L'Europe du Sud reste attractive pour les investisseurs étrangers malgré l'impact de la pandémie. Le portail idealista a analysé les données de l'offre et de la demande de biens immobiliers résidentiels dans les zones côtières du Portugal, de l'Italie et de l'Espagne pour le troisième trimestre 2020. Ce sont ces régions avec leur merveilleux climat et leurs plages qui intéressent le plus les investisseurs étrangers. Dans la période de juin à septembre, le nombre maximum de demandes de biens immobiliers dans ces zones est tombé sur les citoyens des États-Unis, de Grande-Bretagne et d'Allemagne. Les résidents américains sont en tête du classement des acheteurs potentiels de maisons sur la côte espagnole, portugaise et italienne au troisième trimestre 2020. Dans le même temps, nous ne parlons pas seulement des Américains, mais des Portugais, des Espagnols et des Italiens vivant aux États-Unis, qui ont de nouveau tourné les yeux vers l'Ancien Monde et envisagent soit de changer de lieu de résidence, soit d'acheter une résidence secondaire. Bien que les résidents américains s'intéressent principalement au Portugal, en Espagne, ils ont surpassé les Britanniques et les Allemands au troisième trimestre avec le plus grand nombre de requêtes de recherche.
La demande immobilière repart à la hausse
La demande des acheteurs étrangers a commencé à chuter avec la mise en place de mesures restrictives liées à la pandémie. Les acheteurs potentiels ont perdu la possibilité de venir voir de leurs propres yeux le logement choisi. Cependant, depuis mai, la situation a commencé à s'améliorer, la demande a augmenté. Dans le cas de l'Espagne, qui, avec l'Italie, a été durement touchée par la pandémie, la demande des acheteurs étrangers a augmenté de 1 % de juin à septembre par rapport à 2019, pour atteindre 13 % du nombre total d'acheteurs potentiels. Cependant, les prix de l'immobilier n'ont pas beaucoup changé en raison de la crise, même si, bien sûr, les conclusions finales ne pourront être tirées que lorsque la pandémie sera terminée. Nous sommes maintenant au milieu de la deuxième vague de coronavirus, mais nous connaissons déjà la création d'un vaccin efficace, qui peut commencer à être utilisé dès le début ou le milieu de 2021. Dans les trois pays mentionnés ci-dessus, l'immobilier sur la côte coûte traditionnellement plus cher que dans d'autres zones. Depuis avril, le stock de biens immobiliers à vendre a légèrement augmenté en Espagne et en Italie, tandis qu'au Portugal, il a diminué. Malgré le fait que ce sont les zones côtières qui ont été les plus touchées en raison des mesures restrictives, les prix de l'immobilier n'ont pas baissé de manière significative, comme beaucoup s'y attendaient au tout début de la pandémie. Cette évolution a été rendue possible grâce à plusieurs facteurs : des moratoires sur les crédits immobiliers, diverses mesures de maintien de l'emploi (en Espagne on parle d' ERTE ), ainsi que des taux d'intérêt bas dans toute l'Europe. Par exemple, sur la Costa del Sol, on observe le niveau de prix suivant : 3115 € du m² à Benahavis, 3044 € à Marbella, 2113 € à Malaga. Les Britanniques continuent de manifester un grand intérêt pour la côte de Malaga, mais la capitale provinciale elle-même est la plus demandée par les résidents américains – c'est leur part qui a représenté le nombre maximum de requêtes de recherche sur le marché immobilier de cette ville. La côte de la province d' Alicante – Costa Blanca – la région espagnole où les étrangers achètent le plus souvent un logement. Les acheteurs potentiels du Royaume-Uni sont principalement intéressés par des villes telles que Moraira (2863 € le m²), Javea (2399 €), Calpe (2120 €) et Benidorm (2102 €), tandis que ceux des États-Unis choisissent Alicante et Elche . Du côté des archipels, la situation aux Baléares est la suivante : Majorque est choisie par les Allemands, Ibiza et Minorque par les Britanniques, Formentera, où les prix de l'immobilier en Espagne sont parmi les plus élevés du pays – 7 665 € le m². m – par les Italiens. De leur côté, les immigrés des États-Unis préfèrent la commune de Mahon (1988 €/m²). Si nous parlons des îles Canaries, les citoyens allemands choisissent les stations balnéaires les plus populaires de Gran Canaria, comme Mogán (3059 € par m²) ou San Bartolome de Tirajana (3037 €), en même temps que dans la capitale – Las -Palmas – principalement les résidents des États-Unis sont intéressés. Dans la plupart des municipalités balnéaires de Tenerife, les Allemands détiennent également la palme parmi les acheteurs potentiels, mais dans les villes touristiques les plus populaires, comme Adeje, les Britanniques sont en tête, et la demande pour la capitale de Santa Cruz de Tenerife, la ville d'Arona, ainsi que pour l'île de Fuenteventura, est le plus élevé parmi les Italiens. À leur tour, les zones côtières de l'île de Lanzarote ont été choisies par des immigrants du Royaume-Uni.
