Великі фінансові угоди, а саме такою є купівля житла чи комерційної нерухомості , укладаються лише після ретельного дослідження об'єкта придбання. Щоб застрахуватися від фінансових втрат, потрібно обов'язково перевірити нерухомість «на чистоту». Під час оформлення купчої перевіряється статус об'єкта. Існування обтяжень та боргів вказується в тексті, частина квитанцій прикріплюється до справи. Цей аудит входить у завдання іспанських нотаріусів. Процес експертизи новобудови та вторинного житла мають різну специфіку. Ми розберемо обидва варіанти. Якщо ви купуєте нову нерухомість від забудовника, ми надамо:
- Акт щодо завершення будівельно-монтажних робіт. Візується технічним архітектором.
- Акт про стан житлового приміщення, у якому підтверджується відповідність об'єкту встановленим законодавством нормам. Згодом цей сертифікат буде необхідний під час укладання договорів із комунальними службами.
- Дозвіл на початкове вселення.
- Гарантійне зобов'язання усунення можливих прихованих конструктивних недоліків, виявлених у процесі експлуатації, терміном 10 років.
Для аудиту вторинної нерухомості ми перевіряємо:
- Правовстановлюючі документи, що показують, що продавець – власник нерухомості. Потрібно ознайомитися на підставі чого отримано право власності (це може бути нотаріально засвідчена купча). Якщо є співвласники, вони також будуть вказані у купчі.
- Витяг з Реєстру власності. У виписці буде відображено, що житло насправді оформлене на продавця, тут же будуть перераховані всі обтяження (арешти за рішенням суду, кредити або ембарго). Якщо на об'єкті немає боргів, у документі буде сказано про їхню відсутність.
- Кадастровий паспорт, в якому зазначаються характеристики об'єкта (правовий статус, площа, план, розташування тощо).
- Договірні зобов'язання продавця щодо оренди приміщення, зареєстровані в Реєстрі власників. За Законом, як покупець, Ви станете правонаступником цих зобов'язань до моменту закінчення терміну договору.
- Статут житлового товариства, у якому визначається порядок діяльності житлового будинку/резиденції, прийняті норми та правила проживання (це може стосуватися можливих ремонтних робіт, перепланувань, змін та інших особливостей співіснування мешканців).
- Енергетичний сертифікат, який за королівським декретом 235/2013 від 05.04.2013 року зобов'язані мати всі об'єкти, що продаються (як новобудови, так і вторинна нерухомість). У цьому документі відображається рівень енергоефективності житла. Під час оформлення купчої факт існування сертифікату перевіряється нотаріусом. Копія прикріплюється до інших паперів.
Також ми запитуємо інформацію у муніципальному відділенні податкової служби про оплату власником нерухомості податку на майно. Відомості надходять на 01.01 поточного року.
Проведем юридическую экспертизу недвижимости перед покупкойПроверим на обременения, подготовим все для сделки, сопроводим вас в процессе покупки. Услуги оказывается официальным юридическим бюро.
