Tammi–kesäkuussa 2026 sijoitukset Espanjan kiinteistöihin nousivat ennätykselliseen 12,034 miljardiin euroon, mikä on 59% enemmän kuin edellisvuoden vastaavana aikana.
Kyseessä on koko tilastohistorian paras ensimmäinen vuosipuolisko. Seuraavaksi vahvin oli vuosi 2022, jolloin sijoitusvolyymi oli 9,7 miljardia euroa.
Madrid ja Barcelona keräsivät suurimman osan sijoituksista
Suurin osa sijoitusaktiivisuudesta keskittyi Madridiin ja Barcelonaan – 56%, eli 6 miljardia euroa, ja 13%, eli 1,4 miljardia euroa.
Myös Andalusia erottui 8%:n osuudella, Valencian itsehallintoalue 5%:lla, Baleaarit 5%:lla ja Kanariansaaret 3%:lla.
CBRE:n mukaan lähes neljännes sijoituksista – 23% – tuli institutionaalisilta sijoittajilta. Seuraavina olivat SOCIMI-kiinteistösijoitusyhtiöt 20%:lla ja varainhoitajat 17%:lla.
Espanjalaiset sijoittajat johtivat markkinaa lähes 50%:n osuudella ennen kanadalaisia sijoittajia – 17% – ja yhdysvaltalaisia – 10%.
CBRE nosti ennustettaan vuodelle 2026
Vuoden 2026 alussa CBRE ennusti koko vuoden sijoitusten kasvavan 5–10%.
Ensimmäisen kuuden kuukauden aktiivisuus sekä käynnissä olevat transaktiot saivat kuitenkin yhtiön nostamaan ennusteensa yli 15%:iin.
Luku voi kasvaa edelleen, jos yritysjärjestelyjä saadaan päätökseen.
Asuntosektorista tuli pääoman tärkein kohde
Markkinasegmenteittäin tarkasteltuna asuntosektori johti sijoitusvolyymiä yli 4,58 miljardilla eurolla, mikä vastaa 38%:a kokonaismäärästä.
Kasvu oli 156% edellisvuoteen verrattuna. Erityisesti esiin nousee Fideren, Blackstonen omistaman yhtiön, 5000 vuokra-asunnon myynti Brookfieldille noin miljardilla eurolla.
Asuntosektorin kasvava kiinnostus vahvistaa vahvan kysynnän asunnoille Espanjassa, vuokra-asumiselle ja muille asumisen muodoille.
Hotellit, toimistot ja liikekiinteistöt houkuttelivat myös merkittäviä sijoituksia
Hotellisektori keräsi 2,09 miljardia euroa eli 17% kaikista sijoituksista.
Toimistoihin sijoitettiin 1,621 miljardia euroa – 14% – ja liikekiinteistöihin 1,63 miljardia euroa, myös 14%.
Vaihtoehtoiset segmentit, kuten yliopistot, pysäköintialueet, urheilukeskukset ja muut kohteet, keräsivät yli 1,4 miljardia euroa eli 12%.
Teollisuus- ja logistiikkakiinteistöihin sijoitettiin 690 miljoonaa euroa, mikä vastaa 6%:a kokonaismäärästä.
Tämä rakenne vahvistaa Espanjan kiinteistömarkkinan vahvan hajautumisen ja sijoittajien jatkuvan kiinnostuksen erilaisiin omaisuusluokkiin – asunnoista hotelleihin, toimistoihin, logistiikkaan ja liiketiloihin.
