У період із січня до червня 2026 року інвестиції в іспанську нерухомість досягли рекордного показника 12,034 млрд євро, що на 59% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Це найкращий піврічний результат за всю історію спостережень. Далі йде 2022 рік, коли обсяг інвестицій становив 9,7 млрд євро.
Мадрид і Барселона сконцентрували основну частину інвестицій
Основна частина інвестиційної активності припала на Мадрид і Барселону – 56%, або 6 млрд євро, та 13%, або 1,4 млрд євро, відповідно.
Також слід відзначити Андалусію – 8%, Валенсійську спільноту – 5%, Балеарські острови – 5% і Канарські острови – 3%.
Згідно з даними CBRE, майже чверть інвестицій – 23% – припадає на інституційних інвесторів, за ними йдуть спеціалізовані інвестиційні фонди SOCIMI – 20% – та керуючі активами – 17%.
Лідерами ринку з майже 50% стали іспанські інвестори, випередивши канадських – 17% – та американських – 10%.
CBRE підвищила прогноз на 2026 рік
На початку 2026 року CBRE прогнозувала зростання інвестицій на 5–10% за весь фінансовий рік.
Однак активність, зафіксована протягом перших шести місяців, разом із поточними угодами спонукала компанію підвищити прогноз до більш ніж 15%.
Цей показник може збільшитися у разі укладення корпоративних угод.
Житловий сектор став головним напрямком для капіталу
У розбивці за ринками лідером за обсягом інвестицій став житловий сектор із понад 4,58 млрд євро, що становить 38% від загального обсягу.
Він продемонстрував зростання на 156% порівняно з минулим роком. Окремо слід відзначити продаж 5000 квартир, що здаються в оренду, компанією Fidere, яка належить Blackstone, компанії Brookfield за суму близько 1 млрд євро.
Зростання інтересу до житлового сектору підтверджує стійкий попит на квартири в Іспанії, орендне житло та інші формати проживання.
Готелі, офіси й комерційна нерухомість також залучили великі вкладення
На готельний сектор припало ще 2,09 млрд євро, або 17% усіх інвестицій.
На офіси було спрямовано 1,621 млрд євро – 14%, а на комерційну нерухомість – 1,63 млрд євро, також 14%.
В альтернативні сегменти, зокрема університети, паркінги, спортивні комплекси та інші об’єкти, було спрямовано понад 1,4 млрд євро, або 12%.
Промислова нерухомість і логістичні об’єкти залучили 690 млн євро, що становить 6% від загального обсягу інвестицій.
Така структура підтверджує високу диверсифікацію іспанського ринку нерухомості та сталий інтерес інвесторів до різних типів активів – від житла до готелів, офісів, логістики й комерційних приміщень.
