Аликанте (Alicante/Alacant) – десятый по величине город Испании и столица одноименной провинции. Красивый, современный, с отличной инфраструктурой, он считается одним из самых интересных инвестиционных направлений на средиземноморском побережье Испании. Аликанте выбирают не только за прекрасный климат, длинный пляжный сезон и красивые пляжи, но и за транспортные удобства. Помимо автовокзала и железнодорожного вокзала в Аликанте имеется пассажирский порт, а в пригороде находится крупный международный аэропорт – 5-й в Испании и 31-й в Европе по пассажиропотоку. И, конечно же, еще одним важным фактором, определяющим растущий спрос на недвижимости в Аликанте, являются цены: по сравнению с другими популярными столицами провинций (Барселоной, Малагой, Пальма-де Майоркой, Валенсией и проч.), цены на жилье в Аликанте выглядят весьма привлекательными.

Стоимость недвижимости в Аликанте по районам

Если брать статистику по стране, то по состоянию на март 2025 года стоимость квадратного метра жилья в среднем по Испании составила 2.311 €, что на 11,2% выше, чем в марте 2024 года. В городе Аликанте цены держатся примерно на этом же уровне: 2.321 €/м2 при годовом росте 16,2%.

Аликанте делится на 10 крупных районов, цены на недвижимость в них представлены в таблице в порядке убывания:

