Согласно последним данным, опубликованным порталом Idealista, средняя стоимость вторичного жилья, на которое приходится 80% сделок купли-продажи в Испании, за последний год выросла на 7,5% до 2138 евро за один квадратный метр. Таким образом второй месяц подряд был побит рекорд, установленный во время предыдущего «бума» на рынке недвижимости.
В свою очередь, арендная плата увеличилась в среднем на 13,2% по сравнению с предыдущим годом. Максимальных значений в конце второго квартала она достигла в столицах 34 испанских провинций.
По мнению экспертов Idealista, рост цен как на продажу, так и на аренду, обусловлен недостатком доступного предложения, так как падение этого показателя составило 6% в случае продажи и 17% для постоянной аренды. В то же время спрос на покупку остается высоким, и на него даже не повлияло увеличение процентных ставок за последний год. Усиление напряженности между спросом и предложением более заметно на крупных рынках и на побережьях, где жильем интересуются иностранцы с высоким уровнем благосостояния.
Рост цен привел к тому, что в семи столицах покупать и арендовать жилье стало дороже, чем когда-либо. Это Мадрид, Барселона, Пальма, Малага, Кадис, Валенсия и Лас-Пальмас, которые представляют собой наиболее напряженные рынки испанской недвижимости.
Эксперты сходятся во мнении, что во второй половине года спрос будет оставаться высоким и будет обусловлен улучшением финансовых условий. Европейский центральный банк изменил свою политику и в июне впервые за восемь лет снизил процентные ставки до 4,25%. В июле они сохранились на этом уровне, однако в сентябре можно ожидать их следующего снижения.
Спрос на фиксированные ипотечные кредиты возрастет, что, в свою очередь, будет способствовать росту рынка недвижимости за счет повышения цен на жилье – особенно в крупных городах. Наиболее динамичными рынками будут Андалусия, Каталония, автономное сообщество Мадрид и Валенсийское сообщество.
Что касается предложения, то здесь также не ожидается никаких изменений: оно по-прежнему будет ограниченным, поскольку объемы строительства не увеличивается. В первом квартале было выдано в общей сложности 25 284 разрешения на строительство нового жилья, что на 5,3% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, и на 11,1% меньше, чем в прошлом году. Это свидетельствует о тенденции к снижению числа выдаваемых разрешений и, следовательно, к появлению на рынке меньшего количества новых домов.
К этому приводят правовая неопределенность, необходимость увеличения доступности земли под застройку, нехватка квалифицированной рабочей силы и текущая стоимость проектов. При таком сценарии ежегодный спад, подобный тому, который наблюдался в 2023 году, составит 10-13%.
Кроме того, ожидается дальнейший рост арендной платы, который по сравнению с 2023 годом будет варьироваться в пределах 5-7%. Эта тенденция обусловлена постоянным дефицитом объектов и растущим спросом, вызванным трудностями доступа к недвижимости для значительной части населения. Кроме того, введение предельных цен в районах с высоким спросом заставляет многих арендодателей переходить на модель туристической аренды, что создает дополнительные проблемы в поиске доступного жилья.
