Расположенный в престижном сообществе Puerto del Almendro в Benahavís, этот элегантный пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами занимает привилегированное положение с панорамным видом на Mediterranean, в окружении спокойной, зеленой и приватной жилой среды.

Благодаря южной ориентации, объект наполнен естественным светом в течение всего дня, что создает теплую и уютную атмосферу в каждой комнате. Виды являются неотъемлемой частью повседневной жизни: ими можно любоваться из гостиной, спален и с террас, которые представляют собой идеальное пространство на свежем воздухе для отдыха, чтения, утреннего кофе или просто созерцания безмятежного пейзажа на фоне моря.

Полностью отремонтированная в 2020 году, квартира была обновлена, включая новые электромонтажные работы, сантехнику, напольные покрытия и остекление, что обеспечивает комфорт и надежность модернизированного жилья. Она также оснащена кондиционерами в каждой комнате, частной системой безопасности, умягчителем воды и системой обратного осмоса.

Жилая зона спроектирована как открытое, светлое и комфортное пространство с полностью оборудованной кухней, интегрированной в гостиную-столовую. Большие окна соединяют интерьер с террасой, усиливая приток естественного света и создавая приятную связь между домом и окружающими видами.

Объект предлагает две спальни и две ванные комнаты с практичной и удобной планировкой. В стоимость также входят зона прачечной и кладовая, а также отдельное складское помещение, что добавляет ценное удобство для повседневной жизни.

Puerto del Almendro — это устоявшееся и тихое сообщество, известное своими пышными зелеными окрестностями и расслабленной жилой атмосферой. Резиденты могут пользоваться большим бассейном в окружении растительности, прекрасно ухоженными садами и кортом для падл-тенниса — все это создано для спокойного средиземноморского образа жизни в тесном контакте с природой.

Расположение является еще одним ключевым преимуществом: всего 5 минут до San Pedro de Alcántara, 10 минут до пляжа, 15 минут до Puerto Banús и близость к торговому центру Monte Halcones Shopping Centre с супермаркетами, ресторанами и услугами всего в нескольких минутах езды.

Светлая, отремонтированная квартира, готовая к заселению, где виды на Mediterranean, спокойствие Benahavís и отличная транспортная доступность объединяются в по-настоящему привлекательном месте.

Оценочные расходы, оплачиваемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу собственности (ITP) в соответствии с Law 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет являться наибольшая из величин: цена, указанная в договоре купли-продажи, или кадастровая стоимость (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Могут применяться льготные налоговые ставки в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Расходы на оформление публичного акта у Notary и регистрацию в Land Registry регулируются официальными тарифами согласно Royal Decree 1426/1989 и Royal Decree 1427/1989 соответственно. По общей оценке, нотариальные сборы могут составлять от €500 до €2,000, а сборы Land Registry — от €250 до €1,500. Расходы на административное сопровождение (gestoría), в случае добровольного обращения, согласовываются свободно и оцениваются в диапазоне от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU / plusvalía municipal) оплачивается продавцом в соответствии с Article 104 of the Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL). Общая оценочная стоимость, подлежащая уплате покупателем: €548,900. Данная оценка носит исключительно ознакомительный характер и предоставлена в соответствии с Article 20.1.c) of ‌the ‌Revised ‌Text ‌of ‌the General ‌Law ‌for ‌the ‌Protection of Consumers ‌and ‌Users ‌(TRLGDCU). ‌Итоговая ‌сумма ‌будет ‌зависеть от ‌конкретных обстоятельств сделки ‌и ‌покупателя. ‌Агентское ‌вознаграждение ‌оплачивается ‌продавцом.

ALA