Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość w Hiszpanii jako nierezydent, zapoznaj się z tym artykułem, aby wcześniej dowiedzieć się, jakich podatków oczekujesz. Aby ułatwić poruszanie się po tej kwestii, rozważ pojęcia „rezydent” i „nierezydent”. W przypadku, gdy jesteś w kraju krócej niż pół roku, inwestujesz w gospodarkę państwa, a członkowie Twojej rodziny mieszkają w Hiszpanii, system administracyjny automatycznie określa Cię jako rezydenta. Jeśli nie spełniasz tych kryteriów, jesteś nierezydentem. Zgodnie z prawem hiszpańskim każdy z małżonków jest odrębnym podatnikiem i samodzielnie składa zeznanie podatkowe. Jeśli mają wspólną własność, to wszystkie obowiązki są dzielone przez oboje. Poradnik inspektora podatkowego to tabela szacunkowa, według której wartość nieruchomości jest zwykle nieco zaniżona. Wartość katastralna jest wskazana w dokumencie IBI (nawet dla magazynu czy obory).
Nierezydent kupujący nieruchomość musi zapłacić sześć rodzajów podatków w Hiszpanii:
- Tzw. podatek dochodowy dla rezydentów spoza UE. Płatne bez względu na to, czy otrzymujesz dochód z wynajmu, czy nie.
- podatek IBI
- Do utylizacji odpadów.
- Dla luksusu. Rozprowadzane selektywnie.
- Podatek specjalny (dotyczy tylko holdingów offshore).
Rozważmy te punkty bardziej szczegółowo.
- Podatek dochodowy dla rezydentów spoza UE
Wysokość podatku będzie zależeć od tego, czy otrzymujesz dochód z wynajmu. Jak obliczany jest ten podatek? Wartość katastralną należy pomnożyć przez 2% (1,1%, pod warunkiem, że wartość nieruchomości była korygowana w ciągu ostatnich dziesięciu lat), tj. tylko 2% (1,1%) wartości nieruchomości podlega opodatkowaniu. Ta „podstawa opodatkowania” jest następnie mnożona przez kwalifikującą się stawkę podatkową, która jest inna dla rezydentów i rezydentów spoza UE lub EOG:
- Mieszkańcy UE – 19%
- mieszkańcy spoza UE – 24%
Przykład: Jeśli nie jesteś rezydentem, a wartość katastralna Twojej nieruchomości wynosi 85 000 € (wartość została zrewidowana w ciągu ostatnich 10 lat), aby zapłacić podatek dochodowy od nieruchomości, będziesz potrzebować:
85000×1,1%×24%= 224,40€
Czy muszę płacić podatki, jeśli nie wynajmę swojej nieruchomości? Zgodnie z hiszpańskim prawem ten rodzaj podatku jest naliczany co roku, niezależnie od tego, że ta nieruchomość generuje dochód
Podatek dla mieszkańców UE i EOG:
- równy 19%;
- nie ma korzyści;
- płatne raz w roku. W przypadku nieruchomości nabytych w połowie roku naliczenie naliczane jest od momentu zakupu;
- formularz podatkowy 210.
Dla mieszkańców spoza UE i EOG:
- stawka – 24%;
- nie ma korzyści;
- jednorazowa płatność roczna. Przy zakupie domu w połowie roku naliczenie naliczane jest od momentu zakupu;
- formularz 210
Jeśli otrzymujesz dochód z wynajmu nieruchomości: Dla mieszkańców:
- stawka podatku – 19%;
- są korzyści. Wysokość ubezpieczenia domu, odsetek od kredytu hipotecznego itp. naliczana jest od podatku;
- raz na trzy miesiące;
- formularz 210.
Dla nierezydentów:
- stawka 24%;
- nie ma korzyści;
- płatność co 3 miesiące
- formularz 210.
- Podatek od nieruchomości IBI jest wspólny dla obu grup właścicieli (rezydentów i nierezydentów). Opłacana przez gminę, w której mieszkasz. Same władze lokalne regulują stawki – od 0,4 do 1,1% wartości katastralnej.
W naszym mieście – Torrevieja – stawka wynosi 0,4105% (za 2018 rok). Oznacza to, że jeśli wartość katastralna mieszkania w Torrevieja wynosi 75 000 euro, zapłacisz:
75.000*0.4105% = 307.87 (€)
Termin płatności IBI w Torrevieja: co roku od początku lipca do 4 października Brak zapłaty skutkuje konfiskatą mienia. Aby uniknąć trudności z zapłaceniem tego podatku, możesz skontaktować się z pracownikami naszej firmy Easy Tax & Legal w celu prowadzenia wszystkich swoich ewidencji podatkowych. [to miejsce]
- Podatek od utylizacji odpadów.
Płacą zarówno rezydenci, jak i nierezydenci. Regularność płatności w Torrevieja : 2 razy w roku (po 21,36 euro). Każde miasto ma swoje własne warunki i kwoty.
- Podatek od luksusu.
Toczy się dyskusja na temat jego zniesienia, ale teraz, jeśli masz majątek o wartości przekraczającej siedemset tysięcy euro, musisz zapłacić podatek obliczany w następujący sposób: 0,2 – 2,5% wartości majątku.
Nie ma zachęt podatkowych dla rezydentów spoza UE. Płatne corocznie do 31.12. Formularz podatkowy: 714
- Specjalny podatek od nieruchomości (GEBI).
Jeśli kupiłeś nieruchomość w Hiszpanii za pośrednictwem holdingu offshore, musisz zapłacić 3% wartości katastralnej nieruchomości rocznie. W przypadku nierezydentów odszkodowanie z tego podatku jest okazjonalnie wypłacane, ale w takim przypadku pomoc prawna będzie pomocna. Płatności należy dokonywać do 31.12. Formularz podatkowy: 213.
Co może się stać z nierezydentem, ignorując te podatki w Hiszpanii?
W rezultacie odmówimy Ci przedłużenia pozwolenia na pobyt, jako łamiąc hiszpańskie prawo. Następnie możesz sprzedać swoją nieruchomość, przekazać ją lub odziedziczyć. Należy pamiętać, że przeterminowane długi przerastają karami, a gmina może przymusowo ściągać dług, blokować rachunki, a nawet zabierać mienie z powodu niespłacenia.
Czy będę poszukiwany za granicą z długami podatkowymi?
To rzadko się zdarza. Ale stracisz możliwość przeprowadzania transakcji na rynku nieruchomości i zostaniesz pozwany. Interpol zainteresuje się Tobą tylko wtedy, gdy:
- masz długi z tytułu kredytu hipotecznego i innych kredytów;
- należne właścicielom nieruchomości;
- mieć duży dług wobec deweloperów;
- jesteś winien nawet po konfiskacie mienia.
Jak mogę dowiedzieć się o moich podatkach i długach poza Hiszpanią? Za pośrednictwem Twojego upoważnionego przedstawiciela. Otrzyma wszystkie powiadomienia. Możesz również skorzystać z usług naszej firmy Easy Tax & Legal. Będziesz na bieżąco informowany o wszystkich zmianach i nowościach związanych z Twoimi obowiązkami podatkowymi.