Районы Аликанте

• Район Playa de San Juan-El Cabo расположен на северо-востоке Аликанте, занимая территорию от пляжа Эль-Кампельо до мыса Кабо-де-лас-Уэртас. ​Здесь находятся многочисленные рестораны, бары и кафе, вдоль моря тянется красивая набережная. Район удобно связан с центром города благодаря трамвайным и автобусным маршрутам, имеет хорошую инфраструктуру. Здесь преобладают современные жилые комплексы, отели и виллы с видом на море.​ Цены на самые недорогие квартиры на вторичном рынке (студии или апартаменты с 1 спальней) начинаются от 160.000 €. Причем, имеется хороший выбор квартир с видом на море не по завышенным ценам. Но при желании можно купить и новое жилье: великолепные апартаменты на первой линии или коттеджи и таунхаусы в нескольких минутах от пляжа.
• Район Centro – это центральный район Аликанте, раскинувшийся у подножия горы Бенакантиль, на которой возвышается крепость Санта-Барбара. ​Это историческая часть города, где находятся главные достопримечательности, многочисленные бары, рестораны, магазины, а также порт и знаменитая аликантийская набережная, выложенная мозаичной плиткой. Тип застройки – исторические здания и современные многоквартирные комплексы. Здесь можно прекрасно обойтись без личного транспорта, однако при наличии машины придется озаботиться покупкой гаражного места. Небольшие квартиры в центре можно найти от 130-140.000 €. Точечно ведется и новое строительство: квартиры напрямую от застройщиков предлагаются по цене от 204.000 €.
• Район Parque Avenidas-Vistahermosa расположен к северу от центра города, вблизи торгового центра Gran Vía. Это достаточно густонаселенный район с хорошей инфраструктурой, парковыми зонами, велодорожками и транспортными коммуникациями, где можно найти как очень старые дома, в которых квартиры предлагаются по цене от 60.000 €, так и современные высокоэтажные комплексы с частной территорией и бассейнами. В зоне Vistahermosa можно также найти таунхаусы, смежные и отдельные коттеджи, как со вторых рук, так и абсолютно новые. Вообще, изначально в плане города зона Vistahermosa была отдана под низкоэтажную застройку, но в итоге решено было возводить и высокие многоквартирные дома. Цены на новое жилье начинаются от 505.000 €.
• Район San Blas-Pau расположен к западу от центра Аликанте и граничит с зоной Полигоно-де-Сан-Блас. ​ Район ориентирован на семьи с детьми, здесь находится много современных комплексов с просторными квартирами и зелеными территориями, но также есть много домов из старого жилого фонда. Инфраструктура района также планировалась в расчете на молодые семьи: здесь имеется большой выбор учебных заведений и дошкольных центров, медицинских клиник, спортивных клубов, магазинов. Цены на квартиры на вторичном рынке начинаются от 110.000 €, на новые квартиры в строящихся или только сданных комплексах – от 221.000 €.
• Район Benalúa-La Florida-Babel-San Gabriel расположен к югу от центра города, захватывая грузовой порт и парк Эль-Пальмераль. Это спокойный и безопасный район с очень разнообразной застройкой: от многоквартирных комплексов до просторных таунхаусов. Цены на квартиры начинаются от 90.000 € (под ремонт) и от 110.000 € (немедленное заселение). Новые квартиры в современных жилых комплексах стоят от 289.000 €.
• Район Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón раскинулся к северу от центрального района, на другом склоне горы Бенакантиль, захватывая также зону городского пляжа. Более спокойный, чем исторический центр, он считается удобным для проживания. Застройка преимущественно многоэтажная, есть много школ, магазинов и парков. Общественный транспорт позволяет быстро и без проблем добраться до практически любой точки города. Цены на квартиры начинаются от 110.000 €.
• Район Campoamor-Carolinas-Altozano – небольшой район, расположенный в центральной части города, к северу от исторического центра, и не имеющий выхода к морю. Граничит с районом Parque Avenidas-Vistahermosa, имеет хорошую инфраструктуру и транспортное сообщение. Являясь типичным городским районом с высокоэтажной застройкой, достаточно густонаселен. В то же время цены на жилье здесь ниже среднего по городу: цены на квартиры начинаются от 85.000€.
• Район Villafranqueza-Santa Faz-Monegre расположен на периферии, примерно в 10 км от центра, в северной части Аликанте. Это скорее пригород – тихий, спокойный, с неплотной застройкой, достаточно зеленый. Если имеется собственный транспорт, то жить здесь очень комфортно: есть вся необходимая инфраструктура, и в то же время отсутствует чрезмерный трафик, как в центре города. Недвижимость в этом районе весьма разнообразна: от частных загородных домов с большими участками до небольших жилых комплексов. Цены на квартиры начинаются от 90.000 €, на квартиры от застройщика – от 149.000 €, на отдельные дома – от 240.000 €, на виллы – от 570.000 €.
• Район Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás находится в северо-западной части города и также является городской окраиной. Здесь много студенческих общежитий, т.к. рядом находятся кампусы Университета Аликанте. Район считается спокойным, но в отдельных частях (например, у границы с индустриальной зоной) кажется не очень ухоженным. В общем и целом, это достаточно тихий и спокойный район с многоквартирными домами 70–90-х годов. Предложений на вторичном рынке не очень много, цены на квартиры начинаются от 107.000 €.
• Район Virgen del Remedio – Juan XXIII долгое время считался социально неблагополучным. Однако в последние годы власти проводят программы обновления и социальной интеграции. Район расположен на северо-западной окраине города. Это один из самых густонаселенных районов с плотной застройкой, и в то же время самый недорогой. Здесь можно увидеть много домов 60–70-х годов, возводившихся под социальное жилье. Многие кварталы производят удручающее впечатление, хотя в настоящее время идет частичная реновация и обновление инфраструктуры. Можно найти квартиры под капитальный ремонт от 30.000 €, под косметический ремонт – от 50.000 €, готовые к немедленному заселению – от 85.000 €.

Рынок недвижимости Аликанте в цифрах

И в завершении приведем некоторые статистические данные по провинции Аликанте в целом. Покупка и продажа жилья в этой части Испании достигла рекордных значений в 2024 году. Согласно данным Национального института статистики, было продано в общей сложности 52.867 объектов недвижимости – на 8,75% больше, чем в 2023 году. Наибольшим спросом в Аликанте по-прежнему пользуется вторичное жилье, на которое в 2024 году пришлось 80,7% всех сделок.

Общий рост рынка был обусловлен снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, а также увеличением количества единиц нового жилья, вводимого в эксплуатацию. Большую роль сыграл и международный спрос: существенно вырос интерес к аликантийской недвижимости со стороны иностранных инвесторов.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!