Согласно исследованию, проведенному порталом Idealista, в первом квартале 2025 года валовая рентабельность жилья в случае его приобретения для последующей сдачи в аренду осталась на прежнем уровне – 7,3% годовых. Это более чем в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями Bono del Estado (3,3%).
Среди провинциальных столиц самой прибыльной является Мурсия – 8,2%, за которой следуют Лерида (7,7%), Хаэн, Уэльва (по 7,5%), Самора (7,3%), Кастельон, Сеговия (7,2% в обоих случаях), Альмерия (7,1%), Авила и Луго (по 7%). Наименьшая прибыль ожидает инвесторов в Сан-Себастьяне (3,5%), Пальме (4,5%), Кадисе, Ла-Корунье (по 4,7%), Памплоне и Мадриде (по 4,8%).
В соответствии с этим исследованием, в котором сопоставляются цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчета их валовой доходности, самой выгодной инвестицией в недвижимость по-прежнему являются офисы. Покупка офиса в Испании с целью сдачи его в аренду предлагает доходность в размере 11,5% годовых, по сравнению с 11,8% 12 месяцев назад.
Наибольшая рентабельность имеет место в Севилье (13,3%), Витории (9,8%), Сарагосе (9,5%), Вальядолиде (9%), Бургосе (8,8%), Кастельоне и Лериде (8,4% в обоих случаях). В Лас-Пальмас, Аликанте, Барселоне и Мурсии она составляет 7,7%, а в Мадриде – 7,6%. Самая низкая рентабельность зафиксирована в Леоне (6,1%), Пальме (6,3%), Памплоне (6,4%) и Малаге (6,5%). Рынок офисной недвижимости не так однороден как остальные, поэтому невозможно получить статистические данные почти по половине столиц испанских провинций.
Средняя доходность коммерческих помещений составляет 10% (9,9% год назад), и они являются самым прибыльным типом недвижимости почти во всех столицах. Среди них лидирует Мурсия (12,5%), за которой в рейтинге расположились Сарагоса (11,7%), Лерида (11,1%), Санта-Крус-де-Тенерифе (10,6%), Жирона (10,4%), Овьедо (10,4%), Луго (10,2%), Бильбао (10,1%) и Аликанте (10%). На другом конце шкалы находятся Альбасете, Куэнка (по 7,2%), Хаэн (7,3%), Саламанка (7,5%), Мадрид и Понтеведра (по 7,7%).
Наконец, наименее прибыльным продуктом для инвесторов во многих столицах являются гаражи, для которых среднее значение составляет 6% (7% в марте 2024 года). Наибольшая доходность получена в Мурсии (10,1%), Авиле (9%), Кастельоне (8%) и Толедо (6,9%), а наименьшая – в Саламанке (2,6%), за ней следуют Гранаде (3%) и Сантандере (3,1%).
