Поместье в Cártama ID RSL_R5441434

Историческая андалузская Posada, лицензированная Casa Rural con Mesón и роскошное поместье для гостиничного бизнеса

Расположенное среди пологих холмов живописной долины Guadalhorce Valley, в окружении захватывающих дух горных пейзажей и колоритных белых деревень, находится одно из самых аутентичных объектов гостеприимства в Южной Испании. Первоначально построенное в 1852 году как традиционная андалузская Posada и историческая зерновая мельница, это исключительное поместье было с любовью отреставрировано и превращено в элегантный загородный отель, где аутентичная архитектура, вневременной характер и современный комфорт гармонично сочетаются друг с другом. Каждый уголок поместья отражает его богатую историю, предлагая современным взыскательным гостям роскошь, уют и атмосферу, ожидаемую от премиального туристического направления.

Находясь всего в 35 минутах езды от международного аэропорта Málaga и пляжей Costa del Sol, объект занимает привилегированное положение в очаровательной андалузской деревне с населением около 400 жителей. Здесь гости могут насладиться полным спокойствием, уединением и подлинным испанским стилем жизни, оставаясь при этом в пределах легкой досягаемости от Málaga, Marbella, аэропорта и многочисленных достопримечательностей Andalusia.

Объект официально зарегистрирован в Junta de Andalucía как Casa Rural категории Superior, предлагая роскошное размещение до двенадцати гостей в шести прекрасно обставленных гостевых люксах. Кроме того, он обладает ценной муниципальной лицензией на эксплуатацию как Casa Rural con Mesón, что позволяет объекту функционировать одновременно как заведение сельского туризма и как лицензированный ресторан. Это редкое сочетание туристической регистрации и лицензии на гостинично-ресторанную деятельность обеспечивает исключительную операционную гибкость и создает многочисленные возможности для будущих владельцев по дальнейшему развитию уже успешного бизнеса.

Для дальнейшего укрепления юридического статуса объекта нынешний владелец инициировал процедуру AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) полностью за свой счет. Муниципалитет подтвердил, что объект соответствует требованиям для декларации AFO, и на данный момент остается лишь формальная административная выдача сертификата. Поскольку сроки получения финального документа зависят исключительно от административной обработки властями, возможно, что официальный сертификат AFO еще не будет выдан к дате завершения сделки. В этом случае стороны могут договориться о том, что соответствующая часть покупной цены будет удержана на счете эскроу у действующего юриста или нотариуса до момента предоставления официального сертификата AFO. Все расходы, связанные с процедурой AFO, несет нынешний владелец, что обеспечивает покупателю дополнительную безопасность и полное спокойствие, позволяя при этом провести сделку без ненужных задержек. Примечание: в связи с данными обстоятельствами получение ипотеки на этот объект в настоящий момент невозможно.

Подъезд через тихую деревню сразу задает нужный тон. Извилистые улочки ведут гостей к поместью, которое кажется скрытым от внешнего мира. По прибытии посетителей встречает просторная частная парковка, включающая несколько крытых мест, после чего они попадают в великолепные средиземноморские сады с ландшафтным дизайном, обрамляющие дом пальмами, цветущими кустарниками, вековыми деревьями и панорамными видами на долину Guadalhorce Valley в сторону Sierra de las Nieves.

Поместье раскинулось на площади около 5,700 m², из которых около 2,000 m² были тщательно благоустроены для отдыха гостей. В центре садов находится впечатляющий бассейн размером 10 x 6 метров с интегрированным джакузи, окруженный просторными террасами, где гости могут расслабиться, наслаждаясь великолепным андалузским климатом и беспрепятственным видом на горы.

Реставрация была проведена с огромным уважением к истории здания. Антикварные деревянные балки возрастом более 150 лет, старинный кирпич из церквей и монастырей, терракотовые полы ручной работы, традиционная арабская плитка и двери из массива дуба создают теплую, элегантную и полностью аутентичную атмосферу. В то же время по всему объекту были незаметно интегрированы современные удобства, такие как двойное остекление, теплоизоляция, звукоизоляция, кондиционирование воздуха и электронный доступ по картам-ключам.

Внутри гостеприимная зона рецепции сразу впечатляет великолепным камином из натурального камня, открытыми деревянными балками и уютными лаунж-зонами. Рядом с рецепцией находится очаровательный ресторан и зал для завтраков, где большие окна обрамляют захватывающие виды на окрестности и выходят прямо на крытую террасу. Эти помещения обслуживаются полностью оборудованной профессиональной коммерческой кухней, что создает отличные возможности для организации завтраков, гастрономического туризма, частных торжеств, свадеб, велнес-ретритов, кулинарных мастер-классов или эксклюзивных мероприятий.

Объект предлагает шесть индивидуально спроектированных гостевых люксов, каждый из которых сочетает в себе подлинный андалузский характер с современным комфортом. Красивые деревянные потолки, собственные ванные комнаты, кондиционеры и элегантная отделка создают теплую и роскошную атмосферу. Несколько люксов располагают частными террасами с видом на окрестности, а три из них оснащены собственными джакузи.

Настоящей жемчужиной поместья является великолепный Master Suite площадью 100 m², дополненный частным джакузи, сауной, паровой баней, двойным душем, камином и обширной террасой с впечатляющими панорамными видами, предлагая уровень роскоши, редко встречающийся в объектах гостеприимства такого типа.

Отдельно от гостевых помещений находится комфортабельная резиденция владельца, состоящая из просторной гостиной, двух спален (одна из которых в настоящее время используется как кабинет), ванной комнаты и частного сада. При условии получения соответствующих разрешений также существует потенциал для создания дополнительного этажа или впечатляющей террасы на крыше.

Основные здания расположены на земле, классифицированной как Suelo Urbano No Consolidado (Residential N3) — градостроительный статус, который предлагает значительно более сильную позицию в плане планирования, чем многие сопоставимые сельские объекты гостеприимства. При условии получения соответствующих разрешений это может обеспечить большую гибкость для будущих адаптаций или расширений, чем обычно доступно для объектов, полностью расположенных на землях сельскохозяйственного назначения (rustic land).

Независимо от того, стремитесь ли вы продолжить управление действующим роскошным загородным отелем, создать эксклюзивный велнес-ретрит, развить известный ресторан или просто вести необыкновенный образ жизни, получая при этом привлекательный доход, — это замечательное поместье предлагает поистине исключительную возможность. Сочетая в себе богатое андалузское наследие, полностью оформленные лицензии на гостеприимство, ‌выдающийся ‌характер ‌и ‌одно ‌из самых ‌красивых ‌мест ‌в ‌Южной Испании, этот ‌объект ‌представляет ‌собой ‌гораздо ‌больше, ‌чем ‌просто бизнес.

Это ‌уникальный фрагмент истории ‌Andalusia, ‌готовый ‌встретить ‌своего ‌следующего ‌владельца.