса и предложения в области жилой недвижимости в прибрежных зонах Португалии, Италии и Испании за третий квартал 2020 года. Именно эти регионы с их прекрасным климатом и пляжами вызывают наибольший интерес у зарубежных инвесторов.
В период с июня по сентябрь максимальное число запросов на недвижимость в этих зонах пришлось на граждан США, Великобритании и Германии.
Жители США возглавляют рейтинг потенциальных покупателей жилья на побережье Испании, Португалии и Италии в третьем квартале 2020 года. При этом речь идет не только об американцах, но о проживающих в США португальцах, испанцах и итальянцах, которые вновь обратили свой взгляд в сторону Старого света и планируют либо поменять место жительства, либо купить второе жилье.
Хотя резиденты США в основном проявляют интерес к Португалии, в Испании в третьем квартале они опередили британцев и немцев – на их долю пришлось максимальное число поисковых запросов.
Спрос на недвижимость снова растет
Спрос со стороны иностранных покупателей начал падать с введением ограничительных мер в связи с пандемией. Потенциальные покупатели лишились возможности приехать и своими глазами увидеть выбранное жилье. Однако с мая ситуация начала улучшаться, спрос пополз вверх.
В случае с Испанией, которая наряду с Италией сильно пострадала из-за пандемии, спрос со стороны иностранных покупателей за период с июня по сентябрь вырос на 1% по сравнению с 2019 годом – до 13% от общего числа потенциальных покупателей.
Тем не менее, цены на недвижимость не претерпели больших изменений из-за кризиса, хотя, конечно, окончательные выводы можно будет сделать только когда пандемия уже останется позади. Сейчас мы находимся посреди второй волны коронавируса, однако уже известно о создании эффективной вакцины, которая может начать применяться уже в начале или середине 2021 года.
В трех вышеупомянутых странах недвижимость на побережье традиционно стоит больше, чем в других зонах. Начиная с апреля, сток недвижимости в продаже слегка вырос в Испании и Италии, а в Португалии – снизился.
Несмотря на то, что именно прибрежные зоны в наибольшей степени пострадали из-за ограничительных мер, цены на недвижимость здесь существенно не упали, как того ожидали многие в самом начале пандемии. Такое развитие событий стало возможно благодаря нескольким факторам: моратории на ипотеки, различные меры по поддержанию занятости (в Испании речь идет об ERTE), а также низкие процентные ставки во всей Европе.
К примеру, на Коста-дель-Соль наблюдается следующий уровень цен: €3115 за кв.м в Бенаависе, €3044 – в Марбелье, €2113 – в Малаге. Британцы продолжают проявлять большой интерес к побережью Малаги, однако сама столица провинции пользуется наибольшим спросом у жителей США – именно на их долю пришлось максимальное число поисковых запросов на рынке недвижимости этого города.
Побережье провинции Аликанте – Коста-Бланка – испанский регион, где чаще всего покупают жилье иностранцы. Потенциальные покупатели из Великобритании в основном заинтересованы в таких городах, как Морайра (€2863 за кв.м), Хавея (€2399), Кальпе (€2120) и Бенидорм (€2102), тогда как выходцы из США выбирают Аликанте и Эльче.
Что касается архипелагов, на Балеарских островах складывается следующая ситуация: Майорку выбирают немцы, Ибицу и Менорку – британцы, Форментеру, где цены на недвижимость в Испании – одни из самых высоких в стране – €7665 за кв.м – итальянцы. В свою очередь, выходцы из США отдают предпочтение муниципалитету Маон (€1988 за кв.м).
Если говорить о Канарских островах, граждане Германии выбирают самые популярные курорты Гран-Канарии, такие как Моган (€3059 за кв.м) или Сан-Бартоломе-де-Тирахана (€3037), в то же самое время как в столице – Лас-Пальмас – заинтересованы в основном жители США.
В большинстве курортных муниципалитетов Тенерифе пальму первенства среди потенциальных покупателей также удерживают немцы, однако в самых популярных среди туристов городах, таких как Адехе, лидируют британцы, а спрос на столицу Санта-Крус-де-Тенерифе – город Арона, а также на остров Фуэнтевентура наиболее высок среди итальянцев. В свою очередь, прибрежные зоны острова Лансароте облюбовали выходцы из Великобритании.
