Испанский рынок недвижимости вступает в новый этап роста. Известный экономист Гонсало Бернардос прогнозирует, что 2025 год станет «лучшим с 2007-го», а сектор жилья ожидает настоящий бум. Эксперт называет предстоящий период «фестивалем купли-продажи» и указывает на фундаментальные факторы, которые поддерживают рост.
Ключевые прогнозы на 2025 год
Бум продаж
В 2025 году ожидается продажа около 825 000 объектов недвижимости, из которых только 100 000 – новостройки. Основной драйвер роста – вторичный рынок.
Глубокий кризис аренды
Предложение на рынке аренды стремительно сокращается, цены достигают рекордов. Это стимулирует покупателей переходить к приобретению жилья в собственность.
Рост цен
Стоимость недвижимости вырастет более чем на 10 %. Главные причины – высокий спрос и недостаток нового строительства.
Высокая доходность для инвесторов
По словам Бернардоса, покупка жилья в 2025 году и его перепродажа через пять лет могут принести 25–30 % прибыли.
Ипотечные кредиты
Банки готовы предложить более мягкие условия, а в ряде случаев – финансирование до 90–100 % стоимости жилья.
Перспектива до 2027 года
Позитивная динамика сохранится минимум до 2027-го благодаря низким ставкам и легкому доступу к ипотекам.
Нет пузыря
Экономист подчеркивает: рост цен вызван дисбалансом спроса и предложения, а не спекуляциями. Резкого обвала, как в 2008 году, не предвидится.
Строительный сектор: вызовы и перспективы
Бернардос отмечает, что решить жилищный кризис в Испании можно только с помощью массового строительства.
Урбанизация и новые проекты
Эксперт предлагает в течение трех лет переводить сельскохозяйственные земли под жилую застройку и развивать новые города с высотными зданиями.
Социальное жилье (VPO)
В Испании оно составляет менее 2 % от общего объема, в то время как в ЕС этот показатель достигает 9 %. Увеличение строительства VPO поможет смягчить кризис.
Сотрудничество государства и бизнеса
Экономист настаивает на совместных проектах с частным сектором для ускорения строительства доступного жилья.
Кадровый дефицит
Главная проблема отрасли – нехватка рабочих рук. К 2026 году стране потребуется от 700 000 до 1 млн новых работников. Решение – привлечение мигрантов: упрощенная легализация и короткие курсы подготовки (60–100 часов).
По словам Бернардоса, строительство станет драйвером экономики: рост ВНП превысит 3 %, а рынок недвижимости будет развиваться как «рок-фестиваль» – мощно и энергично.
Региональные тренды
Лидеры роста продаж: Ла-Риоха (+24,4 %), Канарские острова (+22,7 %), Астурия (+21,8 %). В абсолютных цифрах впереди – Андалусия, Мадрид, Каталония и Валенсия.
- Регионы с потенциалом: Сарагоса (район Arcosur) и другие зоны с низкими ценами и перспективой развития инфраструктуры.
- Факторы спроса: миграция и интерес молодых покупателей, в том числе иностранцев. Это формирует рост цен не только в столицах, но и в менее известных регионах.
- Арендный рынок под давлением: особенно в Барселоне, где собственники уходят в краткосрочные аренды, что усугубляет дефицит.
По прогнозам Гонсало Бернардоса, 2025 год станет золотым временем для покупателей и инвесторов. Рост продаж, цен и доходности сформирует один из самых сильных рынков за последние два десятилетия. При этом успех долгосрочной стратегии будет зависеть от способности Испании решать структурные проблемы – в первую очередь дефицит предложения и кадров в строительстве.
